Urokliwa działka 0,69 ha z prywatnym stawem – Adamow-Parcel, pod Warszawą

Lokalizacja
Działka znajduje się we wsi Adamow-Parcel w gminie Radziejowice (powiat żyrardowski), zaledwie 40 km od centrum Warszawy. To malownicza okolica łącząca bliskość stolicy z wiejskim spokojem Mazowsza. Otoczenie nieruchomości stanowią rozległe tereny zielone i lasy, a teren leży w obrębie Obszaru Chronionego Krajobrazu Bolimowsko-Radziejowickiego – gwarancja czystego powietrza i harmonijnego krajobrazu.
Dojazd z Warszawy jest bardzo wygodny: w pobliżu (około 3 km) znajduje się węzeł drogi S8 w Radziejowicach, zapewniający szybkie połączenie z Warszawą (około 30–40 minut samochodem). Lokalizacja ta oferuje więc unikalną równowagę – intymne, zielone otoczenie z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie łatwy dostęp do miasta i niezbędnej infrastruktury w pobliskich miejscowościach (Radziejowice, Mszczonów, Żyrardów).

Opis nieruchomości
Przedmiotem oferty jest przestronny teren pod zabudowę o powierzchni 6892 m² (0,6892 ha). Teren jest niezwykle uroczy i zróżnicowany – obejmuje prywatny staw o powierzchni około 555 m², pięknie zintegrowany z otaczającą zieleń. Brzegi stawu ozdobione są nasadzeniami dekoracyjnymi i drzewami, tworząc wiejski pejzaż i dając poczucie przebywania na łonie natury w własnym ogrodzie. Większość działki stanowią zadbane trawiaste polany przeplatane skupiskami drzew i krzewów, tworząc gotowy ogród o charakterze parkowym – przyszły właściciel może od razu cieszyć się zielenią bez konieczności wieloletnich nasadzeń. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta i rozciąga się na lekko pofałkowanym terenie – naturalne ukształtowanie z niewielkimi różnicami wysokości dodaje jej uroku i stwarza możliwości interesujących aranżacji (np. stworzenie tarasowego ogrodu, altany z widokiem na wodę itp.). Nieruchomość jest w większości naturalnie ogrodzona (drzewami), co podkreśla jej prywatny charakter ze względu na dużą powierzchnię i bujną roślinność.

Warunki zabudowy
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – uchwała nr XV/83/2004 Rady Gminy Radziejowice z dnia 11.02.2004, co oznacza, że teren jest przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną. Taka lokalizacja w obszarze z przyjętym planem gwarantuje jasno określone i stabilne warunki inwestycyjne – przyszły nabywca nie musi ubiegać się o warunki zabudowy, a projekt domu będzie zgodny z zapisami planu. Plan zagospodarowania przewiduje możliwość budowy domu jednorodzinnego wraz z towarzyszącymi obiektami użytkowymi i garażowymi, zgodnie z parametrami obowiązującymi na tym obszarze (w szczegółach plan określa m.in. maksymalną wysokość budynku i procent zabudowy terenu). To daje pewność, że w sąsiedztwie nie powstaną uciążliwe przemysłowe lub inne niepożądane inwestycje. Działka, będąca dużym obszarem, spełnia także warunki minimalnej wielkości dla zabudowy, zapewniając swobodę w lokalizacji domu (np. możliwość posadowienia budynku głęboko na działce, z widokiem na staw). Warto dodać, że istniejące naturalne elementy działki (staw, drzewa) mogą zostać atrakcyjnie wkomponowane w projekt zabudowy – plan miejscowy sprzyja zachowaniu walorów naturalnych tego miejsca.

Zalety nieruchomości
Nieruchomość ma szereg unikatowych atutów, które wyróżniają ją na rynku. Przede wszystkim posiada prywatny staw – urokliwy akwen wodny o znaczącej wielkości, który może służyć rekreacji (np. wędkowanie, kajaki, letnie kąpiele chłodzące) oraz tworzy własny mikroklimat na terenie. Otoczenie stawu i całej działki stanowią dojrzałe drzewa (w tym sosny, brzozy i nasadzenia ozdobne) oraz bujna zieleń, co razem tworzy efekt prywatnego parku i sprawia, że nieruchomość wygląda już jak dobrze utrzymany ogród – twoja prywatna oaza spokoju. Cicha okolica z nielicznymi zabudowaniami gwarantuje ciszę i intymność; brak bliskości ruchliwych dróg czy przemysłu oznacza, że można naprawdę uciec od miejskiego zgiełku, słuchając szelestu drzew i śpiewu ptaków. Działka jest na tyle duża, że nawet po postawieniu domu pozostanie dużo miejsca na dowolne aranżacje – czy to rozlegy warzywnik, sad owocowy, plac zabaw dla dzieci czy miejsce na grill i ognisko. Naturalne cechy terenu i łagodne wzniesienia stanowią dodatkową zaletę – teren nie jest monotonnie płaski, co zapewnia interesującą perspektywę przyszłej zabudowy, a deszczówka naturalnie spływa do stawu (zapobiegając podtopieniom reszty działki). W okolicy znajdują się tylko pojedyncze domy jednorodzinne oraz lasy i łąki, co zapewnia intymną atmosferę i piękne widoki przez cały rok.

Infrastruktura
Dojazd do działki umożliwia bezpośredni dostęp z gminnej drogi publicznej – jest to cicha, utwardzona uliczka, co podkreśla prywatny charakter nieruchomości. Droga jest utwardzona i zapewnia komfortowy dojazd przez cały rok, prowadząc wyłącznie do pobliskich posesji, co minimalizuje ruch i hałas. Jeśli chodzi o media, teren jest częściowo wyposażony: prąd dostępny jest na granicy działki od ulicy Wiosennej, natomiast sieć wodociągowa doprowadzona jest od ulicy Górnej. Do momentu realizacji wodociągu wodę można czerpać z własnego odwiertu – rozwiązanie korzystne, ponieważ lokalne zasoby wód gruntowych są bardzo obfite (czysta woda z warstwy wodonośnej dostępna na stosunkowo płytkiej głębokości). Internet światłowodowy jest dostępny w sąsiednich budynkach (adresy oddalone o około 200 m mają już światłowód), co oznacza, że nieruchomość można szybko podłączyć do sieci i korzystać z szerokopasmowego internetu. Gaz oraz kanalizacja: na ulicy nie ma obecnie sieci gazowej ani kanalizacyjnej – w tym rejonie najczęściej stosuje się rozwiązania indywidualne (butla gazowa lub pompa ciepła, szambo lub biologiczna oczyszczalnia ścieków). W promieniu kilku kilometrów od działki znajduje się niezbędna infrastruktura społeczna: sklepy spożywcze, szkoła podstawowa, przychodnia zdrowia i punkty usługowe w Radziejowicach, natomiast większe markety, placówki medyczne czy atrakcje (np. park wodny Suntago) są dostępne w pobliskim Mszczonowie (około 6–7 km). Wszystko to sprawia, że działka łączy urok życia poza miastem z dostępem do wygód codziennego życia.

Dla kogo
Ta oferta będzie idealna dla osób marzących o życiu w naturalnym środowisku, z dala od miejskiego zgiełku, ale bez rezygnacji z wygód dojazdu do Warszawy. Działka spełni oczekiwania oraz tych ceniących aktywny wypoczynek na łonie przyrody: prywatne akwatorium daje możliwości wędkowania, kajakowania czy obserwacji ptaków, a pobliskie lasy zachęcają do spacerów, joggingu i jazdy na rowerze. Osoby poszukujące ciszy i prywatności odnajdą tutaj prawdziwą oazę spokoju – duża powierzchnia i gęsta zieleń skutecznie osłaniają od ciekawskich oczu i hałasu, zapewniając pełną swobodę. Nieruchomość może także zainteresować lub pasjonatów unikalnych terenów – tak duża działka z własnym stawem i ogrodem to rzadki walor na rynku, a dzięki jej naturalnym walorom i obowiązującemu planowi miejscowemu stanowi bezpieczną inwestycję kapitałową (zarówno na prywatną rezydencję, jak i w ramach agroturystyki czy innych form wypoczynku zgodnych z przeznaczeniem terenu).

Kluczowe cechy nieruchomości:

• Powierzchnia działki: 6892 m² (około 0,69 ha) – duży obszar dający szerokie możliwości zabudowy.
• Stan i przeznaczenie: Działka budowlana objęta MPZP – teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną (uchwała nr XV/83/2004 Rady Gminy Radziejowice).
• Malownicza lokalizacja: Adamow-Parcel pod Warszawą, otoczona naturą (lasami i łąkami) i w obrębie Obszaru Chronionego Krajobrazu Bolimowsko-Radziejowickiego (czyste, zielone otoczenie, brak przemysłu).
• Dojazd: Bezpośredni z gminnej drogi publicznej – cicha, utwardzona droga zapewniająca wygodny dojazd do nieruchomości.
• Cecha terenu: Naturalnie falująca, lekko nachylona powierzchnia (różnice wysokości od 1 do 3 m) z przewagą ekspozycji południowo-wschodniej – działka jest nasłoneczniona i dobrze odprowadzana (woda deszczowa spływa do stawu).
• Wartości naturalne na działce: Prywatny staw (~555 m²) z pomostem, otoczony roślinnością; liczne drzewa i nasadzenia ozdobne na działce (częściowo zalesiony obszar) tworzący gotowy ogród i siedlisko ptaków.
• Media: Prąd na działce (w drodze); woda – planowana sieć wodociągowa (obecnie możliwość budowy własnego odwiertu; szacowana wysoka wydajność odwiertu w tym rejonie: nawet 30-50 m³/h); internet światłowodowy – w zasięgu (w sąsiednich domach); brak gazu i kanalizacji – konieczność zastosowania rozwiązań indywidualnych (butla gazowa/pompa ciepła, szambo lub biologiczna oczyszczalnia ścieków).
• Warunki gruntowe: Grunty piaszczysto-żwirowe, stabilne i przepuszczalne – dobre warunki do lokalizacji zabudowy (sucha, stabilna gleba, łatwa w robotach ziemnych).
• Bezpieczeństwo i klimat: Brak zagrożenia powodzią ani zalania (działka położona poza obszarami powodziowymi); spokojne sąsiedztwo (luźna zabudowa jednorodzinna); czyste powietrze i sprzyjający mikroklimat (bliskość lasu i wody).
• Otoczenie i udogodnienia: W pobliżu dostępne podstawowe usługi (sklepy, szkoła, przychodnia w Radziejowicach), szybki dostęp do większych miast (Mszczonów około 7 km, Żyrardów około 11 km, Warszawa około 37 km); blisko atrakcje rekreacyjne (park wodny Suntago, zespół pałacowy w Radziejowicach).

Malucha Premium Nieruchomości
ul. Katowicka 4 lokal 7 i lokal 8 (03-932) Warszawa
Telefon: 22 616 25 35
Email:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 6892,0 m²

Sprzedający: Rafal Trzeszczkowski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/malownicza-dzialka-0-69-ha-z-prywatnym-stawem-ID4vUYB