Mam przyjemność zaprezentować unikalną rezydencję położoną w zielonej części Wawra — na terenie tak zwanych Wawer Błota, zaledwie kilka kilometrów od ścisłego centrum Warszawy, a jednocześnie otoczoną lasem i kameralną zabudową willową.

Nieruchomość o łącznej powierzchni 683 m² usytuowana jest na działce o powierzchni 974 m² i została zaprojektowana z myślą o komforcie, przestrzeni i elegancji. Układ, jakość materiałów i wykończenia sprawiają, że jest to oferta dla najbardziej wymagających.

Główne parametry:
Powierzchnia całkowita: 683 m²
Powierzchnia działki: 974 m²
Liczba pokoi: 13
Liczba sypialni: 6
Łazienki: 5 + 2 dodatkowe toalety
Liczba poziomów: 3 (piwnica, parter, piętro + użytkowe poddasze)

Charakterystyka rezydencji:
- wolnostojąca rezydencja, cegła (ciepła MAX + pełna cegła, warstwowe ściany z ociepleniem ze styropianu, brak pustaków)
- dach pokryty czerwonymi dachówkami bitumicznymi,
- okna aluminiowe, antywłamaniowe, stylizowane na drewno (importowane z Niemiec),
- wewnętrzne drzwi - oryginalne hiszpańskie,
- wnętrze wykończone konsekwentnie w tematyce liści i kwiatów z kutego metalu (balustrady, elementy wyposażenia, detale),
- kuchnia i elementy na piętrze (w tym kolumny) wykonane z Corianu
- salon z egzotycznego drewna z Amazonii - odporne na zarysowania (można chodzić w obuwiu),
- oranżeria połączona z salonem i stołem bilardowym - reprezentatywne serce domu,

Obecnie piwnica pełni funkcję biura - oddzielone lekkimi ścianami z płyty karton-gips, łatwe do demontażu. Po usunięciu ściany działowej można szybko przywrócić pierwotną funkcję:
- basen w piwnicy (12,5 × 5 m) - nigdy nie używany, w pełni wykończony, gotowy do uruchomienia po zainstalowaniu sprzętu,
- rekreacyjny kącik w piwnicy z kuchnią, pokojem dla personelu i wyjściem do kameralnego, osłoniętego ogrodu z kamiennym ogrodem, grillem i stołem do jedzenia.

Infrastruktura techniczna:
- szambo podzielone na 3 komory - każda kondygnacja osobno,
- podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej - możliwość podłączenia,
- 2 gazowe kotły Vaillant (drugi uruchamia się w chłodniejsze dni),
- roczne koszty gazu i wody: ok. 10 000 zł,
- koszt energii elektrycznej: ok. 200 zł miesięcznie,
- 3-4 miejsca parkingowe pod wiatą z bramą garażową na pilota, + 2 dodatkowe miejsca z przodu nieruchomości.

Remont 2024:
Odświeżenie malowania całego parteru, klatki schodowej i schodów

Lokalizacja:
Delikatesy - 550 m
Stacja kolejowa (PKP Anin) - 900 m
Komunikacja miejska - 500 m (autobusy: 525, 125, 115 - przystanek IX Poprzeczna)
Regionalna Przychodnia - 900 m (ul. Alpejska)
Biedronka - 1,4 km
Lidl - 1 km
Szkoła Podstawowa nr 393 - 350 m
Przedszkole nr 233 - 600 m
Las „Barciucha” - 1 km
Droga ekspresowa S2 - 7 km (10 min)
Centrum Handlowe Ferio Wawer - 1,6 km

Warunki transakcji:
- Pełna własność,
- Uregulowana własność gruntu,

Jeśli zakup tej nieruchomości związany jest ze sprzedażą innej - daj znać! Chętnie przeprowadzę Cię przez ten proces.

Zachęcam do kontaktu,
Oskar Olesiński

Specyfikacja:
Powierzchnia: 683,9 m²
Sypialnie: 13
Łazienki: 5
Budowa: 1997
Miesięczna opłata: 10000,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowe: Tak

Sprzedający: Oskar Olesiński

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/rezydencja-z-basenem-i-oranzeria-684m-warszawa-ID4xjKj