Zapraszamy do zapoznania się z ofertą 4-pokojowego mieszkania o powierzchni 136,32 m², położonego na pierwszym piętrze czteropiętrowej kamienicy w malowniczym Sopocie.

Mieszkanie składa się z:
- salonu z kominkiem o powierzchni 28,37 m² i dostępem do balkonu 3,70 m²
- salonu 31,29 m²
- sypialni 23,31 m²
- sypialni 21,88 m²
- oddzielnej kuchni 10,15 m²
- łazienki z prysznicem i oknem 3,61 m²
- łazienki z toaletą i prysznicem 4,18 m²
- korytarza 13,53 m²

Budynk:
- Kamienica została wybudowana w 1906 roku, zlokalizowana przy ul. Grunwaldzkiej 70, wielokrotnie nagradzana przez Prezydent miasta Sopot. Posiada elewację w odcieniu zieleni z licznymi drewnianymi i stuckowymi dekoracjami. Konstrukcja dachu wykonana jest z trwałego drewna, z dodatkowymi wzmocnieniami i pełną okładziną.

Opłaty:
Miesięczny czynsz to około 1100 zł, do tego opłaty za media według zużycia. Dotychczasowe koszty gazu opierały się na średnio 1300 zł miesięcznie, a za prąd na około 150 zł miesięcznie.
Warto podkreślić, że kamienica jest historyczna, dzięki czemu nie płaci się podatku od nieruchomości.

Główne zalety:
• Potencjał inwestycyjny
Układ mieszkania tworzy doskonałe warunki do podziału na Cztery niezależne studia lub stworzenia wyjątkowego, przestronnego apartamentu. Przemyślane rozmieszczenie ścian nośnych i działowych pozwala na elastyczne personalizowanie wnętrza według własnych potrzeb.

• Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w prestiżowej i jednocześnie cichej części Sopotu – kilka kroków od plaży, otoczone zielenią i eleganckimi, zabytkowymi budynkami. To miejsce łączy ciszę i intymność z szybkim dostępem do tętniącego życiem centrum kurortu.
- plaża i promenada – 400 m
- stacja PKP/SKM w Sopocie – 700 m
- przystanki autobusowe – 300 m (linie obejmujące 122, 143, 187, N1)
- Biedronka – 450 m
- przychodnia – 550 m

• Ekspozycja
Mieszkanie posiada ekspozycję trzypołaciową, co zapewnia optymalne oświetlenie w ciągu dnia.

• Dodatkowe udogodnienia
- balkon
- 3 miejsca parkingowe wyznaczone obok poczty, abonament – gratis
- miejsca pod abonament kamienicy 170 zł
- 2 piwnice - 2 wejścia o łącznej powierzchni 75 m²
- dostęp do użytkowego poddasza jako suszarni
- dostęp do ogrodu i bramy wejściowej na posesję

Świetny potencjał inwestycyjny w atrakcyjnej cenie do negocjacji!

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji z naszym agentem nieruchomości Karoliną Jozwik-Jabłońską pod numerem telefonu +48 660 781 506

Specyfikacje:
Powierzchnia: 136,32 m²
Liczba pokoi: 4
Liczba łazienek: 2
Piętro: 1
Rok budowy: 1906
Miesięczna opłata: 1120,0 zł

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna
Wielkość kuchni w m²: 10,15
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Karolina Jozwik-Jabłońska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/prestiz-w-detalach-zobacz-poczuj-zamieszkaj-ID4wwCd

}#}#}/* Note: The translation maintains the specific details, terminology, and tone of the original listing, adapted for a Polish audience. */}#} />}]]}‏**Context:** I am a professional real estate translator specializing in Polish. Please format all translations in accordance with the specified JSON schema, preserving URLs, numerical values, and the persuasive marketing tone. Please respond with the JSON object.```json {