CRYSTAL HOUSE S.A.
LUKSUSOWE NIERUCHOMOŚCI W POBLIŻU WARSZAWY – GRODZISK MAZOWIECKI

Przedstawiamy na sprzedaż solidny, nowoczesny, INTELIGENTNY dom na obrzeżach Grodziska Mazowieckiego – ekonomiczny w utrzymaniu.

Lokalizacja
==========
Nieruchomość znajduje się na południowych obrzeżach Grodziska Mazowieckiego, wśród nowych budynków jednorodzinnych.
W bezpośrednim sąsiedztwie dostępna jest pełna infrastruktura miejska, wiele przedszkoli, w tym przedszkola Montessori, 7 szkół podstawowych, sklepy.
Wygodny dojazd do Warszawy samochodem trasą S8 zajmuje około 42 minut (38,4 km), trasą A2 (42,6 km).
Dwie stacje PKP WKD oddalone są o około 1,5 km (czas dojazdu do centrum Warszawy około 40 minut).
W pobliżu znajduje się wiele tras rowerowych oraz czyste tereny bez przemysłu.
Nieruchomość znajduje się na końcu ślepej ulicy z szerokim dojazdem (niskie natężenie ruchu).

OPIS
==========
Dom posiada użytkową powierzchnię 290 m² + 50 m² garaż zaprojektowany zgodnie z indywidualnym projektem.
Zbudowany w tradycyjnych technologiach (porotherm 45cm + wełna 16cm), niezwykle przestronny i funkcjonalny – zbudowany i wykończony z dużą konsekwencją, z użyciem wysokiej jakości materiałów.
Funkcjonalność budynku przewyższająca standard gwarantuje, że każdy domownik ma niezakłóconą prywatność, jednocześnie łącząc ich w komfortowe przestrzenie do wspólnego spędzania czasu.
Dzięki zastosowanym materiałom i inteligentnym rozwiązaniom, jest bardzo ekonomiczny w użytkowaniu.

Układ pomieszczeń
Pierwsze piętro (0) – parter 142 m² + garaż 50 m²
- hol wejściowy
- szafa wnękowa 9,2 m²
- korytarz
- kuchnia 18,5 m²
- spiżarnia 3,8 m²
- jadalnia 13,7 m²
- salon 39 m² (wysokość 3,3 m) z wyjściem na taras
- gabinet 9,2 m²
- kotłownia 5,6 m²
- garaż 50 m²

Drugie piętro (+1) – poddasze (148,3 m²)
- główna sypialnia 21,5 m² z garderobą 7 m² i łazienką 11,3 m²
- sypialnia 19 m² z garderobą 7 m² i łazienką 5 m²
- sypialnia 16 m²
- łazienka z sauną 7 m²
- pokój hobbystyczny/fitness/kino 30 m²
- pralnia

Trzecie piętro (+2) – poddasze
- około 100 m² na przechowywanie lub własną aranżację (zamontowane oświetlenie i ogrzewanie)

Standard wykończenia
- wysokiej jakości meble kuchenne, blaty granitowe – Kashmir Gold, sprzęt Miele i Liebherr
- ceramika i armatura łazienkowa od Duravit, Keramag, Ravag, Joop, Grohe Hans i Grohe
- włoskie gresy podłogowe od Marazzi Pietra del Sol oraz parkiet mahoniowy
- okna drewniane – mahoniowe, antywłamaniowe P4, szkło termiczne, ogrzewanie podłogowe
- dachówki ceramiczne
- metalowe prace blacharskie i rynny z Gromo

Instalacje
* ZAAWANSOWANY SYSTEM INTELIGENTNEGO DOMU (około 4 km okablowania) obejmuje:
- oświetlenie – w pełni konfigurowalne np. czasy oświetlenia, czujniki ruchu jako włączniki, zmiana funkcji włączników, sceny świetlne, oświetlenie nocne, natężenie światła, centralny włącznik światła
- ogrzewanie – czujniki w poszczególnych pomieszczeniach, możliwość dowolnej regulacji, automatyczne obniżanie temperatury po wyjściu z domu
- stacja pogodowa – pomiar temperatury, natężenia światła, siły wiatru, opadów
- sterowanie bramą garażową
- analiza danych dotyczących zużycia mediów
- Control4 – sterowanie z poziomu telefonu/komputera

- instalacja alarmowa
- precyzyjne okablowanie domu – LAN, instalacja satelitarna
- instalacja pod kamery zewnętrzne
- elektrycznie sterowane rolety antywłamaniowe
- dwu-funkcyjny piec centralnego ogrzewania marki Junkers
- pompa obiegowa – oszczędność energii elektrycznej i gazu
- ogrzewanie podłogowe panelowe
- kominek typu Toten Fire 11KW z dwiema kraty (drzwiczkami)
- odkurzacz centralny Beam
- automatycznie sterowane bramy garażowe marki Hormann
- automatyczny system nawadniania ogrodu
- sauna Infralux

Media
- woda miejska
- studnia – czysta woda (bez żelaza)
- kanalizacja miejska
- Internet – światłowód do 1GB

Opis ogrodu:
========
Działka o powierzchni 1817 m², z ciekawie zaaranżowanym ogrodem będącym pasją właścicieli, pełen ciekawych i drogich roślin, krzewów i drzew (sosna kalifornijska, świerki serbskie, sosny czarne i żółte, koreańskie sosny (niebieskie szyszki), wierzby palmowe, japońskie klony, piękne gigantyczne drzewa smoke w wielu kolorach, szczepione modrzewie, juki, trójkolorowe buku, cyprysy, cisa trójkolorowego, trawa cyprysowa, uaktualnione trawniki z automatycznym nawadnianiem.
Dojazdy i chodniki wyłożone naturalnym granitowym bazaltom, przygotowania pod oświetlenie ogrodowe do własnej aranżacji.
Z przyjemnością polecam i zapraszam do prezentacji nieruchomości.

Krzysztof Piechocki
+48 535 700 167

Opis oferty na stronie internetowej opiera się na oględzinach nieruchomości i informacji uzyskanych od właściciela, może ulec zmianom i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego.
Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć i opisów bez zgody autora jest zabronione.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 284,7 m²
Liczba pokoi: 6
Piętro: 0