Dzień dobry.

Z przyjemnością przedstawiam ofertę sprzedaży domu jednorodzinnego z układem dwulokalowym w Poznaniu na Franowie, przy ul. Losiowej.

Polecam tę nieruchomość osobom poszukującym nowego domu w Poznaniu, w dogodnej lokalizacji oraz w cenie porównywalnej z mieszkaniem.

Lokalizacja blisko centrum handlowego Franowo oraz IKEA zapewnia szybki dostęp do sklepów, restauracji oraz miejsc rozrywki dla dzieci.
W mniej niż 10 minut można dojechać do centrum miasta, a także terenów rekreacyjnych (Malta, ZOO).
Komunikacja miejska - pętla Franowo.

Warunki dewelopera pozwalają na indywidualne aranżacje i dostosowanie do własnych pomysłów.
Nowoczesny kształt budynku dobrze komponuje się z otoczeniem spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych.
Budynek oddany do użytku w stanie wykończonym „pod klucz”.
Ogród ogrodzony, z bramą wjazdową na pilota.

Przedmiotem oferty jest lokal mieszkalny nr 1, pierwszy od ulicy, o powierzchni użytkowej 73,04 m² (całkowita powierzchnia 79,59 m²).
Całkowita powierzchnia nieruchomości wynosi 318 m², udział w gruncie przypadający na lokal to 106 m², plus wspólna część (wejście) 55 m².

Na parterze znajduje się przestronny salon połączony z kuchnią, dostęp do tarasu oraz toaleta.
Na piętrze znajdują się trzy przestronne sypialnie oraz rodzinna łazienka.
Oprócz tarasu na parterze, przy głównej sypialni, możemy korzystać z przestronnego balkonu (3 m²).
Pokoje na piętrze nie mają skosów, są przestronne i dobrze doświetlone.
Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach plus grzejniki na ręczniki, grzejniki w sypialniach.
Budynek posiada wszystkie media: prąd, wodę, kanalizację, gaz.
Jasne, dobrze doświetlone mieszkanie dzięki dużym oknom od strony południowej i zachodniej. Taras znajduje się od strony słonecznej.

Układ i wymiary pomieszczeń według inwentaryzacji budynku:

PARTER: salon z aneksem kuchennym 31,85 m², WC 2,90 m²

PÓŁPIĘTRO: trzy sypialnie o wymiarach 11,87 m², 9,45 m² (z wyjściem na balkon) i 8,15 m², łazienka 6,20 m², komunikacja 2,62 m².

Budynek usytuowany na mało uczęszczanej ulicy.
Miejsca parkingowe dostępne przy budynku lub przed nieruchomością.
Ogród ogrodzony murem i nowoczesnymi panelami.
Szeroka brama wjazdowa, automatyczna. Dojazd asfaltową drogą.

Podstawowe parametry techniczne:

**zewnętrzny materiał ścian bloczki plus 20 cm izolacji z polistyrenu
**wewnętrzne ściany szpachlowane na biało
**sufit między kondygnacjami zbrojony beton, dach Teriva plus 15 cm polistyrenu
**budynek otynkowany i pomalowany
**okna PVC firmy Salva**balustrady balkonowe z bezpiecznego szkła
**zewnętrzne rolety z automatem
**ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach, grzejniki na ręczniki w łazienkach
**kocioł kondensacyjny Junkers
**płaski dach ocieplony polistyrenem i pokryty papą termozgrzewalną
**drzwi antywłamaniowe
**nieruchomość ogrodzona, brama z pilotem
**miejsca parkingowe przed budynkiem oraz przed nieruchomością

Pierwsze dwa zdjęcia przedstawiają przybliżoną wizualizację.

Właścicielem nieruchomości jest osoba prywatna.

Istnieje możliwość założenia Księgi Wieczystej dla lokalu oraz udziału w gruntach.

Zapraszam do kontaktu i oględzin nieruchomości, którą gorąco polecam.

Pomagamy zainteresowanym klientom w formalnościach kredytowych, współpracując z doświadczonymi doradcami kredytowymi.

Dorota Przemieniecka
Agent nieruchomości
+48 795 630 217
Keller Williams Partners
ul. Bednarska 6
60-571 Poznań

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a jego parametry mogą ulec zmianie.


Roczny wskaźnik zapotrzebowania na energię użytkową (UE): 79,43 kWh/(m² · rok).
Roczny wskaźnik zapotrzebowania na energię końcową (EK): 106,02 kWh/(m² · rok).
Roczny wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną nieodnawialną (EP): 119,00 kWh/(m² · rok).
Emisja CO₂ jednostkowa (E CO₂): 0,0216 t CO₂/(m² · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 73,04 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 1
Budowa: 2023

Dodatkowe cechy:
Duplex: Tak

Sprzedający: Dorota Przemieniecka

Kontakt: +48 795 630 217

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/arakcyjna-lokalizacja-w-cenie-mieszkania-ID4rwOf

**bool**}**README**You are a professional real estate translator specializing in Polish. Please provide your response in the