Polecamy atrakcyjną ofertę sprzedaży domu jednorodzinnego o łącznej powierzchni około 190 m² (w tym powierzchnia parteru 122,3 m² + dodatkowa użytkowa poddasza o powierzchni około 68 m²), zlokalizowanego w miejscowości Swarzędz - Gruszczyn, na cichym osiedlu domów jednorodzinnych, otoczonym piękną zielenią, usytuowanego na działce o powierzchni 608 m². Nieruchomość została oddana do użytku w 2011 roku i znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji w stale rozwijających się rejonach, z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej, a jednocześnie blisko natury (las oddalony o 400 m od budynku). Budynek jest jednokondygnacyjny z użytkowym poddaszem, bardzo komfortowy w użytkowaniu, z dużym potencjałem i możliwością wprowadzania indywidualnych zmian lub adaptacji.
Powierzchnia obejmuje:
Parter:
- Jasny, duży salon z kominkiem (25,30 m²),
- Duża kuchnia z jadalnią i wyjściem do ogrodu (17,20 m²),
- Łazienka (5,20 m²),
- Osobna toaleta (1,20 m²),
- Gabinet ze schodami (około 15 m²),
- Przestrzeń komunikacyjna (około 6 m²),
- Wiatrołap (3,50 m²),
- Pomieszczenie gospodarcze (5,30 m²),
- 3 osobne pokoje (9,40 m², 14,00 m², 25,30 m²).
Istnieje możliwość połączenia salonu z przyległym pokojem, który posiada bezpośrednie (zasłonięte i nieużywane) wyjście na taras i ogród. Pokój ten świetnie sprawdzi się także jako gabinet z nezależnym wejściem, a prowadzenie działalności gospodarczej pod same drzwi domu. Gabinet ze schodami umożliwia również zaaranżowanie dużej, wygodnej klatki schodowej na poddasze.
Pierwsze piętro obejmuje:
- Otwarte pomieszczenie komunikacyjne z miejscem do relaksu,
- Sypialnia,
- Łazienka,
- Dwa mniejsze pokoje (obecnie jeden to garderoba, drugi to pokój gościnny).
Dom jest w bardzo dobrym stanie, gotowy do zamieszkania. Atmosferyczne wnętrza, funkcjonalny układ — nawet dla dużej rodziny! Cena obejmuje wszystkie stałe instalacje, a także możliwość pozostawienia części mebli ruchomych – do uzgodnienia z właścicielami.
Działka ma kształt kwadratu (z odciętym rogiem), ogród zawiera liczne nasadzenia, miejsce do relaksu i grillowania. Na teren zewnętrzny dostępne jest lekkie rozwiązanie konstrukcyjne użytkowe (które można zdemontować lub przebudować, np. na garaż). To idealne miejsce dla rodziny ceniącej spokój i bliskość natury, a jednocześnie szybki dojazd do centrum.
Kilka minut od nieruchomości znajduje się pełna infrastruktura: szkoły, przedszkola, sklepy, targi, punkty usługowe, obiekty sportowe i rekreacyjne, stadnina koni, przystanki komunikacji miejskiej. Dogodny dostęp do Poznania i centrum Swarzędza, a także niedaleka odległość od stacji kolejowej.
Standard wykończenia:
- w salonie podłoga z paneli, ściany gładzone i malowane, kominek,
- w kuchni podłoga z kafli, ściany częściowo glazurowane, wygładzone i pomalowane, meble kuchenne z urządzeniami,
- w części komunikacyjnej podłoga z kafli, ściany wygładzone i pomalowane,
- w pokojach podłoga z paneli/kafli, ściany wygładzone i malowane,
- łazienki - na ścianach i podłodze płytki i terakota, wyposażenie stałe w cenie.
Dane techniczne:
- dom jednorodzinny z cegły (materiał - porotherm), ocieplony (20 cm styropianu), dach w konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną, pokryty dachówką, strop z płyty warszawskiej,
- okna PVC z zewnętrznymi roletami antywłamaniowymi (w większości ręczne, jedno z elektrycznym sterowaniem), drzwi antywłamaniowe wejściowe, automatyczna brama,
- podjazd i chodniki wybrukowane kostką brukową, teren ogrodzony,
- wszystkie niezbędne media: prąd, miejska woda + własne ujęcie wody, kanalizacja miejska, ogrzewanie gazowe (kocioł gazowy z zasobnikiem), dodatkowo kominek, stałe łącze internetowe, telefon, telewizja, system alarmowy z monitoringiem.
Cena do negocjacji. Zapraszamy na prezentację! Zapewniamy rzetelną obsługę i pomoc do momentu przekazania kluczy, zajmujemy się wszelkimi formalnościami i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 190,0 m²
Sypialnie: 6
Łazienki: 2
Piętro: 1
Budowa: 2011

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Typ kuchni: oddzielna
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Danuta Pepeta

Kontakt: 790-402-405

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/swietna-lokalizacja-gruszczyn-blisko-lasu-ID4ve2j