Oferta, którą przeglądasz, jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod kątem zgodności prawnej i formalnej.

Przedstawiamy na sprzedaż działkę inwestycyjną, położoną przy ul. Falista w Gdyni, dzielnica Grabówek.

Zalety:

• 
  
• Doskonała lokalizacja
  
• Możliwość wybudowania 6 mieszkań
  
• Szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiasta
  
• Dobrze skomunikowane miejsce
  
• Położona na malowniczym wzgórzu z widokiem na zatokę
  
• Bezpośrednio przy lesie, cicha okolica
  
• Świetna inwestycja zarówno dla rodzin, jak i inwestorów
  
• 
  
• liczne ścieżki rowerowe i szlaki rekreacyjne w lesie
  

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w Gdyni Grabówek, na spokojnej ul. Falista. Działka jest usytuowana tuż nad lasem. Miejsce jest dobrze skomunikowane z całym Trójmiastem. Blisko stacji kolejowej oraz przystanków autobusowych i trolejbusowych. W pobliżu wszystko, co potrzebne: Lidl, Biedronka, Kaufland, szkoły, uczelnie, przedszkola, kościół.

IDEALNA NIERUCHOMOŚĆ:
Działka nr 1295, obręb 0015, Grabówek, położona na wzgórzu z widokiem na zatokę. Na działce znajduje się dom wybudowany w 1950 roku. Wszystkie media doprowadzone do działki: gaz, prąd, woda, kanalizacja. Powierzchnia działki 1526m2 o kształcie prostokąta, wymiary: szerokość

Obszar objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego

61. NUMER KARTY NIERUCHOMOŚCI 062
DLA PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR. 0903
1) POWIERZCHNIA - 0.77 ha
2) PRZEZNACZENIE TERENU
a) MN1, MW1 - BUDYNEK DOMU JEDNORODZINNEGO-wolnostojącego, wielorodzinnego z maksymalnie 6 mieszkaniami;
5) ZASADY KSZTAŁTOWANIA BUDYNKÓW I PRZESTRZENI
a) Intensywność zabudowy - do 0.9, w tym dla kondygnacji nie cofniętych od wszystkich stron poniżej poziomu terenu co najmniej w połowie, w jasnych odcieniach do 0.6; w przypadku realizacji kondygnacji garażowej, częściowo podziemnej (na zboczu), dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy o wartość wynikającą z jej realizacji, z zastrzeżeniem, że łączna intensywność zabudowy nie przekracza 0.9; dla obliczeń intensywności zabudowy, nie jest brana pod uwagę powierzchnia oznaczona na planie jako wyłączona z zabudowy - przeznaczona na zieleń;
b) wysokość i wymiary obiektów: - wysokość budynków w rozumieniu § 6 regulaminu dotyczącego warunków technicznych spełnianych przez budynki i ich lokalizację:
i) dla budynków z płaskimi dachami - do 10.5 m,
ii) dla budynków z dachami spadzistymi - do 11.5 m,
warunki techniczne - elementy, które zgodnie z § 6 powyższego rozporządzenia nie są wliczane do wysokości budynku, takie jak pomieszczenia lub konstrukcje przykrywające budynek nad pomieszczeniami nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi, mogą przekraczać powyższe wysokości o nie więcej niż 0.5m,
Oficjalny Dziennik Województwa Pomorskiego - 119
Pozycja 2185 - poziom terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, usytuowanym na pierwszym piętrze nadziemnym, nie może być wyżej niż 0.5 m ponad poziomem naturalnego gruntu, - liczba kondygnacji:
i) dla budynków z płaskimi dachami - do 3 kondygnacji, które nie są cofnięte od wszystkich stron poniżej poziomu terenu co najmniej w połowie jasnych odcieniach,
ii) dla budynków z dachami spadzistymi - do 3 kondygnacji, które nie są cofnięte od wszystkich stron poniżej poziomu terenu co najmniej w połowie, w tym jedna kondygnacja w poddaszu,
- wysokość obiektów nie będących budynkami - dowolna, z zastrzeżeniem § 8 pkt 1 i 5,
- szerokość elewacji frontowej - do 16 m, na działce nr 1290 dopuszcza się do 21.5 m;
c) rodzaj dachu - płaski, dopuszczalna adaptacja istniejących dachów spadzistych;
d) kolorystyka budynków: odcienie bieli, szarości, beżu lub kolory wynikające z użycia tradycyjnych materiałów budowlanych (np. cegła, kamień, drewno);
e) linie zabudowy - linie zabudowy nieprzekraczające granic działek - zgodnie z rysunkiem planu;
f) na istniejących budynkach wielorodzinnych, aby spełnić wymogi parkowania określone w § 10 ust. 1 pkt 4 lit. b, dopuszcza się lokalizację garażu do 3 m wysokości, lub do 4.5 m w przypadku garażu wielopoziomowego, bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, pod warunkiem, że będzie przylegał całą powierzchnią ściany do ściany istniejącego lub planowanego garażu na sąsiedniej działce;
g) powierzchnia zabudowy - do 0.25 powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem, że do obliczeń nie wlicza się powierzchni oznaczonej na planie jako wyłączona z zabudowy - przeznaczona na zieleń;
h) biologicznie czynną powierzchnię – min. 30% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem, że do obliczeń nie wlicza się powierzchni oznaczonej na planie jako wyłączona z zabudowy - przeznaczona na zieleń;
i) na istniejących działkach, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczono powyższe parametry, dopuszcza się dostosowanie istniejącej zabudowy do wymagań z zakazem jej rozbudowy lub podniesienia, co powodowałoby dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskaźników lub parametrów; powyższa zgoda nie dotyczy zabudowy wzniesionej bez wymaganych pozwoleń i uzgodnień - w przypadku legalizacji naruszeń budowlanych, można uznać za zgodną z planem wyłącznie taką zabudowę, która spełnia wskaźniki i parametry określone w planie;
j) nie jest dozwolone budowanie więcej niż jednego domu jednorodzinnego lub jednego wielorodzinnego na jednej działce budowlanej;
k) tablice i urządzenia reklamowe muszą spełniać wymagania określone w § 6 sec. 2.
6) WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, PARAMETRY DZIAŁEK BUDOWLANYCH
a) minimalna powierzchnia nowo wyznaczonych działek budowlanych - 800 m²;
b) minimalna szerokość nowo wyznaczonych działek - 17 m;
c) realizacja zabudowy na mniejszych działkach wyznaczonych przed wejściem w życie planu jest dopuszczalna;
d) kąt granic nowo wyznaczonych działek - prostopadły lub równoległy do pasa drogi, dopuszczalny tolerancja +/- 10°.
7) SPECJANE WARUNKI DLA ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a) teren znajduje się w strefie ograniczeń wysokości dla obiektów budowlanych ustalonych dla lotniska – obowiązują zasady określone w § 8 ust. 1 pkt 5.
8) ZASADY DOSTĘPU DO INFRASTRUKTURY
a) dojazd z drogi 109 KD-D 1/2 – ul. Falista, możliwy dojazd przez chodnik 120 KD-X;
b) wymogi dotyczące parkowania zgodnie z § 10 ust. 1 pkt 4 i 5;
c) teren posiada ograniczenia w zakresie zagospodarowania i użytkowania wynikające z przebiegu linii wysokiego napięcia 110 kV - obowiązują przepisy określone w § 10 ust. 2;
d) inne zasady dostępu do infrastruktury zgodnie z § 10 ust. 2.
9) INNE REGULACJE - nie ustalono.

Skontaktuj się z nami, chętnie odpowiemy na wszystkie pytania.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 1526,0 m²
Data budowy: 1950

Sprzedający: Piotr Zylinski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-pod-inwestycje-gdynia-grabowek-ID4vUVv