WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ Z OGROMNYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM – SOBOLWEWO, GMINA Białystok. GRABÓWKA. Nieruchomość oferuje szeroki zakres możliwości inwestycyjnych – od komfortowego domu z funkcją biznesową, po kompleks usługowy lub budynki na wynajem. Przedmiotem sprzedaży jest działka o łącznej powierzchni 0,3276 ha oznaczona numerami geodezyjnymi: niezabudowana działka nr 365/7 o powierzchni 0,1291 ha oraz zabudowana działka nr 365/17 o powierzchni 0,1985 ha (utworzona z podziału działki oznaczonej numerem geodezyjnym 365/3), na której znajdują się dwa budynki: 1. budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 204,94 m², powierzchni całkowitej 266,88 m², powierzchni mieszkalnej 120,58 m², kubaturze 1127,58 m³, wybudowany (zgłoszony do użytkowania w 1994 roku) w technologii tradycyjnej, z cegły, z stropami żelbetowymi, pokryty wielospadowym dachem, w stanie wykończenia dobrym, 2. budynek użytkowy, handlowy o powierzchni użytkowej 333,53 m², kubaturze 1452,49 m³. Budynek nie posiada piwnic, dach jest użytkowy, w technologii tradycyjnej z cegły. Wymaga wykończenia i adaptacji. Obszar, na którym znajduje się nieruchomość, położony jest w Sobolewie, gmina Grabówka, powiat białostocki, województwo podlaskie, u zbiegu dwóch ulic: Szosy Baranowickiej (droga krajowa nr 65) oraz ul. Niedźwiedziej (droga gminna). Nieruchomość składa się z działek nr 365/7 i 365/3 w kształcie zbliżonym do prostokąta, o wymiarach – szerokość: ok. 54 m, głębokość: ok. 60 m (gdzie szerokość działki nr 365/7 wynosi ok. 21 m). Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej (drogi gminnej) ul. Niedźwiedziej oraz pełną infrastrukturę techniczną: energię elektryczną, wodę, kanalizację, gaz oraz telekomunikację. Ulica Niedźwiedzia jest drogą utwardzoną (asfalt). Niezabudowana działka oznaczona numerem geodezyjnym 365/7 posiada również dostęp od Szosy Baranowickiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne. Przeznaczenie terenu w planie miejscowym (MPZP) Nieruchomość znajduje się w obszarze objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym uchwałą Rady Miasta w Supraślu z dnia 24 kwietnia 2004 r., nr XVII/162/04, dotyczącym części gminy Supraśl w obrębie geodezyjnym wsi Grabówka i Sobolewo, zgodnie z którym: „{..} § 59.1. Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem 16PU, MN przeznaczony jest pod zabudowę produkcyjno-usługową oraz mieszkaniową wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi. 2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki zagospodarowania i zabudowy: 1) planowana zabudowa produkcyjno-usługowa powinna się lokalizować od strony Szosy Baranowickiej, a zabudowa mieszkaniowa oddalona od granicy działek na odległość nie mniejszą niż 70 m od krawędzi jezdni; 2) na istniejących mniejszych działkach, gdzie niemożliwe jest zlokalizowanie zabudowy mieszkaniowej poza wyznaczoną linią tej zabudowy, dopuszcza się zabudowę mieszkaniową tylko w potrzebnym zakresie jako uzupełnienie funkcji produkcyjno-usługowej – lokal mieszkalny właściciela zlokalizowany od południa w bryle budynku usługowego w odległości co najmniej 50 m od krawędzi jezdni ul. Szosy Baranowickiej; 3) maksymalna wysokość zabudowy – trzy kondygnacje, w tym poddasze użytkowe; 4) pas terenu pomiędzy liniami granic dojazdów (doublerami) (013Dd), (015Dd) i (017Dd), a linią planowanej zabudowy usługowej powinien być przeznaczony pod dojazdy, podjazdy i miejsca parkingowe, a także zieleń; 5) elewacje i wejścia dla klientów w budynkach usługowych powinny znajdować się od strony ul. Szosy Baranowickiej, zaś dostawy od strony bocznych ścian z wyłączeniem dostaw od południa; 6) dodatkowo od południa planuje się ewentualne wydzielenie poszczególnych działek przeznaczonych wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową; 7) nawet w przypadku rezygnacji z wydzielenia odrębnej działki przeznaczonej wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową, zabudowa produkcyjno-usługowa wraz z urządzeniami towarzyszącymi, np. placem infrastrukturalnym, nie powinna przekraczać granic sąsiednich działek mieszkalnych wydzielonych od południa.{...}" Działka niezabudowana oznaczona numerem geodezyjnym 365/7 o powierzchni 0,1291 ha ma klasy użytkowe RIV a i RV – grunty orne, natomiast działka zabudowana oznaczona numerem geodezyjnym 365/17 o powierzchni 0,1985 ha posiada klasy użytkowe B - tereny zabudowy mieszkaniowej. CECHY LOKALIZACJI Nieruchomość jest położona przy drodze krajowej nr 65 na odcinku Szosa Baranowicka, prowadzącej z Białegostoku do granicy z Białorusią w Bobrownikach. Wzdłuż tej trasy swoją siedzibę mają liczne firmy produkcyjno-usługowe. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy. OPIS BUDYNKÓW 1/ Budynek mieszkalny został wybudowany w 1994 roku w technologii tradycyjnej z cegły, z stropami żelbetowymi. Konstrukcja oparta jest na zewnętrznych i wewnętrznych ścianach z cegły. Dach wielospadowy pokryty blachąfalową. Całkowita powierzchnia użytkowa budynku: 204,94 m², powierzchnia użytkowa: 133,44 m². Budynek ma 2,5 kondygnacji. Układ pomieszczeń (zgodnie z projektem budowlanym): poziom – 80 m: komunikacja, kotłownia, magazyn paliw, WC, warsztat – powierzchnia 47,56 m². Parter: wiatrołap, hall, kuchnia, jadalnia, salon – powierzchnia 51,23 m². Pierwsze piętro: hall, 3 pokoje, łazienka – powierzchnia 50,19 m². Poddasze: hall, 2 pokoje, loggia – powierzchnia 55,96 m². AKTUALNY STAN BUDYNKU Wszystkie pomieszczenia w budynku są wykończone. W większości pomieszczeń użyto wysokiej jakości materiałów. Budynek przeszedł kolejne remonty. Cały dom ma okna z PVC. W budynku zainstalowano instalacje elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Dom jest ogrzewany piecem na paliwo stałe – ekogroszek, pellet. W budynku widoczne są ślady eksploatacji i użytkowania. Ściany wymagają odświeżenia. Układ pomieszczeń w budynku pozwala, po pewnych modyfikacjach, na wydzielenie dwóch mieszkań. 2/ Budynek użytkowy – handlowy Budynek nie posiada piwnic i poddasza użytkowego, wybudowany w technologii tradycyjnej z cegły. Wymaga wykończenia zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Można go ocenić jako stan surowy zamknięty. Budynek nie jest wyposażony w instalacje. Działka: Działka jest częściowo ogrodzona z betonowymi słupkami i panelami metalowymi oraz z drewnianymi panelami. Teren nieruchomości jest zagospodarowany, z licznymi nasadzeniami i grillem. Dojazdy i podjazdy wybrukowane kostką brukową. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 266,88 m²
Liczba sypialni: 8
Rok budowy: 1994

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedawca: Joanna Tarnogórska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/sobolewo-dom-plus-budynek-uslugowy-nieruchomosc-z-duzym-potencjalem-ID4y283