Zapraszamy do poznania wyjątkowego segmentu o powierzchni 128 m², zlokalizowanego w przytulnym i nowoczesnym osiedlu przy ul. Masłowieckiej 18, w zielonej i spokojnej części warszawskiego Wawra. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, starannym wykończeniem oraz urokliwym ogrodem o powierzchni 216 m² – idealnym miejscem do relaksu i spotkań z bliskimi. To idealna propozycja dla osób ceniących komfort, prywatność i bliskość natury, bez rezygnacji z udogodnień miejskiego życia.

STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU:
1. Wysokość drzwi wejściowych 2,35m; szerokość 1,08m
2. Zewnętrzne ściany z ceramicznej cegły o grubości 19 cm
3. Monolityczne, żelbetowe stropy
4. Izolacja zewnętrznych ścian z grafitowego styropianu o grubości 18 cm, współczynnik przenikania ciepła 0.031 W/mK
5. Ścieżki i podjazdy z kostki brukowej
6. Ogrody do indywidualnych lokali oddzielone ogrodzeniem w formie panelowej
7. Okna parteru wyposażone w antywłamaniowe rolety z napędem elektrycznym – sterowanie na zewnątrz
OKNA:
a. parter i piętro
- DRUTEX IGLO Energy Classic z profilem o 7 komorach, potrójnym uszczelnieniem, izolacyjnością termiczną Uw=0,83 W/(m²K) dzięki polimerowym ramom Swisspacer, ciepłym pasom nadokiennym
b. okna tarasowe z drzwiami uchylno-przesuwnymi
c. poddasze wyposażone w okna dachowe, kuce i okna wyjściowe FAKRO:
• okno dachowe FTP-V U4 – klasa PROFI, wykonane z drewna sosnowego, wyposażone w super energooszczędne 3-szybowe pakiety dwukomorowe U4, izolacja termiczna z współczynnikiem Uw=1.1 W/m²K, zwiększone bezpieczeństwo antywłamaniowe topSafe, obrotowa konstrukcja z zawiasem na środku wysokości ramy z możliwością obrotu o 180 stopni, automatyczny nawiew V40P
• kuć BXP P5 – okno nieotwieralne z drewna sosnowego, wyposażone w super energooszczędne 3-szybowe pakiety dwukomorowe z wewnętrznym szkłem P5 klasy P2A i powłoką łatwą do czyszczenia, izolacja termiczna Uw=0.88 W/m²K - montowane w części pionowej (kuć) jako element przedłużający okno dachowe pochyłe, poprawiające doświetlenie pomieszczenia i powiększające pole widzenia
• wyjście FWP U5 – okno z drewna sosnowego, wyposażone w super energooszczędny pakiet trzyszybowy U5, siłownik gazowy ułatwiający otwieranie i zamykanie, izolacja Uw=1.02 W/m²K – łączy okno dachowe z wyjściem, zapewniając odpowiednie doświetlenie i wentylację pomieszczenia oraz łatwy i bezpieczny dostęp na dach

INSTALACJE SANITARNE:
a. gazowy kocioł kondensacyjny Viessmann 111-W, dwufunkcyjny, z podajnikiem wodnym lub podobnej klasy, pełniący funkcję centralnego ogrzewania i podgrzewu wody,
b. podłogowe ogrzewanie wodne – na parterze i w łazienkach,
c. ogrzewanie wody realizowane za pomocą grzejników ściennych – grzejniki po stronie Nabywcy,
d. wewnętrzna instalacja zimnej i ciepłej wody prowadzona w podłodze i ścianach z rur PVC, z podejściami do urządzeń sanitarnych – biała instalacja po stronie Nabywcy
e. lokalna instalacja kanalizacyjna – rozprowadzenie instalacji pod zaprojektowane urządzenia sanitarne i podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej
f. instalacja chłodzenia do klimatyzacji dla 3 jednostek wewnętrznych – obowiązuje standard rozprowadzenia rur chłodniczych bez instalacji urządzeń, tj. jednostek zewnętrznych i wewnętrznych
g. zewnętrzny przyłącze wodociągowe kończące się na kranie ogrodowym na elewacji zewnętrznej


INSTALACJE ELEKTRYCZNE:
a. wewnętrzna instalacja oświetleniowa, główny wjazd i taras
b. instalacja gniazdek 230V i 400V do kuchenki elektrycznej/indukcyjnej
c. instalacja RTV-SAT i przygotowanie na kable antenowe
d. instalacja videofonu z klamką i podłączeniem do wewnętrznego monitora w parterze (monitor w pomieszczeniach po stronie Nabywcy)
e. instalacja sieci LAN i punkty dostępu (2)
f. zasilanie inwertera systemu fotowoltaicznego
g. prowadzenie przewodów na dach do podłączenia paneli fotowoltaicznych PV
h. wykonanie instalacji LAN i zasilania 400V do podłączenia ładowarki do samochodów elektrycznych EV
i. zasilanie jednostki zewnętrznej i jednostek klimatyzacji wewnętrznych
j. zasilanie rolet zewnętrznych, okien na parterze, montowanych standardowo
k. rozdzielnica elektryczna nieruchomości, do której będą podłączone przewody i kable gniazd i oświetlenia, wyposażona w urządzenia zabezpieczające
l. okablowanie do zdalnego sterowania i kontroli elektrycznego zamka drzwi wejściowych – moduły sterujące na podstawie osobnej oferty (po stronie Nabywcy)
m. dedykowana rozdzielnica telekomunikacyjna do której będą prowadzone kable LAN, kable antenowe z gniazdami RTV oraz światłowód w formie kabla światłowodowego – wykonana jako standard
n. dostawa i montaż sprzętu elektrycznego po stronie Nabywcy

DRZWI WEJŚCIOWE:
Pasowe drzwi PASA NOVA Wisniowski 038, w kolorze naturalnego dębu, z izolacją termiczna na poziomie 0.94 W/m²K, aluminiowo-stalowe, z automatycznym zamkiem wielopunktowym z siłownikiem elektrycznym Autotronic, klamką i gałką ze stali nierdzewnej, funkcją czasową realizowaną przez dwie przyciski na skrzydle

STANDARD WYKOŃCZENIA ZEWNĘTRZNEGO:
1. Monitoring CCTV IP osiedla (1 lub 2 kamery)
2. Instalacja zasilania i sterowania bramą wjazdową przesuwaną i furtką
3. Stanowisko videofonu zainstalowane przy bramie wjazdowej
4. Wewnętrzna droga, podjazdy i ścieżki z kostki brukowej Certu System 15
5. Teren osiedla ogrodzony ogrodzeniem
6. Media:
a. przyłącze do kanalizacji sanitarnej (MPWiK)
b. przyłącze wodociągowe (MPWiK)
c. przyłącze gazowe (PSGaz)
d. przyłącze energetyczne (innogy/ E.ON)
e. światłowód

Meritum Property Group sp. z o.o.
00-867 Warszawa, Al. Jana Pawła II 27

Ta oferta została wysłana z programu biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 128,39 m²
Sypialnie: 5
Budowa: 2025

Sprzedający: Mateusz Modzelewski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/segment-128-m-ogrodek-216-m-wawer-ID4xk4t#map