W sercu dzielnicy Parkitka w Częstochowie znajduje się unikalna okazja - duża działka usługowa o powierzchni 4539 m², obecnie dostępna na sprzedaż. Działki oznaczone są numerami 32/9, 33/4, 34/4, 35/6, 35/9. Po podziale geodezyjnym będą miały wymiary 44,5 x 102 m.

Powierzchnia: 4539 m²
Forma: prostokąt, wymiary 44,5 x 102 m
Stan terenu: płaski, częściowo oczyszczony
Ogrodzenie: brak
Media: wodociąg, kanalizacja, prąd - dostępne przy ulicy
Dojazd: droga asfaltowa
Lokalizacja: ul. Okulickiego

Działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbol U2.

Podstawowe przeznaczenie terenu:
- zabudowa usługowa, w tym obiekty komercyjne z powierzchnią sprzedaży przekraczającą 2000 m²,
- zagospodarowana zieleń.

Z side ul. Okulickiego, która jest także granicą obszaru objętego planem, wyznaczona jest nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości nie mniejszej niż 10 m od granicy planu.

Wskaźniki zagospodarowania terenu:
- intensywność zabudowy jako wskaźnik sumarycznej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: minimalnie 0,2 - maksymalnie 2,0,
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 45%,
- minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni w stosunku do powierzchni działki - 30%,
- minimalna powierzchnia nowo wyznaczonych działek budowlanych 1000 m², z możliwością wyznaczenia działek o minimalnej powierzchni 10 m² pod infrastrukturę techniczną.

Na działce dopuszczalne są lokalizacje:
- centra handlowe wraz z towarzyszącą infrastrukturą, o powierzchni użytkowej przekraczającej 2 ha,
- garaże, parkingi lub grupy miejsc postojowych o powierzchni przekraczającej 0,5 ha.

Zakazuje się umieszczania:
- tymczasowych budynków niebędących obiektami budowlanymi na placach budowy,
- miejsc składowania i magazynowania towarów w formie niemieszkalnej.

Została ustalona zasada maksymalnego wykorzystania istniejącej wysokiej zieleni do kształtowania biologicznie czynnych terenów.

Według planu zagospodarowania przestrzennego ustalono następujące wysokości projektowanych budynków i geometrię dachów:
- maksymalna wysokość budynków i innych obiektów budowlanych - do 15 m,
- nad płaszczyzną dachów budynków dopuszcza się realizację elementów związanych z ich funkcjonowaniem, takich jak: świetliki, klimatyzatory, kolektory słoneczne oraz panele fotowoltaiczne - ich wysokość, liczona razem z wysokością budynku, nie przekracza dozwolonej wysokości budynków zgodnie z planem,
- w zakresie geometrii dachu ustawiono kąt nachylenia powierzchni dachowych na 15 stopni.

To wyjątkowa okazja dla tych, którzy chcą inwestować i rozwijać działalność gospodarczą w Częstochowie.

Serdecznie zapraszam do obejrzenia tej nieruchomości, która może stać się idealnym miejscem rozwoju Twojego biznesu lub inwestycji.
Aleksandra Tarkiewicz tel. 536 787 755

Opis oferty zawarty na stronie został przygotowany na podstawie wizji lokalnej nieruchomości i informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 4539,0 m²

Sprzedający: Aleksandra Tarkiewicz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowa-w-dzielnicy-parkitka-czestochowa-ID4s7id