Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośredników i prowizji. Nie jestem zainteresowany korzystaniem z usług pośredników. Pośrednicy są zapraszani wyłącznie z określonymi klientami. Podstawowe informacje Mam do sprzedaży dwie identyczne działki przy ul. Ku Sloncu w Gwiazdowie (gmina Kostrzyn, powiat Poznań, województwo wielkopolskie), przeznaczone pod budowę bliźniaka – z następującymi numerami identyfikacyjnymi: - 762 (powierzchnia 549 m², wymiary ~36,6 m x 15 m) - identyfikator: 302108_5.0007.762 - 761 (powierzchnia 549 m², wymiary ~36,6 m x 15 m) - identyfikator: 302108_5.0007.761 Podana cena dotyczy pojedynczej działki. Cena nie obejmuje kosztów notarialnych i PCC. Status prawny działek jest uregulowany, pełne własnościowe z księgą wieczystą, osobna księga dla każdej działki, brak hipoteki. SĄSIEDZTWO I LOKALIZACJA: Działki znajdują się w kompleksie kilku setek działek jednorodzinnych, w których co roku powstają nowe domy. W promieniu 1 km od działek realizowane są nowe osiedla wielorodzinne oraz kilka projektów zagospodarowania przestrzeni – osiedla domów jednorodzinnych. W związku z tym ten obszar rozwija się dynamicznie i zyskuje coraz większą liczbę mieszkańców. W pobliżu znajduje się również Dworski Park (obok powstającego osiedla bloków) oraz las. W grudniu 2016 roku wykonano testy geotechniczne w kompleksie działek. Dwa odwierty wykonano w sąsiedztwie działek na sprzedaż i wskazują one, że poziom wód gruntowych nie jest wyższy niż 1,7 m poniżej poziomu terenu, co oznacza, że wody gruntowe nie powinny stanowić problemu dla potencjalnej budowy. Niestety, żaden odwiert nie został wykonany bezpośrednio na działce. Dojazd (samochodem): - Stary Rynek w Poznaniu: 22,5 km - Swarzędz (centrum handlowe ETC/Leroy Merlin i inne): 10 km - Dworzec PKP Kostrzyn: 4,7 km - Przedszkole i szkoła podstawowa w Kostrzynie: ~4,5 km - Sklep Biedronka: 3,5 km - Droga krajowa nr 92: 3 km Dojazd do drogi publicznej (ul. Mikołaja Kopernika lub ul. Półwiejska) realizowany jest przez służebność przejazdu przez drogi wewnętrzne (ul. Ku Sloncu - ul. Lakowa, następnie wyjazd z osiedla przez ul. Jowisza / ul. Sadowa / ul. Keplera / ul. Astronautów lub ul. Truskawkowa - Neptuna). KLUCZOWE ZALETY: Przedstawione działki należą do najbardziej atrakcyjnych w całym kompleksie, ponieważ: - Zlokalizowane są na końcu kompleksu, na drodze ślepo–dojściowej – zatem przez przyszły dom będą przejeżdżać tylko dwaj sąsiedzi – na ostatnich działkach. - Na końcu drogi ślepo–dojściowej znajdują się tereny nad brzegiem lokalnej rzeki (jednocześnie działki są bezpiecznie oddalone od tego potoku). - Są szersze i krótsze od porównywalnych działek pod budowę bliźniaka, co pozwala na bardziej efektywne zagospodarowanie terenu (zwłaszcza przez potencjalnego inwestora-developera). - Kupując obie działki, nabywa się teren o bardzo zbliżonych wymiarach szerokości do długości (36,6 m x 30 m), co umożliwia wygodne usytuowanie budynku, który wymaga większych odległości od granic działki (np. drewniany itp.). To również idealne rozwiązanie dla tych, którzy chcą zachować odległość od sąsiada większą niż minimalna lub nie lubią domów w tzw. „silosowej” aranżacji. Powstałe działki to nie tylko doskonała okazja do realizacji marzeń o własnym domu, lecz także dobra inwestycja dla developera, chcącego powiększyć bank ziemi lub dla inwestorów poszukujących bezpiecznych lokat w nieruchomości. INFRASTRUKTURA: Na terenie kompleksu znajduje się infrastruktura energetyczna ENEA Operator na drogach wewnętrznych. ENEA Operator realizuje przyłącza na bieżąco, na podstawie zgłoszeń. - Własny aquapark (studnia) i oczyszczalnia ścieków lub przydomowa oczyszczalnia ścieków są dopuszczalne. - Dla potencjalnych inwestorów ważne może być, że przy działce zaprojektowana jest sieć kanalizacyjna, ale termin realizacji nie jest znany – w przyszłości może to wpłynąć na wzrost wartości tych konkretnych działek (nie każda działka ma zaprojektowaną kanalizację). KLUCZOWE ZAłożenia MPZP: Plan zagospodarowania przestrzennego gminy stanowi uchwała Nr XXVI/209/2009 Rady Miasta Kostrzyn z dnia 26 marca 2009 r., wraz z wyrokiem WSA w Poznaniu z dnia 28 maja 2021 r. (II SA/PO 157/21), uchylającym zakaz budowy własnych studni i oczyszczalni ścieków. Zgodnie z MPZP, działki na sprzedaż stanowią teren zabudowy oznaczony symbolem 11.MN I. Zabudowa mieszkaniowa: - Dozwolone jednorodzinne budynki mieszkalne, garaże na samochody o nośności do 3,5 tony oraz mała architektura - Obszar przeznaczony pod budynki do max. 30% powierzchni działki - Min. 50% terenów biologicznie czynnych - Maksymalna linia zabudowy – 6 m od drogi (z wyłączeniem ganeczków, balkonów, tarasów i dachów, które mogą przekraczać linię zabudowy o 1,2 m) - Maksymalna wysokość – 12 m, nie więcej niż dwa kondygnacje nadziemne - Dozwolone wykonanie podpiwniczenia z nadbudową do max. 0,7 m nad poziomem terenu - Dachy o nachyleniu, dwuspadowe lub wielospadowe, kąt nachylenia od 35 do 45 stopni (do uzupełnienia pokrycia fragmentami o innym kącie nachylenia na powierzchni nie przekraczającej 30% budynku) - 2 miejsca parkingowe wymagane dla każdego mieszkania (wraz z miejscami w garażach) - Minimalna powierzchnia działki: 600 m² (wolnostojąca zabudowa), 450 m² (zabudowa bliźniacza), 250 m² (zabudowa szeregowa). II. Garaże: - Maksymalna wysokość garaży – 6m - Dachy o nachyleniu, dwuspadowe lub wielospadowe, kąt nachylenia od 35 do 45 stopni lub (w budynkach do 3 m wysokości) – dach płaski - Wolno stojące, bliźniacze lub przyłączone do budynków mieszkalnych - Dozwolone jest wyodrębnianie pomieszczeń pomocniczych na rowery i sprzęt ogrodowy w garażach Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 549,0 m²

Sprzedający: Maciej

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-gwiazdowo-kostrzyn-mpzp-dop-z-blizniacza-ID4rWCu