Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkowy segment bezczynszowy z ogrodem, położony w spokojnej i zielonej części Ząbek, przy ul. Akacjowej 16.


To przestrzeń, która łączy komfort domu z klimatem spokojnego przedmieścia — szczególnie dla tych, którzy szukają balansu między naturą a dostępem do miasta. Dzięki funkcjonalnemu układowi i świetnej lokalizacji to idealna propozycja dla rodzin. Jeśli marzysz o prywatnym ogrodzie, ciszy i gotowym do zamieszkania, wyjątkowym wnętrzu — ta oferta jest właśnie dla Ciebie.


SEGMENT


Powierzchnia użytkowa lokalu wraz z poddaszem i pomieszczeniami przynależnymi wynosi 132,91 m².


Do segmentu przynależy 28-metrowy ogród z wyjściem z salonu oraz uporządkowany teren przed wejściem (również 28 m²), z nasadzeniami i miejscem na praktyczną szopkę na drewno.


Do lokalu przynależą dwa miejsca postojowe.


Układ pomieszczeń:


Do mieszkania wchodzimy przez wiatrołap (2 m²) z pojemną szafą w zabudowie oraz komunikację (4 m²), która prowadzi do strefy dziennej. Na parterze znajduje się przestronny salon z wydzielonym aneksem kuchennym (32,5 m²). Przytulną atmosferę w salonie tworzy kominek z płaszczem wodnym.


Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście do ogrodu o powierzchni 28 m² — idealnego na poranną kawę lub popołudniowy odpoczynek wśród zieleni i kwitnących kwiatów. Na tym poziomie zaplanowano również łazienkę z prysznicem (4,8 m²) oraz funkcjonalny schowek pod schodami (2,3 m²).


Na piętrze mieści się główna sypialnia o powierzchni 22 m², powstała z połączenia dwóch pokoi, z wyjściem na balkon (4,2 m²), pokój dziecięcy (10,2 m²) oraz łazienka z wanną (7 m²).


Na użytkowym poddaszu znajdują się dwa dodatkowe pokoje – jeden z nich (10,8 m²) został zaaranżowany jako pokój z wydzieloną strefą relaksu, idealną do pracy, medytacji lub ćwiczeń. Obok znajduje się kolejny pokój (18,7 m²) oraz łazienka z miejscem na pralkę. Całość dopełnia przestronny hol z klatką schodową.


Wysokość pomieszczeń wynosi 2,68 m na parterze i piętrze oraz 2,60 m (ze skosami) na poddaszu, co zapewnia komfort i poczucie przestrzeni. Dzięki ekspozycji północ–południe wnętrza są dobrze doświetlone przez cały dzień, a ogród po stronie południowej sprzyja relaksowi w słońcu.


Zapraszamy do zapoznania się z mieszkaniem poprzez spacer wirtualny, dostępny w ogłoszeniu, który pozwoli na dokładne obejrzenie wnętrza i okolicy.

STANDARD WYKOŃCZENIA


Segment wykończony z dbałością o komfort codziennego życia, funkcjonalność i bezpieczeństwo.


Instalacje i źródła ciepła:
– Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze
– Piec gazowy kondensacyjny
– Kominek z płaszczem wodnym, zintegrowany z instalacją grzewczą
– Instalacja fotowoltaiczna o mocy 7 kW
– Światłowód, telewizja


Bezpieczeństwo:
– Instalacja alarmowa
– Okna trzyszybowe z instalacją alarmową (kontaktron)
– Wideofon
– Teren ogrodzony


Wykończenie wnętrz:
– Wysokiej jakości materiały wykończeniowe
– Gres na podłogach
– Zabudowa kuchenna wykonana na wymiar, w bardzo dobrym stanie
– Starannie utrzymane wnętrza – gotowe do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów




LOKALIZACJA


Segment znajduje się w spokojnej, zielonej części Ząbek przy ul. Akacjowej, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów rekreacyjnych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m. in. szkoła podstawowa, sklep spożywczy, piekarnia, punkt paczkowy, siłownia, przedszkole oraz plac zabaw.


Najbliższy przystanek ZTM znajduje się zaledwie 5 minut spacerem od nieruchomości i oferuje bezpośrednie połączenie z II linią metra – stacją Kondratowicza.


W promieniu kilku minut jazdy dostępne są centrum handlowe M1 i IKEA, a także stacja kolejowa PKP Ząbki.


To lokalizacja, która łączy ciszę i kameralny charakter z wygodą codziennego życia.


STAN PRAWNY I OPŁATY


Segment bezczynszowy – brak opłat administracyjnych. Media rozliczane według zużycia (woda, gaz, prąd).

Lokal stanowi odrębną własność z założoną Księgą Wieczystą, co zapewnia pełne bezpieczeństwo prawne transakcji.




PURCHASE BY FOREIGNERS


Obcokrajowcy mogą swobodnie kupować tę nieruchomość bez pozwolenia na zakup. Zapraszam do kontaktu w dowolnym momencie, aby porozmawiać o szczegółach.


ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ


Иностранцы могут покупать эту недвижимость без каких-либо препятствий. Гражданам стран, не входящих в ЕС, не нужно получать разрешение на покупку. Позвоните нам, и мы обсудим детали.


To idealna propozycja dla osób szukających komfortowej przestrzeni dla rodziny w spokojnej okolicy, z szybkim dostępem do Warszawy. Brzmi dobrze? Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

| Sprzedawca: Wojciech Krzepicki |

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/segment-z-ogrodem-bezczynszowy-zabki-ID4vWFd.html