Działki inwestycyjne na Mazurach, zlokalizowane w spokojnym i malowniczym miejscu, otoczone piękną zielenią, położone we wsi Roje, w gminie Miłakowo, o łącznej powierzchni: 165 056 m².
Nieruchomość podzielona jest na trzy działki:
Pierwsza działka o powierzchni 5,9442 ha podzielona jest na 13 mniejszych działek.
Druga działka ma powierzchnię 3,5680 ha.
Trzecia działka ma powierzchnię 6,9934 ha.

Obszar jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:

1. TERENY ROZWOJU INWESTYCYJNEGO POD RODZAJEM CZASOWEGO I TRWAŁEGO ZAGOSPODAROWANIA - ML

Detaile planu zagospodarowania przestrzennego:

- na każdej działce musi zrealizować się jeden budynek główny o funkcji podstawowej i jeden budynek pomocniczy, w granicach obowiązujących linii zabudowy wskazanych w załączniku do uchwały, główny kalenica budynku o funkcji podstawowej prawie równoległa do obowiązującej linii zabudowy,
- lokalizacja budynku pomocniczego, w tym garażu, jako obiektu związanego z indywidualnym rozwojem rekreacyjnym, jest niedozwolona,
- nowe budynki muszą znajdować się wyłącznie w formie wolno stojącej,
- nowe budynki pomocnicze muszą być zlokalizowane w granicach obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych w załączniku do uchwały, główna kalenica budynku pomocniczego ustawiona prawie równolegle lub prostopadle do obowiązującej linii zabudowy,
- kolory elewacji: tynki w kolorach od bieli po jasne pastele lub w kolorze cegły, dozwolone jest użycie nietynkowanych cegieł ceramicznych i drewna na elewacji budynków,
- rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni.
- liczba kondygnacji budynku głównego: max. 2 nadziemne kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,
- liczba kondygnacji budynków pomocniczych: max. 1 nadziemna kondygnacja plus poddasze nieużytkowe,
- wysokość budynku głównego od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy - maksymalnie 8,5 m,
- wysokość budynku pomocniczego od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy - maksymalnie 5,5 m.

2. TERENY USŁUG TURYSTYCZNYCH - UT.

Detaile planu zagospodarowania przestrzennego:
- przeznaczenie podstawowe - tereny pod usługi turystyczne, w tym rozwój związany z obsługą ruchu turystycznego, rozwój hotelarstwa, basen, gabinety wellness, Spa, usługi gastronomiczne itp.,
- przeznaczenie uzupełniające - inne usługi,
- kolory elewacji: tynki w kolorach od bieli po jasne pastele lub w kolorze cegły, dozwolone jest użycie nietynkowanych cegieł ceramicznych i drewna na elewacji budynków,
- rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni,
- obowiązujące linie zabudowy według załącznika do uchwały,
- liczba kondygnacji budynków o funkcji podstawowej: max. 2 nadziemne kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,
- liczba kondygnacji budynków pomocniczych: max. 1 nadziemna kondygnacja,
- wysokość budynków funkcji podstawowej - maksymalnie 10 m,
- wysokość budynków pomocniczych - maksymalnie 5,5 m,
- maksymalna intensywność zabudowy - 20% powierzchni działki,
- minimalna biologicznie czynna powierzchnia - 40% powierzchni działki,
- miejsca parkingowe muszą być zapewnione na terenie działki, czyli co najmniej 1 miejsce parkingowe na każde 100 m² powierzchni usługowej, co najmniej 1 miejsce parkingowe dla każdego stolika restauracyjnego, co najmniej 1 miejsce parkingowe na pokój hotelowy,
- dopuszcza się lokalizację małej architektury takiej jak ogrodzenia, ławki itp., altany.

3. TERENY USŁUG TURYSTYCZNYCH Z MOŻLIWOŚCIĄ INDYWIDUALNEGO ROZWOJU REKREACYJNEGO - UT/ML.

Detaile planu zagospodarowania przestrzennego:
- nowe budynki muszą znajdować się wyłącznie w formie wolno stojącej,
- nowa architektura funkcji podstawowej musi być usytuowana tak, aby główna kalenica budynku była mniej więcej równoległa do wyznaczonej linii zabudowy według projektu technicznego,
- nowa architektura budynków pomocniczych musi być ustawiona tak, aby główna kalenica była prawie równoległa lub prostopadła do wyznaczonej linii zabudowy według projektu technicznego,
- kolory elewacji: tynki w kolorach od bieli po jasne pastele lub w kolorze cegły, dozwolone jest użycie nietynkowanych cegieł ceramicznych i drewna,
- rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni,
- liczba kondygnacji budynku funkcji podstawowej: max. 2 nadziemne kondygnacje, w tym poddasze użytkowe,
- liczba kondygnacji budynków pomocniczych: max. 1 nadziemna kondygnacja plus poddasze nieużytkowe,
- wysokość budynku funkcji podstawowej - maksymalnie 8,5 m,
- wysokość budynków pomocniczych - maksymalnie 5,5 m,
- maksymalna intensywność zabudowy - 10% powierzchni działki,
- minimalna biologicznie czynna powierzchnia - 70% powierzchni działki.

4. TERENY ZIELENI ZAGOSPODAROWANEJ Z MOŻLIWOŚCIĄ FUNKCJI REKREACYJNO-SPORTOWYCH - ZP/US.

Detaile planu zagospodarowania przestrzennego:
- główny cel: zagospodarowane tereny zieleni z możliwością funkcji rekreacyjno-sportowych,
- cel uzupełniający: infrastruktura techniczna, ścieżki pieszo-rowerowe,
- planowany teren to przestrzeń sportowo-rekreacyjna z urządzeniami takimi jak place zabaw, ścieżki zdrowia itd. wraz z towarzyszącą zielenią i małą architekturą,
- zabudowa w świetle przepisów budowlanych nie jest dozwolona,
- minimalna biologicznie czynna powierzchnia - 50% obszaru wiejskiego,
- miejsca parkingowe - nie zapewnia się,
- na terenach podmokłych, korzystając z naturalnego ukształtowania terenu, dopuszcza się lokalizację zbiorników wodnych,
- dopuszcza się lokalizację małej architektury takiej jak ogrodzenia, ławki, altany, pomosty oraz niezbędne urządzenia i budowle służące funkcjonowaniu obszarów rekreacyjno-sportowych.


Lokalizacja względem pobliskich i większych miast (samochodem):
- Morąg i Miłakowo - około 12 minut
- Ostróda - około 45 minut
- Olsztyn - około 60 minut
- Trójmiasto - około 80 minut
- Warszawa - nieco ponad 3 godziny.


Czy masz pytania dotyczące tej oferty?
Skontaktuj się z naszym agentem, który chętnie udzieli szczegółowych informacji i umówi prezentację.
Jeśli ta nieruchomość nie spełnia Twoich oczekiwań, pomożemy znaleźć inną, idealnie dopasowaną do Twoich potrzeb.
Zapewniamy kompleksową obsługę na każdym etapie transakcji – od negocjacji warunków do pomocy w organizacji aktu notarialnego i innych formalności.
Zadzwoń teraz i pozwól, że zajmiemy się wszystkimi szczegółami!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 165056,0 m²

Sprzedający: Martyna Kazimierz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/malownicza-dzialka-na-mazurach-ID4y1Fa