Z przyjemnością prezentujemy ofertę unikalnej działki położonej w Jerzykowie, na malowniczym i cichym terenie, zaledwie kilka minut spacerem od jeziora Kowalskiego. To idealne miejsce dla tych, którzy cenią kontakt z naturą, spokój i relaks z dala od miejskiego zgiełku. LOKALIZACJA: Jerzykowo to niewielka miejscowość położona w gminie Pobiedziska, w powiecie poznańskim, w Dolinie rzeki Głównej. DZIAŁKA: Równa, niezagrodzona, nieuzbrojona działka o nieregularnym kształcie (trapez), o powierzchni 1239 m², z wymiarami: front ok. 31,13 m, krótszy bok ok. 28,64 m, dłuższy bok ok. 41,90 m, tył ok. 42,73 m. PRZEZNACZENIE: Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Pobiedziska, oznaczonym w planie jako M - Strefy pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Poniżej fragment planu: 1. Strefy pod zabudowę mieszkaniową oznaczone na planie symbolem M. 2. W strefach określonych w punkcie 1, podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami gospodarczymi lub garażami. Do akceptowalnych celów należą także budynki wielorodzinne do dwóch mieszkań, usługi rekreacyjne, usługi mieszkaniowe, handel, gastronomia mała, rzemiosło oraz infrastruktura techniczna. Usługi nie mogą należeć do przedsięwzięć, które mogą znacząco wpływać na środowisko, ani wymagać przeznaczenia pomieszczeń magazynowych generujących zwiększony ruch ciężarówek. 3. W strefach określonych w punkcie 1, ustanowione są następujące zasady zabudowy i warunki architektoniczne: 1) minimalna powierzchnia działki 1200 m² lub zgodnie z rysunkiem planu. 2) zakaz podziału działek na wtórne działki. 3) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 30% powierzchni działki, natomiast aktywna biologicznie powierzchnia powinna stanowić co najmniej 60% powierzchni działki. 4) możliwość podpiwniczenia zależy od lokalnych warunków wodno-gruntowych. Drilling wykonywany na miejscu każdej budowy powinien określić poziom wód gruntowych i stanowić podstawę do wyznaczenia odpowiedniej metody fundamentowania i wyboru konstrukcji budynku. 5) zapewniony będzie stały nadzór konserwatorsko-archeologiczny nad wszystkimi robotami ziemnymi. 6) niedopuszczalne linie zabudowy w odległości 20 m od krawędzi drogi powiatowej KDP 404Z oraz niedopuszczalne linie zabudowy w odległości 6 m i 10 m od frontowych granic działek od strony dróg gminnych, dojazdowych i pieszorowych – zgodnie z rysunkiem planu. 7) kształt projektowanych budynków mieszkalnych powinien być następujący: a) poziome rzuty umożliwiające tarasy, werandy, ganki itp., b) liczba kondygnacji parter plus poddasze, c) dach powinien być dwuspadowy lub wielospadowy, symetryczny, o nachyleniu 20° - 45°, pokryty dachówką lub materiałami imitującymi dachówkę w kolorze czerwonym lub brązowym. 8) budynki gospodarcze lub garaże nie mogą przekraczać powierzchni 50 m². 9) pomieszczenia usługowe, dopuszczone zgodnie z punktem 2, powinny być wyodrębnione w obrębie bryły budynku mieszkalnego lub dobudowane od boku lub tyłu. 10) powinna być realizowana ekologiczna sieć zielonych korytarzy - zgodnie z rysunkiem planu. 11) ogrodzenia powinny być tylko ażurowe, nawiązujące do stylu regionalnego. ATRAKCJE: Dla miłośników wędkowania i relaksu nad wodą, niepodważalną atrakcją jest pobliski teren wędkarski Jerzyn, obejmujący około 46 ha z dużą ilością stanowisk - 52, na którym znajduje się baza z domem do wynajęcia na miejscu. W pobliżu znajduje się plac zabaw dla dzieci oraz możliwość wynajmu łodzi i innych środków transportu wodnego dla tych, którzy chcą aktywnie spędzać czas nad wodą. Oprócz karpia można złowić szczupaka, sandacza, okonia czy suma. ODLEGŁOŚCI OD INNYCH MIEJSC: Biskupice - około 3,3 km Kobylnica - około 8,2 km Pobiedziska - około 9,9 km Poznań - około 21 km Czerniejewo - około 25 km Gniezno - około 31 km W POBLIŻU: Jezioro Kowalskie - około 700 m Kościół - około 1 km Centrum Medyczne Jerzykowo - około 1,4 km Szkoła Podstawowa - około 1,9 km Restauracja - około 1,9 km Żabka - około 2,1 km Apteka - około 2,1 km Przedszkole - około 2,2 km Stacja kolejowa Pobiedziska-Letnisko - około 3,6 km Teren wędkarski Jerzyn - około 4,4 km Eko-Plaza - około 5 km Ośrodek jeździecki - około 5,2 km MEDIA: Elektryczność, woda - dostęp na działce, kanalizacja - zbiornik bezodpływowy, gaz - na sąsiedniej działce. DOSTĘP: Droga utwardzona. STATUS PRAWNY: Własność z księgą wieczystą bez obciążeń. Oferta zawiera zdjęcia działki i okolicznych terenów. Jeśli jesteś miłośnikiem natury, zwolennikiem spokoju i ciszy, i poszukujesz swojego miejsca na ziemi blisko terenów zielonych i jeziora, to jest doskonały wybór. CENA SPRZEDAŻY: 370 700,00 PLN Zapraszamy na prezentację: Mirek 694 45 19 63 Andrzej 799 96 68 05 Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Nasza oferta jest wyłącznie zaproszeniem do zawarcia umowy zgodnie z artykułem 71 Kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów artykułu 66 Kodeksu cywilnego z konsekwencjami. NASZE BIURO POSIADA UBEZPIECZENIE W ZAKRESIE PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI POśredniczej. OFERTA DARMOWEJ POMOCY OD ZAUFANYCH DORADCÓW KREDYTOWYCH. OFERTA BANKU DOPASOWANA INDYWIDUALNIE DO POTRZEB KLIENTA. Z NAS JESTEŚ BEZPIECZNY OD POCZĄTKU DO ODBIORU KLUCZY==ZAPRASZAMY== LOGRO sp. z o.o., Happy Consulting sp. z o.o. BIURO: WYSOGOTOWO ul SKÓRZEWSKA 37 lok. 8