Dobrze zlokalizowana nieruchomość komercyjna na granicach administracyjnych Lublina, z ogromnym potencjałem na różne formy użytkowania i adaptacji: - pensjonat/hotel - apartamenty na krótko i długoterminowy wynajem - biura (możliwość organizacji kilku niezależnych przestrzeni biurowych lub w zależności od potrzeb - 1 lub 2 biura) - niezależne jednostki mieszkalne (możliwość wydzielenia 2 niezależnych mieszkań) - dom seniora (możliwość dodania windy i skorzystania z preferencyjnych kredytów na cele hotelarskie i gastronomiczne, a także dotacji rządowych i unijnych). Pomagamy w uzyskaniu dotacji na rozwój inwestycji (celowe fundusze na domy opieki, pensjonaty). Największą zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja (szybki dojazd do trasy S-19 oraz wygodny dostęp do centrum Lublina), bliskość przystanku MPK, dostęp do infrastruktury miejskiej (supermarket, stacja benzynowa, targ, paczkomat itd.). Miejsce to znajduje się również w przytulnej okolicy, z piękną rozległą perspektywą, z dostępem do ścieżek rowerowych i alei spacerowych. Oddzielony od obwodnicy murem lasu. To idealne miejsce do zamieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1530 m², o nieregularnym kształcie (trapez). Istnieje możliwość zakupu 2 sąsiednich działek budowlanych o łącznej powierzchni 2100 m² oraz dwupiętrowego domu jednorodzinnego. Na działce, na której znajduje się obiekt komercyjno-usługowy, przestrzeń została znakomicie zagospodarowana: znajduje się wyznaczone miejsce parkingowe, ogród oraz strefa techniczna (skład na śmieci, pomieszczenie gospodarcze itp.). Aktualnie nieruchomość funkcjonuje jako bardzo dobrze prosperujący pensjonat z wyjątkowo wysokimi ocenami online i na portalach branżowych. Dochodowy biznes, bez ryzyka. Regularne wynajmy, lojalni klienci, sprawdzone standardy. Nieruchomość nie wymaga inwestycji. Jest bardzo dobrze utrzymana, starannie zaprojektowana, wszystkie prace konserwacyjne, remonty i wymiany są przeprowadzane regularnie. Dodatkowe inwestycje są dokonywane na bieżąco (np. wymiana sanitariatów, mebli, wyposażenie kuchni itp.). Budynek został wybudowany w 2014 roku w technologii tradycyjnej i posiada szereg nowoczesnych rozwiązań: - rekuperacja (mechaniczna wentylacja z odzyskiem ciepła), - pompa ciepła - ogrzewanie gazowe (kocioł kondensacyjny - 35 kW) - dostęp dla niepełnosprawnych - zbiornik przeciwpożarowy - wyjścia awaryjne Obiekt jest bardzo dobrze ocieplony: 20 cm styropianu. Okna PVC. Drzwi aluminiowe z przeszkleniami. Pokrycie dachu - dachówki ceramiczne. Ogród zagospodarowany i starannie utrzymany, z nasadzeniami. Wyznaczone miejsca parkingowe dla gości. Podjazd wybrukowany. Możliwość wygodnego objechania obiektu dookoła (bez konieczności zawracania i cofania). Obiekt jest bardzo dobrze zaprojektowany: PARTER: 5 pokoi (dwuosobowych) z łazienkami. Każdy pokój posiada telewizję, aneks kuchenny, pomieszczenie gospodarcze, kotłownię. PIĘTRO: 4 pokoje z łazienkami. Każdy pokój posiada telewizję. Mieszkanie rodzinne z łazienką, tarasem dla gości, pomieszczeniem gospodarczym. PODDASZE: kuchnia, jadalnia, strefa rekreacyjna. Obiekt jest ekonomiczny w utrzymaniu. Przeprowadziliśmy audyt efektywności energetycznej.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 350,0 m²
Liczba pokoi: 10
Piętro: 1
Rok budowy: 2014

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedający: Jarosław Kowalik

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/super-nieruchomosc-lublin-stasin-10-pokoi-ID4x4Cq