Kupujący nie płaci prowizji, nie podpisuje umowy pośrednictwa, ani nie jest obciążony żadnymi ukrytymi kosztami związanych z chęcią zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości.

Cena do negocjacji.

Zachęcam do kontaktu telefonicznego.

Zakres przeznaczenia w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego: MN/U.2.3 - tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej, przeznaczone na: 1) zabudowę jednorodzinną z usługami embedded, 2) zabudowę usługową wolnostojącą.

Zastosowanie w planie zagospodarowania w rozpoznaniu (najwcześniej 1 kwartał 2026 r.): 3MNW-MNB-U - obszary zabudowy jednorodzinnej lub usługowej, umożliwiającej handel detaliczny, usługi rzemieślnicze, gastronomię, pomoc zdrowotną i społeczną, kulturę i rozrywkę, biura i administrację.

Zamierzenie budowlane: budynek został zaprojektowany i zgłoszony jako budynek mieszkalny jednorodzinny, bez podziału na lokale. Według przepisów planu zagospodarowania przestrzennego (obowiązującego i rozważanego) istnieje możliwość zmiany przeznaczenia na budynek w całości lub częściowo usługowy. Struktura budynku jest taka (2 wejścia, osobne schody, wysokość pomieszczeń na parterze ponad 3m), że możliwe jest wydzielenie dwóch osobnych lokali. Wszystkie niuanse wyjaśnię zainteresowanym.

Powierzchnia i wymiary działki: 330 m2, 16,5 x 21,8 m

Ilość kondygnacji: 3 - piwnice, parter, poddasze

Powierzchnia użytkowa budynku: 250 m² (piwnice-85m², parter-83m², poddasze-82m²)

Zezwolenie na budowę / zakończenie budowy: 2001 / 2025.

Ilość miejsc parkingowych: możliwość wyznaczenia 2 miejsc zgodnie z przepisami. Istnieje także możliwość wynajęcia jednego z sąsiednich działek od sprzedającego na parking samochodów.

Technologia budowy:

• ściany zewnętrzne: wykonane z cegły ceramicznej, najprawdopodobniej typu MAX, ocieplone od zewnątrz styropianem o grubości 12 cm, pokrytym zaprawą klejową z wtopioną siatką zbrojącą (pod tynkiem cienkowarstwowym), wewnątrz pokryte tynkami cementowo-wapiennymi i gładziami, pomalowane na biało,
• stropy: monolityczna żelbetowa, dźwiękochłonna z warstwą styropianu 5 cm i wylewką cementową, od spodu pokryte tynkami cementowo-wapiennymi i gładziami, pomalowane na biało, w niektórych pomieszczeniach sufity podwieszane,
• dach: solidna drewniana konstrukcja, krokwie przekroju 8,22 cm, pokryte dachówką, pełne drewniane poszycie z papą na krokwiach, ocieplone styropianem o grubości 20-25 cm z zachowaniem szczeliny wentylacyjnej pod dachówką, wykończone od spodu na surowo z płyt gipsowo-kartonowych na stalowej konstrukcji,
• okna i drzwi: nowe główne drzwi wejściowe stalowe z wykończeniem z PVC, okna PVC, stare drzwi boczne stalowe,
• instalacje: wszystkie instalacje wewnętrzne nowe, wykonane niedawno: instalacja wodno-kanalizacyjna na wszystkich poziomach (2 toalety, 2 łazienki, 2 aneksy kuchenne), instalacja gazowa z bojlerem Viessmann i zbiornikiem na ciepłą wodę, ogrzewanie na wszystkich kondygnacjach w formie grzejników ściennych, toalety wiszące na systemowych ramach, instalacje elektryczne i oświetleniowe, monitoring, wentylacja grawitacyjna tradycyjna uzupełniona wlotami powietrza okiennymi, podłączenia: woda z licznikami w piwnicy, kanalizacja sanitarna z drenażem do studni chłonnej przy ul. Pasternik, gaz i prąd z szafami pomiarowymi na granicy nieruchomości, podpisane umowy na dostawę wszystkich mediów.
• rusztowanie widoczne na zdjęciach można wykorzystać przed demontażem do ukończenia prac przy elewacji.

Forma własności: własność, założona księga wieczysta, nieruchomość nabyta wolna od obciążeń.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 250,0 m²
Sypialnie: 5
Piętro: 1
Budowa: 2025

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Bez prowizji: Tak
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Oskar Motyczyński

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/budynek-mieszkalny-lub-dla-firmy-znakomita-lokalizacja-krowodrza-ID4xNzU