Dom w Poznaniu, tuż przy Lesie Marcelińskim — miejsce cenione i pożądane przez mieszkańców Poznania. Dom znajduje się w samym sercu zielonego Junikowa, na bardzo cichej i kameralnej ulicy Soroki, zaledwie kilka kroków od Lasu Marcelińskiego, o łącznej powierzchni około 200 m², usytuowany na działce o powierzchni 327 m². To doskonała propozycja dla rodzin lub osób ceniących przestrzeń, bliskość natury i życie w mieście. Kompleksowa infrastruktura w najbliższym otoczeniu gwarantuje komfort i wygodę codziennego funkcjonowania. Dom jest usytuowany przy ul. Soroki i składa się z 3 poziomów. W 2020 roku przeszedł gruntowny remont — szczegóły poniżej. Na parterze znajduje się przestronny wiatrołap, garaż w budynku, pralnia oraz pokój o powierzchni prawie 30 m², z dodatkowym wyjściem na zewnątrz. Może służyć jako doskonałe miejsce do pracy biurowej, gabinet medyczny lub po prostu jako dodatkowa przestrzeń magazynowa. Na pierwszym piętrze znajduje się salon z wyjściem na taras, sypialnia, kuchnia oraz łazienka z prysznicem. Na drugim piętrze znajduje się dodatkowa kuchnia (która może zostać usunięta i przywrócona do pierwotnego stanu jako pokój), 3 pokoje oraz łazienka. Warto zaznaczyć, że nieruchomość posiada dodatkowe miejsca parkingowe na terenie posesji (do 4 samochodów). Kilka słów o nieruchomości: PARTER
Wiatrołap – 5,10 m²
Garaż – 15,10 m²
Korytarz / klatka schodowa – 4,30 m²
Pomieszczenie gospodarcze – 29,5 m² z wyjściem do ogrodu
WC – 1,25 m²
Kotłownia – 9,50 m²
Korytarz – 4,30 m²
Pomieszczenie gospodarcze – 7 m²
Wysokość pomieszczeń – 230 cm
PIĘTRO I
Salon z dostępem do tarasu – 26,80 m²
Taras – 35 m²
Łazienka – 3,15 m²
Kuchnia – 9,20 m²
Sypialnia – 9,50 m²
Komunikacja / korytarz – 11,80 m²
Wysokość pomieszczeń – 265 cm
PIĘTRO II
Pokój nr 1 – 12,40 m²
Pokój nr 2 – 13,90 m²
Komunikacja – 11 m²
Kuchnia / pokój – 10,50 m²
Pokój nr 3 – 9,50 m²
Łazienka – 2,50 m²
Wysokość pomieszczeń – 275 cm
Ważne informacje o nieruchomości:
- dom wybudowany w 1993 roku
- media – gaz, woda, prąd, kanalizacja
- światłowód – Orange
- instalacja elektryczna miedziana
- system alarmowy – taras, wejście, korytarz na parterze, garaż, pomieszczenie pod tarasem
- wymieniony piec gazowy 10 lat temu, Brotje WAB 28E
- brama z napędem
- licznik na wodę ogrodową
- przeprowadzono generalny remont w 2023 roku:

• zewnętrzna elewacja – ocieplenie grubości 15 cm
• remont dachu z ociepleniem – wymiana papy na izolację – grafitowy styropian 15 cm
• wymiana bramy garażowej z napędem

W 2020 roku wykonano następujące prace:
- wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej
- zainstalowano zmiękczacz wody
- odnowiono komin
- szlifowanie parkietów na całej powierzchni domu
- remont łazienek i kuchni
W 2017 roku wybudowano taras z kompozytowego drewna,
W 2009 roku wymieniono okna na PCV.
Koszty utrzymania:
- opłata za prąd – ok. 560 PLN/2 miesiące
- opłata za gaz – 8000 PLN/rok
- opłata za wodę i ścieki – ok. 300 PLN/2 miesiące
- światłowód – dostęp w domu
- podatek od nieruchomości – 365 PLN/rok
Serdecznie zapraszamy na prezentację domu. Jeśli potrzebujesz informacji dotyczących procedur kredytowych, nasi eksperci z POZNAN-FINANCE bezpłatnie dobiorą najkorzystniejszą ofertę bankową i pomogą przejść przez cały proces BEZ ŻADNYCH OPŁAT. Anna Knioła agent nieruchomości, numer licencji 18863. Właścicielem ogłoszenia i jego elementów jest Poznan Nieruchomości Anna Knioła. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie tych materiałów w jakikolwiek sposób przekraczający dozwolone użycie określone w przepisach ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Informacje zawarte na stronie nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte są wyłącznie informacyjne i mogą ulec zmianie.

Szczegóły techniczne:
Powierzchnia: 200,0 m²
Liczba pokoi: 6
Liczba łazienek: 3
Rok budowy: 1993

Dodatkowe informacje:
Wielkość kuchni w m²: 9,2

Sprzedający: Anna Knioła

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/piekny-dom-przy-lasku-marcelinskim-ID4vl4B#map