Na sprzedaż dom jednorodzinny, wolnostojący o łącznej powierzchni 137,25 m² (powierzchnia użytkowa 128 m²), wykończony w stanie deweloperskim, położony tuż za południową granicą Krakowa, w miejscowości Gaj (gmina Mogilany).

Dom usytuowany jest na ładnej, płaskiej drodze o powierzchni około 4-4,5 arów z widokiem na okolicę. Działka, skierowana na południowy zachód, zapewnia doskonałe nasłonecznienie ogrodu, a w okresie jesienno-zimowym naturalne światło słoneczne stanowi dodatkowe źródło ogrzewania przestrzeni mieszkalnych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się luźne zabudowania jednorodzinne, wciąż dużo wolnej przestrzeni i duża ilość naturalnej zieleni. Pomimo niezbyt dużej powierzchni, działka została zagospodarowana pod: 2 miejsca parkingowe, które mogą zostać przykryte zadaszeniem, przestronną zachodnią taras oraz ogród do codziennej rekreacji.

Budynek ma nowoczesny kształt stodoły z klasycznym dachem dwuspadowym i funkcjonalnym układem wnętrza.
Parter to typowa przestrzeń mieszkalna z otwartą strefą o powierzchni ponad 30 m², obejmującą otwartą kuchnię i salon, a poczucie dodatkowej przestrzeni podkreśla duże przeszklenia i dwa wyjścia, jedno na taras i drugie bezpośrednio do ogrodu. Na parterze znajduje się również duże biuro, które może służyć jako pokój gościnny, obok którego jest łazienka o powierzchni około 7 m², zapewniająca komfort naszym gościom.
Poddasze to prywatna strefa domowników, obejmująca łazienkę z wanną, dwie mniejsze sypialnie od strony wschodniej z francuskimi balkonami, oraz pokój główny i sypialnię główną z wspólnym, klasycznym i zadaszonym balkonem od strony zachodniej.

Ta nieruchomość to świetne rozwiązanie dla rodzin takich jak: „2+2” lub „2+3”, z dobrym dostępem do niezbędnej infrastruktury codziennego funkcjonowania i łatwym, szybkim dojazdem do Krakowa.

Kupujący jest zwolniony z podatku PCC w wysokości 2%!

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER o łącznej powierzchni 68,6 m², składa się z:

- przedpokoju (4,95 m²)
- komunikacji (ok. 10 m²)
- łazienki (6,84 m² – prysznic, umywalka i toaleta)
- kotłowni (2,75 m²)
- pokoju biurowego/gosczinowego (10,22 m²)
- salonu (33,23 m²) z otwartą kuchnią, jadalnią i dwoma wyjściami na taras i ogród

PODDASZE o łącznej powierzchni 68,6 m², składa się z:

- komunikacji (4,58 m²)
- łazienki (5,85 m² – wanna, umywalka i toaleta)
- dwóch mniejszych pokoi z francuskimi balkonami (10,75 m² i 11,4 m²)
- pokoju z dostępem do klasycznego, zadaszonego balkonu (ok. 14 m²)
- głównej sypialni z dostępem do klasycznego, zadaszonego balkonu (ok. 16 m²)

STANDARD WYKOŃCZENIA:

- tradycyjna fundamentowa - belki fundamentowe
- ściany nośne z ceramiki POROTHERM o grubości 25 cm
- ścianki działowe z ceramiki o grubości 11,5 cm
- ocieplenie 20 cm styropianem + tynk zewnętrzny
- tynk gipsowy wewnętrzny
- wylewka betonowa na posadzkach
- dach stalowy
- na poddaszu spadki i sufit między poddaszem a strychem ocieplone wełną mineralną o grubości 30 cm + pokryte płytami G-K
- na poddaszu podłoga z płyt OSB
- okna PVC trzyszybowe
- drzwi wejściowe stalowe, antywłamaniowe
- ogrzewanie podłogowe na całym parterze i poddaszu
- zainstalowane i rozprowadzone instalacje: elektryczna, wodna, gazowa, alarmowa, TV-SAT i internetowa
- obecnie zamknięty zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m³ - przygotowywany jest kanalizacja miejska
- odwodnienie do studni
- dojazd do budynku, podjazd wokół domu i taras z kostki brukowej
- działka ogrodzona panelowym ogrodzeniem

Lokalizacja:

- przystanek autobusowy komunikacji publicznej - 6 min. pieszo (linie: 245, 255, i 275)
- Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II w Gaju - 14 min. pieszo
- Szkoła Podstawowa i przedszkole w Libertowie - 25 min. pieszo
- sklep spożywczy + food truck - 10 min. pieszo
- boisko do piłki nożnej i koszykówki ogrodzone - 15 min. pieszo
- LIDL, KFC, Biedronka, Rossmann, Pepco, restauracja azjatycka, i powstające centrum handlowe ATUT - 4 min. samochodem
- wjazd na obwodnicę A4 (zjazd Zakopiański) - 7 min. samochodem
- Centrum Handlowe "ZAKOPIANKA" - 11 min. samochodem
- Myślenice ZARABIE - ok. 20 min. samochodem
- lotnisko Balice - ok. 20 min. samochodem

Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji domu i uzyskania wszystkich szczegółów.

Radosław Szoja
tel. kom. +48 516 355 990
e-mail:

Dr House Nieruchomości Sp. z o.o.
30-535 Kraków, ul. Krakusa 11
telefon: +48 516 257 003
e-mail: ,
Numer licencji: 22912

Ogłoszenia zamieszczone na naszych stronach nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a zawarte w nich dane mają wyłącznie charakter informacyjny.

Przesłana oferta z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacje:
Powierzchnia: 137,0 m²
Sypialnie: 5
Łazienki: 2
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Dodatkowe cechy:
Rodzaj kuchni: otwarta

Sprzedawca: Radosław Szoja

Kontakt: +48 516 355 990

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-wolnost-137-m2-dz-4-ar-st-dewelop-gaj-ID4vccR

,