Komfortowy dom 190 m² z pięknym ogrodem | Janikowo – granica z Poznaniem. Mam przyjemność przedstawić Państwu unikalną ofertę sprzedaży domu jednorodzinnego o powierzchni 190 m², położonego w mieście Janikowo, tuż przy granicy z Poznaniem. Nieruchomość usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1003 m² – jest to idealne miejsce dla rodziny ceniącej komfort, przestrzeń i spokój, nie rezygnując z udogodnień infrastruktury miejskiej.

DANE PODSTAWOWE:
- Rok budowy: 2006
- Powierzchnia domu: 190 m²
- Powierzchnia działki: 1003 m²
- Liczba pokoi: 5
- Stan techniczny: bardzo dobry, wysoki standard wykończenia
- Garaż w budynku + zewnętrzny wiatrołap na samochody.

ROZKŁAD POKOI:
Parter:
- Przestronny salon z jadalnią, z kominkiem z płaszczem wodnym i dostępem do tarasu
- Duża, jasna kuchnia z jadalnią
- Pokój gościnny / sypialnia / biuro
- WC
- Pralnia / pomieszczenie gospodarcze / spiżarnia
- Wiatrołap i korytarz.
Piętro:
- Główna sypialnia z prywatną garderobą
- Dwie dodatkowe, dobrze zaaranżowane sypialnie
- Łazienka z wanną i prysznicem
- Przestronny korytarz z możliwością urządzenia biblioteki lub strefy relaksu.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Dom wykończony z dużą dbałością o jakość i detale. Wnetrza spójne, eleganckie i ponadczasowe.
- Kominek z płaszczem wodnym – realne wsparcie dla systemu ogrzewania
- Ogrzewanie gazowe – dwufunkcyjny kocioł, także ogrzewanie podłogowe na parterze
- Dach pokryty trwałą dachówką ceramiczną
- Podłogi drewniane i solidne schody z drewna
- Okna i drzwi wysokiej jakości (nowoczesne okna drewniane)
- Zewnętrzne rolety zapewniające komfort i bezpieczeństwo
- Monitoring i alarm
- Automatyczna brama
- Ogrodzenie z cegły.

OGRÓD:
Działka zagospodarowana z myślą o relaksie i prywatności. Znajdziesz tu:
- Starannie utrzymany trawnik i liczne nasadzenia dekoracyjne
- Strefa relaksu z tarasem
- Zewnętrzny grill
- Staw z rybami i fontanną
- Wydzielona przestrzeń z krzewami owocowymi, miejsce na warzywniak
- Budynek użytkowy
- Drewutnia i wiata na samochód
- Studnia na deszczówkę
- Ogrodzenie z bramą wjazdową (automatyka).

LOKALIZACJA: Janikowo, bezpośrednio przy granicy z Poznaniem – miejsce łączące zalety życia poza miastem z szybkim dostępem do centrum.
- Szybki dojazd do Poznania (obwodnica Śródka – około 15 minut)
- W pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy, komunikacja publiczna
- Obszary spacerowe i rekreacyjne, ścieżki rowerowe.
To propozycja dla wymagających klientów – idealna dla rodzin z dziećmi, pracujących zdalnie lub poszukujących harmonii między życiem zawodowym a prywatnym. Dom gotowy do zamieszkania – nie wymaga nakładów finansowych.
Zapraszam do kontaktu – chętnie odpowiem na pytania i umówię się na prezentację nieruchomości.

Certyfikat efektywności energetycznej - zapotrzebowanie energetyczne: UE - użytkowe (kWh/m2*year): 96,36; EK - końcowe (kWh/m2*year): 163,43; EP - nieodnawialna energia pierwotna (kWh/m2*year): 142,20; EC02 - wielkość emisji CO2 (t CO2/m2*year): 0,02; UOZE - udział odnawialnych źródeł energii w końcowym zapotrzebowaniu energii [%]: 27,07.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 190,0 m²
Sypialnie: 5
Budowany: 2006

Sprzedający: Ewa Gliniecka

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-jednorodzinny-5-pokoi-190m2-poznan-janikowo-ID4xe9H

,