Oferta zwolniona z prowizji dla Kupującego

Na sprzedaż przestronny, dom jednokondygnacyjny o powierzchni 188 m², położony na rozwiniętej działce o powierzchni 938 m² w kameralnym Osiedlu Rozalin w Lusówku – zaledwie 20 minut od centrum Poznania.

Dom posiada funkcjonalny układ i dużą ilość przestrzeni do przechowywania – jest to idealne miejsce dla rodziny lub osób ceniących komfort i porządek.

KLUCZOWE ZALETY:

salon z kominkiem, jadalnią oraz otwartą kuchnią z spiżarnią - 59 m²

2 sypialnie z szafami wnękowymi - 18,5 m² i 15,7 m²

biuro (z możliwością urządzenia jako 3. sypialnia) - 11,3 m²

główna łazienka z wanną 7,3 m²

druga osobna łazienka z toaletą 2 m²

przestronne wbudowane szafy – dużo miejsca do przechowywania w sypialniach i korytarzach

funkcjonalna spiżarnia obok kuchni

pralnia i pomieszczenie gospodarcze

podwójny garaż w strukturze budynku – z dostępem do wnętrza - 42 m²

Duże przeszklenia – jasne, słoneczne wnętrza

Zadaszony taras – doskonały na relaks na świeżym powietrzu

Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja

Pięknie zagospodarowany ogród z automatycznym systemem nawadniania

LOKALIZACJA – Osiedle Rozalin, Lusówko

• Kameralne osiedle domów jednorodzinnych
• Pobliże jeziora Lusowskiego, lasów i ścieżek spacerowych
• W pobliżu: przedszkole, szkoła, sklepy, apteka, komunikacja publiczna
• Doskonały dostęp do Poznania, S11, Tarnowa Podgórnych

Szczegóły techniczne:

• Stacja zmiękczania wody, filtr wodny z funkcją płukania wstecznego
• Dwa klimatyzatory z funkcją grzania
• Odkurzacz centralny
• Ogrzewanie gazowe, dodatkowo kominek o mocy 16kW jako awaryjne źródło ciepła
• W miejscach z ogrzewaniem podłogowym płytki na podłodze, w pomieszczeniach panele i grzejniki
• W wszystkich pomieszczeniach automatyczne termostaty minimalizujące koszty ogrzewania
• Mechaniczna rekuperacja
• System alarmowy
• System CCTV
• Oświetlenie awaryjne na wypadek braku zasilania
• Instalacja nagłośnienia strefowego - salon, sypialnia, garaż
• Instalacja sterowania ogrzewaniem, rolety, części oświetlenia, nawadnianie ogrodu z możliwością rozbudowy i dowolnej konfiguracji. Zaleta rozwiązania to łatwość obsługi i pełna automatyzacja.
• Automatyka bramy garażowej i wjazdowej
• Dom wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej, ściany nośne z cegły ceramicznej ocieplone 20 cm styropianem, tynk dekoracyjny. Dach pokryty dachówką ceramiczną.
• Okna PVC, elektryczne rolety zewnętrzne
• Poddasze z klatką schodową. Poddasze częściowo zagospodarowane na pomieszczenie gospodarcze (np. narty, walizki itd.). Podłoga z płyty OSB.
• Zadaszony taras 25 m².

Media:

Wszystkie media: prąd, woda (w tym stacja uzdatniania wody), gaz, kanalizacja, światłowód internetowy. Dodatkowo zbiornik na deszczówkę z możliwością wykorzystania do nawadniania ogrodu.

Stan: gotowy do zamieszkania

Specyfikacja:
Powierzchnia: 188,0 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 2
Piętro: parter
Budowa: 2009

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Typ kuchni: otwarta
Prowizja Free: Tak

Sprzedawca: Monika Taberska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/przestronny-dom-parterowy-os-rozalin-lusowko-ID4xy1J