Na sprzedaż nowoczesne mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 64,14 m², usytuowane przy ul. Hawelańskiej, w budynku z 2014 roku.

Lokal znajduje się na pierwszym piętrze ośmiokondygnacyjnego budynku wyposażonego w windę. Charakteryzuje się doskonałym rozkładem, dzieląc się na strefę dzienną (od strony południowej) oraz nocną (od strony zachodniej). Salon z aneksem kuchennym wychodzi na zielony dziedziniec z placem zabaw, co zapewnia całodzienną ekspozycję słoneczną dzięki niskiej zabudowie wokół.

Układ mieszkania:

• salon z aneksem kuchennym 27,9 m² z wyjściem na balkon (ekspozycja S)
• sypialnia 1 – 11,9 m² (Z)
• sypialnia 2/gabinet – 11,5 m² (Z)
• łazienka - 4,5 m²
• korytarz – 8,4 m² z dwiema przestronnymi szafami w zabudowie

Infrastruktura osiedla:

• ogólnodostępny parking,
• monitoring oraz szlaban,
• stojaki na rowery,
• place zabaw,

Mieszkanie gotowe do zamieszkania – wystarczy wprowadzić osobiste meble; zostało odświeżone w 2022 roku farbami odpornymi na plamy.

Komunikacja:

• 2 minuty do przystanku komunikacji miejskiej (linie 144, 146 – szybkie połączenie z PST Kurpińskiego i Strzeszynem)
• 5 minut do nowej linii tramwajowej na Naramowice (linia 10 – do Ronda Kaponiera w 15 minut)

Usługi i handel:

• W pobliżu znajdują się Netto, Leroy Merlin, Decathlon, Fabryka Formy.

Rekreacja i zieleń:

• Park Cytadela (w tym różanecznik, place zabaw, muzeum) – 10 minut na rowerze
• Trasy biegowe i rowerowe w Lasku Fortecznym oraz wzdłuż Warty – 5 minut.

Cena sprzedaży oraz opcje:

• Mieszkanie – 779 000 zł (pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń)
• Miejsce postojowe w hali pod budynkiem – 25 000 zł (osobna księga wieczysta)
• Komórka lokatorska 2 m² – 7 000 zł (osobna księga wieczysta)
• Zakup garażu i/lub komórki jest opcjonalny.

Koszty utrzymania:

• czynsz administracyjny: około 800 zł/miesiąc (dla 4 osób, w tym zaliczka na miejskie ogrzewanie oraz wodę)
• opłaty za prąd wg zużycia (licznik).

Dlaczego warto rozważyć tę ofertę?

• Maksymalne nasłonecznienie przez cały rok – południowo-zachodnia ekspozycja bez wysokiej zabudowy w sąsiedztwie.
• Wygodne I piętro z windą – idealne dla rodzin i osób starszych.
• Układ zapewniający strefę dzienną i nocną z dwiema niezależnymi sypialniami – doskonałe dla rodziny lub pracy zdalnej.
• Doskonała komunikacja: przystanek autobusowy w 2 minuty, tramwaj w 5 minut, dotarcie do centrum w kwadrans.
• Park Cytadela i dolina Warty w zasięgu spaceru – tereny zielone w bliskiej odległości od miejskich udogodnień.
• Nowa infrastruktura budowlana gwarantująca lepszą akustykę i niższe koszty eksploatacji w porównaniu z budynkami z lat 70.
• Estetyczna łazienka oraz neutralne kolory ścian – mieszkanie nie wymaga dodatkowych prac remontowych.
• Możliwość urządzenia kuchni i salonu według własnego gustu bez konieczności większych przeróbek.

Forma własności:

• pełna własność z księgą wieczystą (bez obciążeń)
• odrębne księgi wieczyste dla miejsca parkingowego oraz komórki – ułatwiające finansowanie i przyszłą sprzedaż.

Serdecznie zapraszam do obejrzenia mieszkania na żywo – bez pośrednictwa, bez prowizji.

Źródło oferty: https://www.otodom.pl/pl/oferta/sloneczne-3-pok-mieszkanie-bez-prowizji-opcj-miejsce-postojowe-ID4x6Xh.html