Z przyjemnością prezentujemy ofertę wyjątkowego segmentu o powierzchni 131 m², zlokalizowanego w przytulnym i nowoczesnym osiedlu przy ul. Masłowiecka 18, w zielonej i spokojnej części Warszawskiego Wawra. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, starannym wykończeniem oraz urokliwym ogrodem o powierzchni 378 m² – idealnym miejscem na relaks i spotkania z bliskimi. To propozycja idealna dla osób poszukujących komfortu, prywatności i bliskości natury, bez rezygnacji z udogodnień miejskiego życia.

STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU:
1. Wysokość drzwi wejściowych 2,35 m; szerokość 1,08 m
2. Zewnętrzne ściany wykonane z ceramicznej cegły o szerokości 19 cm
3. Żelbetowe, monolityczne stropy
4. Ocieplenie ścian zewnętrznych grafitowym styropianem o grubości 18 cm, współczynnik przenikania ciepła Uw=0,031 W/mK
5. Drogi i podjazdy z kostki brukowej
6. Ogrody poszczególnych działek oddzielone od siebie płotem panelowym
7. Okna parteru wyposażone w antywłamaniowe rolety z napędem elektrycznym – moduły sterujące na zewnątrz

OKNA:
a. parter i pierwsze piętro
- DRUTEX IGLO Energy Classic z profilami 7-komorowymi, potrójnym uszczelnieniem, współczynnikiem przenikania ciepła Uw=0,83 W/(m2K) dzięki ramom z tworzywa Swisspacer, ciepłe taśmy przyszybowe
b. okna tarasowe wyposażone w drzwi uchylno-przesuwne
c. poddasze wyposażone w okna dachowe, ściany kolanowe i okna włazowe FAKRO:
• dach FTP-V U4 – okna klasy PROFI z drewna sosnowego, wyposażone w super energooszczędną, potrójnie szybą z podwójną komorą U4, izolacją termiczną współczynnik Uw=1,1 W/m2K, zwiększone bezpieczeństwo antywłamaniowe topSafe, obrotowa konstrukcja z zawiasem na środku wysokości ramy z możliwością obrotu o 180 stopni, automatyczny nawiew V40P
• ściana kolanowa BXP P5 – nieotwierane okno z drewna sosnowego, wyposażone w super energooszczędną, potrójną szybę z podwójną komorą i wbudowaną szybą antywłamaniową klasy P5 P2A oraz powłoką łatwą do czyszczenia, izolacja termiczna z współczynnikiem Uw=0,88 W/m2K – montowane w pionowej części (ściana kolanowa) jako element przedłużający okno dachowe (zębate), poprawiający oświetlenie pomieszczenia i pole widzenia
• właz FWP U5 – okno z drewna sosnowego, wyposażone w potrójną szybę o wysokiej efektywności energetycznej U5, napęd gazowy ułatwiający otwieranie i zamykanie, izolacja termiczna z współczynnikiem Uw=1,0 W/m2K – łączy okno dachowe i właz zapewniając odpowiednie oświetlenie i wentylację pomieszczenia oraz łatwy i bezpieczny dostęp na dach

INSTALACJE SANITARNE:
a. kocioł gazowy kondensacyjny Viessmann 111-W o funkcjach podwójnych, z zbiornikiem na wodę lub równie zaawansowany kocioł o klasie minimum tej samej, pełniący funkcję centralnego ogrzewania i podgrzewu wody użytkowej,
b. podłogowe ogrzewanie wodne – na parterze i w łazienkach,
c. ogrzewanie wodne poprzez grzejniki ścienne – grzejniki po stronie Kupującego,
d. wewnętrzna instalacja wody zimnej i ciepłej wykonana w podłodze i ścianach z rur PCV z podejściami do urządzeń sanitarnych – instalacja biała od strony Kupującego
e. lokalna kanalizacja – rozprowadzenie instalacji pod planowanymi urządzeniami sanitarnymi i podłączenie do sieci kanalizacji miejskiej
f. instalacja klimatyzacji dla 3 jednostek wewnętrznych – standard obejmuje rozprowadzenie rur chłodzących bez montażu urządzeń, czyli jednostek zewnętrznych i wewnętrznych
g. zewnętrzne zaopatrzenie w wodę zakończone kranem ogrodowym na elewacji zewnętrznej


EINEKTRYCZNA INSTALACJA:
a. instalacja oświetlenia wewnętrznego, głównego wejścia i tarasu
b. instalacja gniazdek 230V i 400V do kuchenek elektrycznych/indukcyjnych
c. instalacja RTV-SAT i przygotowanie przejścia pod kabel antenowy
d. instalacja wideodomofonu z bramą oraz okablowanie do wewnętrznego monitoringu na parterze (monitor w pomieszczeniu po stronie Kupującego)
e. instalacja sieci LAN i Punkty Dostępu (2)
f. zasilanie inwertera systemu PV
g. poprowadzenie kabli na dach do podłączenia łańcuchów paneli fotowoltaicznych PV
h. wykonanie okablowania LAN i zasilania 400V do podłączenia ładowarki samochodu elektrycznego EV
i. zasilanie jednostek zewnętrznych i wewnętrznych systemów klimatyzacji
j. zasilanie rolet zewnętrznych, okien na parterze, montowanych jako standard
k. rozdzielnica elektryczna nieruchomości, do której będą podłączone przewody i kable obwodów gniazd i oświetlenia, wyposażona w urządzenia ochronne
l. okablowanie zasilania i sterowania do elektrycznego zamka drzwi wejściowych – moduły sterujące dostępne w osobnej ofercie (po stronie Kupującego)
m. dedykowana rozdzielnica telekomunikacyjna, do której będą podłączone kable LAN, kable antenowe z gniazdami RTV oraz połączenie światłowodowe w postaci kabla światłowodowego – wykonana zgodnie ze standardem
n. dostawa i instalacja sprzętu elektrycznego od strony Kupującego

DRZWI WEJŚCIOWE:
Pasive drzwi NOVA Wisniowski 038, w kolorze naturalnego dębu, z izolacją cieplną 0,94 W/m2K, aluminiowo-stalowe, 3-punktowy automatyczny zamek z napędem elektrycznym Autotronic, klamki i gałki ze stali nierdzewnej, funkcja czasowa realizowana za pomocą dwóch przycisków na skrzydle

STANDARD WYKOŃCZENIA ZEWNĘTRZNEGO:
1. Instalacja monitoringu CCTV osiedla IP (1 lub 2 kamery)
2. Instalacja zasilania i sterowania bramą wjazdową przesuwną oraz bramą
3. Stacja wideodomofonowa zainstalowana przy bramie wjazdowej
4. Droga wewnętrzna, podjazdy i ścieżki z kostki brukowej Certu System 15
5. Teren osiedla ogrodzony płotem
6. infrastruktura techniczna:
a. podłączenie do kanalizacji sanitarnej (MPWIK)
b. przyłącze wodociągowe (MPWIK)
c. przyłącze gazowe (PSGaz)
d. podłączenie elektryczne (innogy/E.ON)
e. przyłącze światłowodowe

Data źródłowa: https://www.otodom.pl/pl/oferta/segment-131m2-ogodek-378m2-wawer-ID4x9O8#map