W SKRÓCIE:
★ Otwock, ul. Nowa 9B
★ Rok budowy 2019
★ Powierzchnia domu 189 m² (240 m² wraz z powierzchnią podłóg)
★ 5 pokoi (możliwość utworzenia 6. pokoju)
★ Powierzchnia działki 905 m²
★ Fotowoltaika (według starych zasad - bardzo korzystne warunki)
★ Rekuperacja (zawsze świeże powietrze w domu)
★ Ogrzewanie podłogowe na parterze (+ łazienka na piętrze)
★ Głębinowa studnia
★ Odkurzacz centralny
★ Garaż
★ Monitoring
★ Alarm

Kompletnie wyposażony dom, wykończony na wysokim standardzie zlokalizowany w Otwocku przy ul. Nowa, w pobliżu domów jednorodzinnych przy lesie.

DOM:
Użytkowa powierzchnia mieszkalna to 189 m².
Całkowita powierzchnia nieruchomości to około 240 m² (liczone pokoi według powierzchni podłóg - ze skosami)

Układ domu:
Parter
- Aneks kuchenny z salonem wraz z wyznaczonym miejscem na telewizor (można utworzyć dodatkowy pokój / biuro)
- Łazienka
- Garderoba
- Spiżarnia
- Kotłownia (wraz z serwerownią)
- Garaż

Piętro
- 4 pokoje, w tym 2 sypialnie z garderobą
- Łazienka (z pralnią)
- Wejście na poddasze (pełniące funkcję dodatkowego magazynu)


Zalety nieruchomości:

Bardzo niskie koszty utrzymania nieruchomości
Prąd - około 150-300 PLN rocznie (dzięki zainstalowanej fotowoltaice to jedynie opłata przesyłowa / abonamentowa)
Gaz - około 6000 PLN rocznie
Woda - około 1200 PLN rocznie (dla rodziny 4-osobowej). Jednak do podlewania ogrodu wykorzystywana jest woda z własnej głębinowej studni.

Zawsze świeże powietrze
Dzięki rekuperacji, świeże powietrze jest rozprowadzane po całym budynku.

Ogrzewanie podłogowe
Na całym parterze oraz w łazience na piętrze zainstalowane jest ogrzewanie podłogowe, które zwiększa komfort mieszkańców, szczególnie w chłodne zimowe wieczory.

Zainstalowany system klimatyzacji
W każdym pokoju na piętrze oraz w salonie (łącznie 5 jednostek) jest już zamontowana instalacja klimatyzacji. W razie potrzeby, w dowolnym momencie można zainstalować jednostkę klimatyzacyjną bez konieczności remontu – bez konieczności wyburzania ścian.

Odkurzacz centralny
To głównie wygoda – nie trzeba nosić odkurzacza po schodach – wystarczy odciągnąć wąż ze ściany i odkurzać :) Dodatkowo, jest cichy i znacznie zdrowszy niż tradycyjny odkurzacz, ponieważ zassany kurz w specjalnej komorze miesza się z wodą i odprowadza bezpośrednio do kanalizacji.

Bezpieczeństwo
Nieruchomość jest wyposażona w monitoring i alarm. W dowolnej chwili, mając przy sobie telefon, można sprawdzić, co dzieje się na podwórku lub w ogrodzie w czasie rzeczywistym.


Wyposażenie wnętrza
Do wykończenia nieruchomości użyto wysokiej jakości materiałów:
- Schody na piętro wykonane z marmuru (okna również)
- Solidne dębowe drzwi w pokojach
- Płytki i gres, ułożone zarówno w łazienkach, jak i w części kuchennej, pochodzą z produkcji włoskiej i hiszpańskiej
- Podłoga winylowa (bardzo łatwa w utrzymaniu)
- Ekologiczny kominek na drewno
- Wiele mebli na wymiar (kuchnia, garderoby, szafy) wykonanych z komponentów Blum


Komunikacja:
- Przystanek autobusowy „Otwock Nowa” (250 metrów)
- Stacja SKM Otwock (7 minut samochodem)
- Trasa S17 ( szybki dostęp do centrum Warszawy)
- Lotnisko Okęcie (25 minut samochodem)

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w nowym, zadbanym osiedlu domów jednorodzinnych. W odległości kilku dziesięciu metrów znajdują się wiele punktów usługowych i handlowych.

- Sklepy spożywcze (Stokrotka 350 metrów)
- Przedszkole (8 min samochodem)
- Szkoła podstawowa (3 min samochodem)
- Liceum (9 min samochodem)
- Stacja paliw (Circle K 4 min samochodem)
- Paczkomaty (4 min samochodem)
- Park miejski, czyli place zabaw, wieża widokowa, skatepark, kawiarnie (8 min samochodem)
- Las Tekliński (100 metrów)
- Rzeka Świder (wynajem kajaków - 4 min samochodem)
- Salon fryzjerski (750 metrów)
Dodatkowo w pobliżu: sklep budowlany, hydraulika, ogrodnictwo, myjnia samochodowa.

Wólka Mlądzka to jedna z najszybciej rozwijających się dzielnic Otwocka, gdzie można wypocząć od zgiełku miasta, a jednocześnie być blisko natury, lasu, rzeki i mieć dobre połączenia z Warszawą.
Zachęcam do obejrzenia prezentacji wideo nieruchomości: https://youtu.be/eWzRWqB6MMQ?si=SsWBqmaQ2yVi7Bax
Jeśli nieruchomość spełnia Twoje wymagania, zadzwoń i umaw się na prezentację.
_
Jeśli planujesz sfinansować zakup nieruchomości kredytem, skontaktuj się z nami. Nasz zaufany doradca kredytowy zweryfikuje Twoje możliwości za darmo i poprowadzi przez cały proces uzyskania kredytu od początku do końca.
_

Intermediary odpowiedzialny za realizację umowy pośrednictwa:
Mateusz Zaremba
Doradca ds. Nieruchomości
Numer licencji 28868
tel. +48 888 828 283




Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Dołożono wszelkich starań, aby informacje zawarte w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Treść oferty została pozyskana na podstawie oświadczeń sprzedających. Dołączony plan nieruchomości służy celom informacyjnym.
Agencja ALIGANT REAL ESTATE jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności zawodowej. Posiadamy OC zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz.U. 2019, poz. 804).
Uiszczamy opłatę w formie prowizji za świadczoną usługę.
Ponosimy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji przeprowadzonych przez nas.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 189,0 m²
Pokoje: 5
Rok budowy: 2019

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedający: Mateusz Zaremba

Kontakt: +48 888 828 283

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/piekny-dom-w-otulinie-lasu-wysoki-standard-ID4rlao