ZAGAN DISTRICT BOARD działając na podstawie art. 38 oraz art. 40 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 r., poz. 1145, z późn. zm.) w związku z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu systemu rolniczego (Dz.U. 2024, poz. 423) ogłasza pierwszy ograniczony licytacyjny przetarg ustny dla indywidualnych rolników na sprzedaż nieruchomości będącej własnością Powiatu Zagan. W przetargu mogą brać udział wyłącznie indywidualni rolnicy zamierzający powiększyć swoje gospodarstwo rodzinne, mający miejsce zamieszkania na terenie gminy, na której położona jest nieruchomość będąca przedmiotem przetargu lub w sąsiedniej gminie, oraz spełniający warunki określone w dalszej części ogłoszenia. I. PRzedmiot sprzedaży: Dzielnica Wiechlice, gmina Szprotawa, działka nr 336/9 o powierzchni 3,70 ha oznaczona symbolem RV (grunt orny o powierzchni 2,19 ha) oraz PsVI (pastwiska trwałe o powierzchni 1,51 ha). Nieruchomość jest niezagospodarowana, nieogrodzona i nieużytkowana. Powierzchnia nieruchomości jest w znacznym stopniu zalesiona i zarośnięta (samozalesione drzewa liściaste i iglaste). Nieruchomość znajduje się w zachodniej części Wiechlic, na granicy z Henrykowem. Bezpośrednie otoczenie od północy (Henryków) i południa (Wiechlice) stanowi teren przeznaczony pod przemysł i usługi. Kształt działki jest dość regularny (z niewieloma zakrętami). Działka nie jest uzbrojona w media. W bezpośrednim sąsiedztwie przebiega sieć energetyczna. Na terenie istnieje możliwość pełnego przyłączenia mediów (prąd, woda, kanalizacja, gaz). Do nieruchomości prowadzi droga gruntowa od strony Henrykowa, oznaczona numerem działki 336/16. Nieruchomość sprzedawana na podstawie danych z rejestru gruntów i budynków, zgodnie z wyciągiem z mapy ewidencyjnej. Nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; jednakże według „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Szprotawa” - Uchwała nr VI/30/2024 Rady Miasta Szprotawa z dnia 26 lipca 2024 r., obszar działki oznaczony jest jako strefa rozwoju funkcji dominującej produkcyjnej i usługowej. Starostwo Powiatowe w Zaganowie wystąpiło do Urzędu Gminy Szprotawa z wnioskiem o wyznaczenie tej działki w planie zagospodarowania jako teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej. KW - ZG1G/00062719/3 - brak obciążeń i zobowiązań względem sprzedawanej działki. Cena wywoławcza nieruchomości to 3 650 000,00 zł (słownie: trzy miliony sześćset pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100). Zaliczka: 200 000,00 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych 00/100) powinna znaleźć się na koncie Starostwa Powiatowego w Zaganowie do dnia 1 października 2025 r., na rachunku PKO Bank Polski S.A. 96 1020 5402 0000 0602 0336 8206. Przetarg odbędzie się 10 października 2025 r. w siedzibie Starostwa Powiatowego w Zaganowie (68-100) przy ul. Dworcowej 39, sala 100 (I piętro) o godzinie 11:00. II. Osoby mogące brać udział w przetargu: W przetargu mogą brać udział wyłącznie indywidualni rolnicy, jeżeli mają miejsce zamieszkania na terenie gminy, na której położona jest nieruchomość będąca przedmiotem przetargu lub w sąsiedniej gminie, i spełniają warunki określone w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu systemu rolniczego (Dz.U. 2024, poz. 423), tj. osoby, które są rolnikami w rozumieniu artykułu 6 ustawy o kształtowaniu systemu rolniczego, czyli osoby, które spełniają następujące warunki: 1) są właścicielami, użytkownikami wieczystymi, samoistnymi posiadaczami lub dzierżawcami nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia gruntów rolnych, w tym gruntów wchodzących w skład nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, nie przekracza 300 ha, posiadają kwalifikacje rolnicze i zamieszkiwały co najmniej 5 lat na terenie gminy, na której znajduje się jedna z nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, i osobiście prowadziły to gospodarstwo w tym okresie. Okres ten obejmuje również okres zamieszkiwania w innej gminie bezpośrednio poprzedzający zmianę miejsca zamieszkania, jeżeli jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa znajdowała się w tej gminie. 2) Uważa się, że osoba fizyczna faktycznie prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli: a) pracuje w tym gospodarstwie, b) podejmuje wszelkie decyzje dotyczące działalności rolniczej na tym gospodarstwie; 3) Posiada kwalifikacje rolnicze (wg Załącznika nr 3), jeżeli: a) ukończyła szkołę zawodową rolniczą, podstawowe, średnie, policealne lub wyższe wykształcenie, lub b) uzyskała tytuł kwalifikacji lub tytuł zawodowy lub magistra w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej, lub c) uzyskała wyższe wykształcenie ponad rolnicze i ma co najmniej 3-letnie doświadczenie zawodowe w rolnictwie lub ukończyła studia podyplomowe związane z rolnictwem, lub średnie lub policealne wykształcenie powyżej rolniczego i co najmniej 3-letnie doświadczenie w pracy w rolnictwie, lub d) ma co najmniej 5 lat pracy w rolnictwie, co uważa się za okres, w którym osoba ta: - opłacała składki społeczne dla rolników lub - prowadziła działalność rolniczą na gospodarstwie rolnym o powierzchni co najmniej 1 ha będącym własnością, użytkowaniem wieczystym, samoistnym posiadaniem, lub dzierżawą, lub - była zatrudniona w gospodarstwie rolnym na podstawie umowy o pracę lub umowy w ramach spółdzielczego zatrudnienia, wykonując pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej, lub - wykonywała pracę w zakresie działalności rolniczej jako członek spółdzielni produkcyjnej rolników, lub - ukończyła staż, o którym mowa w art. 114 i 119 ustawy z dnia 20 marca 2025 r. o rynku pracy i usługach zatrudnienia (Dz.U., poz. 620), obejmujący działalność związaną z prowadzeniem działalności rolniczej. Doświadczenie zawodowe obejmuje również okres pracy w indywidualnym gospodarstwie rolnym potwierdzony zaświadczeniem wydanym na podstawie przepisów ustawy z dnia 20 lipca 1990 r. o liczeniu okresów pracy w indywidualnym gospodarstwie rolnym w celu uznania tego okresu za okres pracy pracownika (Dz.U., poz. 310). III. WARUNKI KWALIFIKACJI DO UCZESTNICTWA W PRZETAR...