Biuro Nieruchomości Uzliz z przyjemnością przedstawia unikalną ofertę sprzedaży budynku mieszkalnego wraz z dwoma działkami o łącznej powierzchni 1166 m². Nieruchomość znajduje się w strategicznym miejscu miasta, u zbiegu ulic Dąbrowskiego i Żwirki i Wigury w Starogardzie Gdańskim.

Pożądana lokalizacja i możliwości dalszego rozwoju sprawiają, że ta nieruchomość ma ogromny potencjał inwestycyjny. Obecnie, budynek mieszkalny może skutecznie służyć dwóm rodzinom, co czyni go atrakcyjną opcją zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących dużego domu wielorodzinnego. Status prawny nieruchomości jest uregulowany i obejmuje dwa odrębne mieszkania.

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem C3.120.MN.2.
1) Zadrzewienie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
a) dopuszcza się usługi embedded, nieinwazyjne towarzyszące zabudowie mieszkaniowej,
b) utrzymuje się istniejące usługi na dzień uchwalenia planu z prawem do rozbudowy, podniesienia lub przebudowy na parametry określone w planie,
c) dopuszcza się budynki gospodarcze i garaże związane z zagospodarowaniem terenu,
2) Zasady kształtowania zabudowy, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, wielkość obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
a) linie zabudowy - według rzutu planu,
b) powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 30%,
c) wskaźnik intensywności zabudowy - minimalny - 0, maksymalny - 0.90,
d) maksymalna wysokość budynków - główne budynki do 10,5 m do 3 nadziemnych kondygnacji, budynki towarzyszące do 6 m,
e) forma zabudowy - wolnostojąca,
f) geometria dachu - dowolna,
g) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 40%; Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 440 - Poz. 300
3) Minimalna powierzchnia nowo wyznaczonych działek budowlanych - 400 m².

Budynek mieszkalny, częściowo piwniczny, został wybudowany w latach 40. XX wieku z czerwonej cegły i jest otynkowany. Dach jest ocieplony wełną mineralną i pokryty papą dachową. Okna wykonane z profili PVC są dwuszybowe, a stropy w budynku są drewniane. Ogrzewanie i ciepła woda są zapewnione przez dwufunkcyjny kocioł gazowy.

Wejście do budynku jest od strony południowo-zachodniej, prowadzi do klatki schodowej połączonej z mieszkaniem na parterze, drugim na piętrze, z dostępem do piwnicy, gdzie znajdują się dwa pomieszczenia. Na parterze znajduje się holl, pokój, przestronny salon z jadalnią i wyjściem do ogrodu, kuchnia oraz łazienka. Na piętrze znajdują się cztery pokoje, łazienka, kuchnia (do adaptacji), hall z klatką schodową, z którego dostęp do poddasza, które jest przestrzenią otwartą.

Budynek jest wyposażony w sieć energetyczną, wodno-kanalizacyjną, gazową oraz światłowodową. Działka posiada własne ujęcie wody.

Nieruchomość jest zagospodarowana z drzewami ozdobnymi i owocowymi oraz krzewami, w pełni ogrodzona, zapewniając prywatność i bezpieczeństwo. Na terenie znajdują się dwa bramy wjazdowe od różnych ulic, co jest dużą zaletą.

Lokalizacja nieruchomości jest jednym z jej największych atutów. Bliskość centrum miasta, liczne punkty handlowo-usługowe, szkoły, kliniki medyczne i kościoły sprawiają, że życie tutaj jest komfortowe i pełne udogodnień.

Zapraszamy do kontaktu: Karol Kołodziejski, pod numerem telefonu +48 788 764 764, posiadający licencję pośrednika PPRN nr 20811.

Oferujemy także bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego dostosowanego do indywidualnych potrzeb klienta.

*Przedstawiona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, dane zawarte w niniejszym materiale mają charakter informacyjny.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1166,0 m²

Sprzedawca: Karol Kołodziejski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/potencjal-inwestycyjny-pozadana-lokalizacja-ID4xShn