Mam przyjemność przedstawić Państwu wyjątkową willę na sprzedaż, zlokalizowaną w najbardziej malowniczym i prestiżowym miejscu dzielnicy Poznania – Puszczykowie.


Lokalizacja
To wyjątkowe miasteczko liczące 9000 mieszkańców, ze względu na swoją lokalizację, od wielu lat cieszy się opinią doskonałego miejsca do życia dla osób związanych z Poznaniem, potrzebujących łatwego dostępu do rozwiniętej infrastruktury, jednocześnie chcących mieszkać blisko natury i mieć pod ręką możliwość doświadczenia jednego z najpiękniejszych regionów w tej części kraju. Miasto znajduje się 12 km na południe od Poznania i otoczone jest terenem Wielkopolskiego Parku Narodowego, z około 50% swojego obszaru pokrytym lasami.
Nieruchomość znajduje się w północno-wschodniej części Puszczykowa, 150 metrów od granicy lasu. W bezpośrednim sąsiedztwie dominują budynki jednorodzinne o charakterze mieszkalnym i willowym. W pobliżu znajdują się punkty handlowo-usługowe, przystanek autobusowy oraz stacja kolejowa (około 1 km).

Nieruchomość
Budynek mieszkalny jest wolnostojącym domem jednorodzinnym z piwnicą, dwukondygnacyjnym, wybudowanym w tradycyjnej technologii murowanej w 1984 roku, rozbudowanym i zmodernizowanym w 2009 roku. Usytuowany jest na działce o regularnym kształcie, o powierzchni 1876 m². Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 328,11 m².
Nieruchomość została wykonana z wysokiej jakości materiałów i została zaprojektowana w przemyślany, funkcjonalny sposób, zapewniając poczucie przestrzeni i komfortu mieszkańcom. Podłogi w salonie i pokojach wykonane są z desek Barlinek (salon, jadalnia, gabinet), parkietu drewnianego lub pokryte wykładziną dywanową (pokoje), płyt marmurowych (kuchnia, łazienki, komunikacja). Tynki wewnętrzne to cementowo-wapienne, gipsowe częściowo pokryte farbą, częściowo płytkami granitowymi. Okna, drzwi wejściowe oraz schody wewnętrzne wykonane są z drewna.
Przestronny salon został podzielony na strefę dzienną i część kinową z zamontowanym projektorem, obie części oddzielone są kominkiem dwustronnym. Kuchnia wykonana na zamówienie, wyposażona w wysokiej jakości urządzenia w zabudowie i blaty granitowe. Na piętrze znajdują się cztery przestronne sypialnie oraz łazienka. Główna sypialnia ma dostęp do dodatkowej łazienki oraz garderoby. W piwnicy, oprócz pomieszczeń użytkowych i technicznych, znajduje się wyposażona siłownia oraz piwnica na wino.

Szczegóły rozkładu pomieszczeń i powierzchni użytkowej:

PARTER
- kuchnia: 12,91 m²
- jadalnia: 13,55 m²
- salon: 62,77 m²
- korytarz: 18,44 m²
- gabinet: 10,56 m²
- łazienka: 6,90 m²
- wiatrołap: 7,10 m²
- pralnia: 3,98 m²
- klatka schodowa: 5,02 m²
- garaż: 22,00 m²

PODDASZE
- główna sypialnia: 22,94 m² + łazienka: 6,60 m² + garderoba: 4,06 m²
- pokój: 12,94 m²
- pokój: 13,20 m²
- pokój: 15,20 m²
- hall: 10,96 m²
- łazienka: 10,83 m²
- korytarz: 6,01 m²

PIWNICA
- siłownia: 27,18 m²
- piwnica na wino: 4,18 m²
- kotłownia: 13,86 m²
- pomieszczenie gospodarcze: 10,00 m²
- magazyn: 2,23 m²
- korytarz: 4,87 m²

Uwagi: Nieruchomość zachwyca pięknym ogrodem z zadbanym trawnikiem, starymi drzewami, ozdobną roślinnością, częściowo wyłożonym granitowymi kocimi łbami. Całość jest otoczona solidnym murem zapewniającym bezpieczeństwo i prywatność właścicielom. W południowej części ogrodu znajduje się drewniana taras, uroczy staw z drewnianym mostkiem oraz grill wbudowany.

Nieruchomość jest w pełni uzbrojona (prąd, woda, gaz, kanalizacja). Ogrzewanie domu i wody zapewniają 4 źródła: dwufunkcyjny gazowy kocioł, kocioł na paliwo stałe, instalacja fotowoltaiczna (6 kW) zamontowana w tym roku oraz pompa ciepła (powietrze-woda). Na ogrodzie zainstalowana jest linia zraszaczy i kroplówki. Dom jest wyposażony w system alarmowy, a teren jest monitorowany.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 328,11 m²
Liczba sypialni: 6
Liczba łazienek: 3
Piętro: 1
Rok budowy: 1984

Dodatkowe cechy:
Wielopoziomowy: Tak
Typ kuchni: oddzielna

Sprzedający: Adam Kabacinski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/premium-willa-z-pieknym-ogrodem-puszczykowo-ID4svTX