Z przyjemnością przedstawiamy unikalny segment bez czynszu z ogrodem, położony w cichej i zielonej części Zabki, przy ul. Akacjowej 16.

Ta przestrzeń łączy komfort domu z atmosferą spokojnej podmiejskiej okolicy — szczególnie dla tych, którzy poszukują równowagi między naturą a dostępem do miasta. Dzięki funkcjonalnemu rozkładowi i doskonałej lokalizacji jest to idealna propozycja dla rodzin. Jeśli marzysz o prywatnym ogrodzie, ciszy i gotowym do zamieszkania, unikatowym wnętrzu — ta oferta jest właśnie dla Ciebie.

SEGMENT


Powierzchnia użytkowa pomieszczeń, w tym poddasza i pomieszczeń pomocniczych, wynosi 132,91 m².

Segment obejmuje ogród o powierzchni 28 m² z dostępem z salonu oraz zagospodarowaną przestrzeń przed wejściem (również 28 m²), z nasadzeniami i miejscem na praktyczne drewutnię.

W skład nieruchomości wchodzą dwa miejsca parkingowe.

Układ pomieszczeń:

Wchodzimy do mieszkania przez wiatrołap (2 m²) z przestronną szafą w zabudowie oraz strefę komunikacyjną (4 m²), która prowadzi do części dziennej. Na parterze znajduje się przestronny salon z oddzielną kuchnią (32,5 m²). Przytulny klimat w salonie zapewnia kominek z wodnym jopperem.

Z salonu jest bezpośredni dostęp do ogrodu o powierzchni 28 m² — idealny na poranną kawę lub popołudniowy relaks wśród zieleni i kwitnących kwiatów. Na tym poziomie znajduje się także łazienka z prysznicem (4,8 m²) oraz funkcjonalne pomieszczenie gospodarcze pod schodami (2,3 m²).

Na pierwszym piętrze znajduje się główna sypialnia o powierzchni 22 m², utworzona przez połączenie dwóch pokoi, z dostępem do balkonu (4,2 m²), pokojem dziecięcym (10,2 m²) oraz łazienką z wanną (7 m²).

Na użytkowym poddaszu znajdują się dwa dodatkowe pomieszczenia — jedno z nich (10,8 m²) zostało urządzone jako pokój z osobną strefą relaksu, idealny do pracy, medytacji czy ćwiczeń. Obok jest kolejny pokój (18,7 m²) oraz łazienka z miejscem na pralkę. Całość uzupełnia przestronna klatka schodowa.

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,68 m na parterze i pierwszym piętrze oraz 2,60 m (ze spadkami) na poddaszu, zapewniając komfort i poczucie przestrzeni. Dzięki ekspozycji północ-południe, wnętrza są dobrze doświetlone przez cały dzień, a ogród od strony południowej sprzyja relaksowi na słońcu.

Zachęcamy do zapoznania się z apartamentem poprzez wirtualny spacer, dostępny w ogłoszeniu, który umożliwia szczegółowe obejrzenie wnętrza i otoczenia.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Segment wykończony z dbałością o komfort codziennego życia, funkcjonalność i bezpieczeństwo.

Instalacje i źródła ciepła:
- Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na pierwszym piętrze
- Kondensacyjny kocioł gazowy
- Kominek z wodnym jopperem, zintegrowany z układem grzewczym
- Instalacja fotowoltaiczna o mocy 7 kW
- Światłowód, telewizja


Bezpieczeństwo:
- System alarmowy
- Okna trzyszybowe z instalacją alarmową (czujnik kontaktu)
- Domofon
- Ogrodzony teren


Wykończenie wnętrz:
- Materiały wysokiej jakości wykończenia
- Podłogi z porcelanowej ceramiki
- Na zamówienie wykonane meble kuchenne, w bardzo dobrym stanie
- Starannie utrzymane wnętrza — gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów



LOKALIZACJA

Segment znajduje się w cichej, zielonej części Zabki przy ul. Akacjowej, otoczony domami jednorodzinnymi i terenami rekreacyjnymi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. szkoła podstawowa, sklep spożywczy, piekarnia, punkt paczkowy, siłownia, przedszkole i plac zabaw.

Najbliższa przystanek ZTM jest oddalony o zaledwie 5 minut spacerem od nieruchomości i oferuje bezpośrednie połączenie z metrem liniii II – stacja Kondratowicza.

W kilkanaście minut jazdy samochodem znajdują się centrum handlowe M1 i IKEA, a także stacja PKP Zabki.

Ta lokalizacja łączy spokój i kameralny charakter z wygodą codziennego życia.

STAN PRAWNY I OPŁATY

Segment bez czynszu – brak opłat administracyjnych. Media rozliczane według zużycia (woda, gaz, prąd).

Nieruchomość stanowi odrębną własność z uregulowanym księgą wieczystą, zapewniając pełne bezpieczeństwo prawne transakcji.


DOKUPY PRZEZ OBCA OSOBĘ

Obcokrajowcy mogą swobodnie kupować tę nieruchomość bez konieczności uzyskania zezwolenia na zakup. Zapraszam do kontaktu w każdej chwili, aby omówić szczegóły.

CZY PROPONOWAĆ NIERUCHOMOŚĆ PRZEZ OBCE OSOBY

Obcokrajowcy mogą kupić tę nieruchomość bez przeszkód. Obywatele spoza UE nie muszą uzyskać zezwolenia na zakup. Zadzwoń do nas, a omówimy szczegóły.

To idealna propozycja dla tych, którzy szukają komfortowej przestrzeni dla rodziny w spokojnej okolicy, z szybkim dostępem do Warszawy.
Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego dnia tygodnia!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 132,91 m²
Liczba pokoi: 5
Rok budowy: 2018

Dodatkowe cechy:
Bez opłat czynszowych: Tak

Sprzedawca: Wojciech Krzepicki

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/segment-z-ogrodem-bezczynszowy-zabki-ID4vWFd

,