Gmina Michałowice / Raciborowice Wyjątkowa oferta. Oferta z potencjałem inwestycyjnym. Na sprzedaż nieruchomość gruntowa - działka o powierzchni 5514 m² zbudowana z budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej 177 m² oraz 2 budynków gospodarczych. Nieruchomość położona jest w bardzo obiecującym miejscu, tuż przy granicy z Krakowem, pomiędzy dwoma węzłami nowo wybudowanej trasy S-7/S-52 ('Mistrzejowice' i 'Raciborowice'). Plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje zabudowę mieszkaniowo-usługową na tym obszarze (oznaczenie 'MN/U' - około 64%/3500 m²) oraz zagospodarowaną zieleń 'ZP' w pozostałej części. Nieruchomość ma potencjał inwestycyjny (np. adaptacja istniejącego budynku mieszkalnego na mieszkania oraz komercjalizacja pozostałej działki jako inwestycja deweloperska). Działka ma kształt prostokąta o wymiarach około 45 metrów na 122 metry. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: około 64% powierzchni działki (od strony drogi oznaczone jako 'MN/U' - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej). Na terenach MN/U dopuszcza się: 1) zabudowę mieszkaniowo-usługową, obejmującą budynek wolnostojący lub bliźniaczy, gdzie udział powierzchni usługowej może wynosić do 50% powierzchni użytkowej budynku; 2) zabudowę usługową; 3) zabudowę jednorodzinną; 4) zabudowę i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie, obejmujące m.in. drogi dojazdowe i ścieżki do budynków, zewnętrzne schody, rampy, pochylnie i podjazdy, miejsca parkingowe, budynki gospodarcze, garaże wbudowane i wolnostojące lub dobudowane do budynków mieszkalnych, zagospodarowaną zieleń, małą architekturę, ogrodzenia, obiekty sportowe i rekreacyjne (np. plac zabaw, boisko sportowe), infrastrukturę techniczną, sieci i urządzenia instalacyjne dla budynków, zbiorniki przeciwpożarowe, schrony i altany. Pozostała część obszaru jest oznaczona jako ZP - zagospodarowana zieleń (parki, place, ogrody, zieleń towarzysząca zabytkowym obiektom). Dopuszczalne firmy zagospodarowania to: obiekty sportowe i rekreacyjne; mała architektura, np. fontanny, pomniki, ławki, siedziska; obiekty turystyczne i edukacyjne (tablice informacyjne, schrony, szlaki turystyczne rowerowe); tymczasowe obiekty handlowo-usługowe (bazar, kioski); infrastruktura techniczna, sieci i urządzenia; nieprzeznaczone pod pieszych w planie ścieżki. Układ działki i jej cechy fizyczne umożliwiają podział na kilka działek i drogę wewnętrzną. Wśród załączonych zdjęć znajduje się wstępny projekt podziału na następujące działki: - działka pod zabudowę: 864 m² - działka pod zabudowę z domem: 925 m² - działka rolno-budowlana: 1733 m² [ok. 600 m² powierzchni MN/U] - działka rolno-budowlana: 1762 m² [ok. 730 m² powierzchni MN/U] - droga wewnętrzna: 230 m² ISTNIEJĄCE BUDYNKI: 1. Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 177 m². Całkowita powierzchnia to około 300 m². Budynek posiada 3 kondygnacje. W piwnicy [ok. 120 m²], znajduje się część użytkowa składająca się z 6 pomieszczeń gospodarczych. Dom ma również możliwość funkcjonalnego i ekonomicznego wydzielenia kilku mieszkań (minimum 3), które można sprzedać lub wynająć. Układ schodów oraz rozmieszczenie pokoi sprzyjają takiej koncepcji inwestycyjnej. Potencjalny podział: - mieszkanie 2-pokojowe ok. 58 m² [z tarasem i loggią] - mieszkanie 2-pokojowe ok. 53 m² - mieszkanie 2-pokojowe ok. 46 m² [z dużym balkonem]. Dodatkowo, dla tych pomieszczeń można zorganizować zaplecze gospodarcze w piwnicy. Budynek ten może nadawać się na siedzibę firmy, a cała nieruchomość do prowadzenia działalności gospodarczej. Cała konstrukcja budynku, w tym dach i więźba dachowa, jest w dobrym stanie. 2. Budynek typu stodoła (pow. ok. 210 m²) 3. Budynek gospodarczy (pow. ok. 120 m²) MEDIA: wzdłuż drogi znajduje się sieć gazowa gD100. W sąsiedztwie nieruchomości biegnie lokalna sieć kanalizacyjna. Na terenie działki dostępna jest sieć energetyczna. Na końcu działki od strony zachodniej znajduje się kolejna linia sieci energetycznej. Na wschodniej granicy działki przebiega lokalna sieć wodociągowa. INFRASTRUKTURA I KOMUNIKACJA. Atutem jest dogodny dostęp do tras S-7 i S-52. Węzeł 'Raciborowice' jest oddalony o 800 metrów, a węzeł 'Mistrzejowice' o około 2,5 km. Przystanki komunikacji publicznej znajdują się 200 metrów od nieruchomości (linie autobusowe: 250, 270). Podobny dystans dzieli od lokalnego sklepu spożywczego. Na terenie znajduje się szkoła i przedszkole. CENA: 2 500 000 PLN Kontakt: Sławek, tel. 604 291 635 - Bezpieczeństwo obsługi zapewnia licencjonowany pośrednik nieruchomości: nr licencji i PFRN 3367. Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego i wymaga weryfikacji we własnym zakresie. Nasze biuro należy do Małopolskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (MSPON). Nota prawna: opis oferty zawarty na stronie internetowej został przygotowany na podstawie wizji lokalnej nieruchomości i informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać uaktualnieniom i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny za realizację umowy pośrednictwa: Sławomir Kawalec (nr licencji: 3367)

Specyfikacja:
Powierzchnia: 5514,0 m²

Sprzedający: Sławomir Kawalec

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/raciborowice-nieruchomosc-inwestycyjna-55-arow-ID4xjSo