homfi z przyjemnością prezentuje malowniczą działkę budowlaną położoną na malowniczym terenie z własnym sadem, potokiem i lasem w Grajowie, gmina Wieliczka. Idealna nieruchomość na realizację Twojego wymarzonego spokojnego zakątka z magicznym ogrodem lub inwestycję z 5 domami jednorodzinnymi. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w Grajowie, gmina Wieliczka. Odległość od Krakowa to 14 km (24 km do Rynku głównego). Lokalizacja charakteryzuje się zróżnicowanym terenem Płaskowyżu Wielickiego, pokrytym lasami, wznoszącym się na wysokość 350-400 m n.p.m. (ok. 180 m wyżej niż Rynek krakowski). Ta lokalizacja zapewnia doskonały mikroklimat górski, czyste środowisko naturalne, a jednocześnie bliskość dużego i pięknego miasta. Z Płaskowyżu Wielickiego rozciągają się rozległe panoramy na góry Beskid Wyspowy, Gorce i Beskid Mały, a przy sprzyjających warunkach nawet Tatry. Szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe przebiegają przez wieś. Obszar Grajowa przecinają liczne doliny potoków i wąwozy, tworząc malownicze pejzaże. Małe potoki płynące w nich zazwyczaj nie mają własnych nazw. Główna droga przebiegająca przez wieś i stanowiąca oś rozplanowania wiejskiego to droga, która jest adaptacją średniowiecznej trasy tranzytowej łączącej Wieliczkę z trasą w dolinie Raby (Myślenice, Bocheń). To właśnie na tej drodze skoncentrowany jest główny nurt rozwoju wiejskiej zabudowy - historyczne centrum wsi i kompleks dworski. DZIAŁKA: Nieruchomość składa się z pięciu działek budowlanych oraz drogi wewnętrznej, objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Umożliwia to zarówno budowę jednego domu z magicznym ogrodem, jak i realizację inwestycji, np. 5 domów jednorodzinnych. Działki mają kształt zbliżony do prostokąta o łącznej powierzchni 7127 m². Dojazd z głównej drogi drogą utwardzoną do kilku domów. Media w drodze (prąd, gaz, woda). PRZEZNACZENIE: Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XXVI/314/2016 Rady Gminy Wieliczka z dnia 27 października 2016 r. w sprawie przyjęcia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miasta i gminy Wieliczka - obszar „C”). Działka oznaczona w planie symbolem 98MN. Podstawowe przeznaczenie terenów MN obejmuje: 1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą i bliźniaczą, z możliwością wydzielenia pomieszczeń w budynku mieszkalnym na cele usługowe, zgodnie z odrębnymi przepisami; 2) zabudowę gospodarczą z możliwością wydzielenia pomieszczeń określonych w punkcie 1 oraz prowadzenia gospodarstwa agroturystycznego; 3) zabudowę i zagospodarowanie towarzyszące budynkom mieszkalnym i gospodarczym oraz funkcjonalnie z nimi związane, w tym: a) garaże i budynki gospodarcze, b) budynki inwentarskie (w ramach zabudowy gospodarczej), c) zieleń wokół obiektów, d) drogi, dojazdy, podjazdy do budynków, miejsca parkingowe niezaznaczone na planie, zgodnie z § 15 ust. 1 punkty 6-10, e) mała architektura, f) ogrodzenia, połączenia i urządzenia instalacyjne do budynków, urządzenia do oczyszczania lub zbierania ścieków. 3. Możliwość lokalizacji urządzeń i obiektów, w tym: a) niezależny rozwój usługowy, zlokalizowany na działce z budynkiem mieszkalnym lub na osobnej działce, uznany za dopuszczalny cel; b) urządzenia, sieci i infrastruktura techniczna inne niż wymienione w punkcie 2 litera f, c) obiekty sportowe i rekreacyjne. W tym obszarze ustanowiono następujące warunki zagospodarowania terenu: 1) łączna powierzchnia urządzeń i wyposażenia w zakresie dopuszczalnego oznaczenia nie może przekraczać 40% wskaźnika dopuszczalnej powierzchni inwestycyjnej; ograniczenie to nie dotyczy rozwoju usługowego realizowanego na działce osobnej - w takich przypadkach stosuje się wskaźnik powierzchni inwestycyjnej jak dla pierwotnego przeznaczenia; 2) dopuszczalny wskaźnik powierzchni inwestycyjnej nie może przekraczać 30%; 3) wskaźnik biologicznie czynnej powierzchni nie może być niższy niż 70%; 4) powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 1000 m²; 5) szerokość frontu nowo wydzielonych działek nie może być mniejsza niż 18 m; 6) dopuszcza się podział istniejących działek o parametrach mniejszych od określonych w punktach 4 i 5, jeśli podział ten ma na celu powiększenie sąsiednich działek; 7) wysokość budynków nie może przekraczać: a) 11 m dla budynków mieszkalnych, usługowych i inwentarskich, b) 5 m dla garaży i budynków gospodarczych; 9) dla budynków mieszkaniowych jednorodzinnych, w zabudowie mieszkaniowej na gruntach rolnych i budynków usługowych, dachy dwuspadowe i wielospadowe powinny mieć kąt nachylenia 35° do 45°, przy czym powinna być stosowana jednorodna geometria dachu dla budynków bliźniaczych i w przypadku zespołu budynków detached i semi-detached; 10) dla garaży, budynków gospodarczych i inwentarskich, dachy dwuspadowe i wielospadowe powinny mieć kąt nachylenia 35°, z możliwością stosowania dachów o nachyleniu poniżej 35° oraz różnych kształtów i form dachów dostosowanych do specyfiki i funkcji budynku; 11) do pokrycia dachowego zaleca się użycie dachówek lub materiałów imitujących dachówki, w ciemnych kolorach, z zastrzeżeniem punktu 16; 12) dopuszcza się inne pokrycia w przypadku pokrycia budynku dachem o nachyleniu poniżej 35°; 13) kolory elewacji należy utrzymać w jasnych, stonowanych odcieniach; 14) wyklucza się użycie materiałów niskiej jakości na elewacje, takich jak siding. FINANSE: Cena nieruchomości wynosi 855 240 PLN (120 PLN/m²) Zapraszam na prezentację nieruchomości i zachęcam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji. Dawid Strecker - tel. 690 869 221 Iwo Gurdek - tel. 577 394 123 Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz do nas e-mail za pomocą formularza kontaktowego dostępnego w ogłoszeniu. Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, czyli zająć się wszystkim w jednej firmie? Oprócz pośredników nieruchomości, którzy pomagają znaleźć i kupić nieruchomość, zapewniamy doświadczonych ekspertów kredytowych, utalentowanych dekoratorów wnętrz i pomysłowych specjalistów ds. zarządzania najmem. Dzięki temu znajdziesz u nas nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz, z możliwością przekazania nieruchomości nam do zarządzania najmem. Zapytaj menedżera oferty o szczegóły.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 7127.0 m²

Sprzedający: Dawid Strecker

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/widokowa-dzialka-budowlana-z-sadem-i-potokiem-ID4vovv