Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowego segmentu o powierzchni 131 m², zlokalizowanego w przytulnym i nowoczesnym osiedlu przy ul. Masłowiecka 18, w zielonej i spokojnej części warszawskiego Wawra. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, starannym wykończeniem oraz urokliwym ogródkiem o powierzchni 378 m² – idealnym miejscem na relaks i spotkania z bliskimi. To idealna propozycja dla osób poszukujących komfortu, prywatności i bliskości natury, bez rezygnacji z miejskich udogodnień.

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU:
1. Wysokość drzwi wejściowych 2,35 m; szerokość 1,08 m
2. Ściany zewnętrzne z ceramicznej cegły o grubości 19 cm
3. Monolityczne, żelbetowe stropy
4. Ocieplenie ścian zewnętrznych grafitową polistyrenem o grubości 18 cm, współczynnik przenikania ciepła Uw=0,031 W/mK
5. Podjazdy i alejki z kostki brukowej
6. Ogrody działek indywidualnych oddzielone ogrodzeniem w formie panelu
7. Okna na parterze wyposażone w antywłamaniowe rolety z napędem elektrycznym – moduły sterujące na zewnątrz

OKNA:
a. parter i pierwsze piętro
- Drzwi z PVC DRUTEX IGLO Energy Classic z profilem 7-komorowym, potrójnym uszczelnieniem, izolacją termiczną Uw=0,83 W/(m²K) dzięki polimerowym ramom Swisspacer, ciepłe listwy podokienne
b. okna tarasowe wyposażone w drzwi uchylno-przesuwne
c. strych wyposażony w okna dachowe, wąskie ściany i okna wyjściowe FAKRO:
• Rynno - FTP-V U4 – okna klasy PROFI wykonane z drewna sosnowego, wyposażone w nadzwyczaj energooszczędny, potrójnie oszklony pakiet dwukomorowy U4, izolacja termiczna z współczynnikiem Uw=1,1 W/m²K, zwiększone zabezpieczenie antywłamaniowe topSafe, obrotowa konstrukcja z zawiasem na środku ramy z możliwością obrotu o 180 stopni, automatyczna wentylacja powietrza V40P
• Wąskie na BXP P5 – okno nieotwierane z drewna sosnowego, wyposażone w super energooszczędny potrójnie oszklony pakiet dwukomorowy z wewnętrznym szkłem antywłamaniowym klasy P5 P2A i powłoką łatwą do czyszczenia, izolacja termiczna z współczynnikiem Uw=0,88 W/m²K - zamontowane w pionowej części (wąskie) jako element przedłużający okno dachowe (slope) poprawiające oświetlenie pomieszczenia i zwiększające pole widzenia
• Okno wyjściowe FWP U5 – wykonane z drewna sosnowego, wyposażone w potrójny pakiet energooszczędny U5, siłownik gazowy ułatwiający otwieranie i zamykanie okna, izolacja termiczna z współczynnikiem Uw=1,02 W/m²K – łączy okno dachowe i wyjście zapewniające odpowiednie oświetlenie i wentylację pomieszczenia oraz łatwy i bezpieczny dostęp na dach

INSTALACJE SANITARNE:
a. piec gazowy kondensacyjny Viessmann 111-W, dwufunkcyjny, wyposażony w zasobnik wodny lub piec dwufunkcyjny tej samej klasy, spełniający funkcję ogrzewania centralnego i podgrzewania c.w.u.,
b. ogrzewanie podłogowe wodne – na parterze i w łazienkach,
c. ogrzewanie wodne za pomocą grzejników na ścianach – po stronie Kupującego,
d. wewnętrzna instalacja ciepłej i zimnej wody prowadzona w podłodze i ścianach z rur PVC z podejściami do urządzeń sanitarnych – instalacja biała po stronie Kupującego
e. lokalna instalacja kanalizacyjna - rozprowadzenie instalacji pod planowanymi urządzeniami sanitarnymi i podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej
f. instalacja chłodząca dla klimatyzacji 3 jednostek wewnętrznych – obowiązuje rozprowadzenie rur chłodniczych bez instalacji urządzeń, tj. jednostek zewnętrznych i wewnętrznych
g. zewnętrzne zasilanie wodne zakończone kranem ogrodowym na elewacji


INSTALACJA ELEKTRYCZNA:
a. wewnętrzna instalacja oświetlenia, główne wejście i taras
b. instalacja gniazd 230V i 400V dla kuchenki elektrycznej/indukcyjnej
c. instalacja RTV-SAT złącz i wykonanie przejścia przewodów antenowych
d. instalacja domofonu z bramką i okablowanie do wewnętrznego monitora wideo na parterze (monitor w pomieszczeniu po stronie Kupującego)
e. instalacja sieci LAN i Punkty Dostępu (2)
f. zapewnienie zasilania inwertera systemu PV
g. prowadzenie kabli na dach do podłączenia łańcuchów paneli fotowoltaicznych PV
h. okablowanie LAN i zasilania 400V do podłączenia ładowarki do samochodu elektrycznego EV
i. zapewnienie zasilania dla jednostki zewnętrznej i wewnętrznych jednostek klimatyzacji
j. zapewnienie zasilania dla rolet zewnętrznych, okien na parterze, montowanych jako standard
k. rozdzielnica elektryczna nieruchomości, do której będą doprowadzone przewody i kable od gniazdek i oświetlenia, wyposażona w sprzęt ochronny
l. okablowanie zasilania i sterowania do elektrycznego zamka drzwi wejściowych – moduły sterujące na podstawie osobnej oferty (po stronie Kupującego)
m. dedykowana rozdzielnica telekomunikacyjna, do której będą doprowadzone kable LAN, przewody antenowe z gniazdami RTV oraz połączenie światłowodowe w postaci kabla światłowodowego – wykonana zgodnie ze standardem
n. dostawa i montaż urządzeń elektrycznych po stronie Kupującego

DRZWI WEJŚCIOWE:
Pasowe drzwi NOVA Wisniowski 038, w kolorze Dąb Naturalny, z poziomem izolacji termicznej 0,94 W/m²K, z aluminium-stali, trójpunktowym automatycznym zamkiem z silnikiem elektrycznym Autotronic, klamką i klamką ze stali nierdzewnej, funkcją czasową realizowaną za pomocą dwóch przycisków umieszczonych na skrzydle

STANDARD WYKOŃCZENIA ZEWNĘTRZNEGO:
1. Instalacja monitoringu CCTV IP osiedla (1 lub 2 kamery)
2. Instalacja zasilania i sterowania bramą wjazdową przesuwaną i bramą
3. Stanowisko domofonowe przy bramie wjazdowej
4. Wewnątrzowej, podjazdy i ścieżki wykonane z kostki brukowej Certu System 15
5. Teren osiedla ogrodzony ogrodzeniem
6. Media:
a. podłączenie do kanalizacji sanitarnej (MPWIK)
b. podłączenie wody (MPWIK)
c. podłączenie gazu (PSGaz)
d. podłączenie energii elektrycznej (innogy/ E.ON)
e. podłączenie światłowodu

Meritum Property Group sp. z o.o.
00-867 Warszawa, Al. Jana Pawła II 27

Oferta została wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacje:
Powierzchnia: 131,0 m²
Liczba sypialni: 5
Harmonogram: 2025

Sprzedawca: Mateusz Modzelewski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/segment-131m2-ogrodek-378m2-wawer-ID4xk4a