Chrobrego
Oferta exclusiv.

Bez prowizji od kupującego!

Przedstawiamy atrakcyjną nieruchomość na sprzedaż o łącznej powierzchni 118,40 m², składającą się z pakietu dwóch oddzielnych mieszkań zarejestrowanych w jednym księdze wieczystej. Ze względu na dużą ilość okien i brak ścian nośnych, większe mieszkanie jest odpowiednie do dowolnej aranżacji, umożliwiając adaptację zarówno na cele mieszkaniowe, jak i wynajem.

Informacje o nieruchomości:

1. Lokalizacja:
Nieruchomość zlokalizowana przy ul. Chrobrego 28 w Krakowie, na Osiedlu Oficerskim. Obszar nieruchomości jest szczególnie atrakcyjny ze względu na spokój i otoczenie zielenią, tuż obok znajduje się bulwar nad Prądnikiem, idealny na codzienne spacery, jogging czy relaks po pracy. Lokalizacja wśród niskich budynków i licznych drzew zapewnia przyjemny mikroklimat, a bliskość ogródków działkowych i zielonych pasaży czyni to miejsce prawdziwą oazą spokoju. Pomimo iż znajduje się niemal w ścisłym centrum Krakowa, okolica jest cicha i kameralna.

Względem komunikacji, obszar ten oferuje doskonałą infrastrukturę: zaledwie 550 metrów (około 8 minut spacerem) znajduje się pętla tramwajowa Cmentarz Rakowicki, skąd można szybko i wygodnie dotrzeć do każdego miejsca w Krakowie. W okolicy dostępne są także przystanki autobusowe. Z ul. Chrobrego można dotrzeć w 20 minut pieszo na Rynek Główny, Dworzec Główny lub Galerię Krakowską. Lokalizacja łączy wygodę codziennego życia w zielonym osiedlu z bezpośrednim dostępem do centrum miasta oraz jego ofert kulturalnych i gastronomicznych. Ważnym atutem jest również bliskość Uniwersytetu Ekonomicznego, co dla inwestycji pod wynajem jest niezwykle atrakcyjne dla studentów.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
- sklepy spożywcze (Zabka, Lewiatan, lokalne delikatesy),
- apteki, gabinety lekarskie i fizjoterapeutyczne (w tym Centrum Medyczne MED 28),
- punkty usługowe - fryzjer, ksero, pralnia, biuro rachunkowe,
- przedszkola, szkoły i biblioteka w zasięgu spaceru.

2. Opis nieruchomości:
Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych lokali:
Większe mieszkanie o powierzchni 101,86 m², obejmujące:
- pięć oddzielnych pokoi,
- przedpokój,
- kuchnię,
- łazienkę z osobną toaletą,
- duży balkon dostępny z dwóch pokoi.
Mniejsze mieszkanie o powierzchni 16,54 m², obejmujące:
- pokój dzienny z aneksem kuchennym,
- łazienkę.
Oba lokale są położone na 1. piętrze budynku.
Lokale wymagają odświeżenia lub remontu, zależnie od potrzeb nowego właściciela - co stwarza duże możliwości aranżacyjne i dostosowania przestrzeni do własnych preferencji. Budynek nie posiada windy.

W budynku wspólne części to:
- piwnica - należąca do części wspólnych budynku, dostępna publicznie, służąca do przechowywania rzeczy, przy czym należy utrzymywać ją w porządku. Dodatkowo na piwnicy znajduje się stojak na rowery.
- parking - również będący częścią części wspólnych budynku. Nieruchomość posiada 1 miejsce parkingowe. Brama wjazdowa na pilota.

4. Elementy budynku:
Fundamenty:
- fundamenty i ściany fundamentowe: z betonu wzmocnionego.
Ściany nośne:
- zewnętrzne i wewnętrzne ściany nośne z małych elementów ceramicznych, grubość 25 cm
- ściany zewnętrzne ocieplone styropianem i wykończone tynkiem cienkowarstwowym.
Ściany działowe:
- z cegły, grubość ok. 10 cm.
Rury kominowe - przewody, wentylacja:
- kanały kominowe i wentylacyjne z solidnej cegły
- w pomieszczeniach stosowana jest wentylacja grawitacyjna.
Okna i drzwi:
- stolarka okienna: PVC
- stolarka drzwiowa: panele, drewniane.

5. Możliwości wynajmu i zwrotu:
Obie mieszkania są aktualnie wynajmowane, ale umowy najmu wygasają.
Mniejsze mieszkanie wynajmowane jest na cele mieszkaniowe. Możliwy do uzyskania czynsz w tym miejscu, w obecnym stanie, to około 1900 zł miesięcznie + media.
Większe mieszkanie wynajęte jest na cele biznesowe i mieści biuro. Jeśli chcesz wynająć lokale, ze względu na brak ścian nośnych i dużą ilość okien w lokalach, możliwa jest wynajem jako 5 oddzielnych pokojów. Możliwy czynsz wynosi od 5000 zł do 7000 zł + media, w zależności od standardu aranżacji lokali.
Mieszkanie jest świetne zarówno dla osób szukających miejsca do zamieszkania, jak i inwestycji pod długoterminowy wynajem, zapewniając stabilny dochód z najmu. Wielu mieszkańców tej okolicy poszukuje mieszkań do wynajęcia, w tym studenci czy pracownicy korporacji, a funkcjonalny układ znacznie podnosi atrakcyjność tej oferty dla potencjalnych najemców. Przy odpowiedniej aranżacji obu lokali, lokalizacja oraz układ nieruchomości dają wysokie szanse na bardzo korzystny najem. Zwrot z tej inwestycji przekracza 7%.
6. Ogrzewanie i media:
Czynsz administracyjny:
- większe mieszkanie - 948,70 zł - koszty operacyjne obejmujące oba lokale.
- mniejsze mieszkanie - 27 zł - tylko opłata za wywóz śmieci.
Gazu:
- większe mieszkanie - podgrzewanie wody i ogrzewanie mieszkania
- mniejsze mieszkanie - tylko podgrzewanie pomieszczeń gazem z piecyka gazowego zlokalizowanego w większym mieszkaniu. Rozliczane z najemcami proporcjonalnie do powierzchni przez właściciela.
Prąd:
- większe mieszkanie - odrębny licznik energii, przekazany właścicielowi lub najemcy.
- mniejsze mieszkanie - podlicznik od głównego licznika z części wspólnych, rozliczany co miesiąc przez administrację. Woda podgrzewana elektrycznie.
Internet:
- w budynku dostępny jest internet od operatora - Netia.

7. Status prawny:
Oba lokale znajdują się w jednym Księdze Wieczystej, jest to własność pełna. Nie ma możliwości wydzielenia jednego z lokali do odrębnej Księgi Wieczystej, dlatego sprzedawane są jako pakiet.
W Księdze Wieczystej zapisano mniejszą powierzchnię nieruchomości - 112,60 m², podczas gdy rzeczywista powierzchnia wynosi 118,40 m². Różnica tej powierzchni, tj. 5,80 m², nie została uwzględniona w wycenie nieruchomości.

8. Cena:
Cała nieruchomość - oba lokale sprzedawane jako pakiet za cenę 1 328 680,00 zł.
Cena za m² nieruchomości (dzielona kwota przez powierzchnię z Księgi wieczystej - 112,60 m²) wynosi 11 800,00 zł.
Zapraszamy do kontaktu, jeśli są Państwo zainteresowani ofertą lub mają pytania.

Oferujemy także:
Doradztwo inwestycyjne.
Wsparcie podczas procesu zakupu nieruchomości.
Możliwość kontynuacji współpracy na podstawie zarządzania najmem w przyszłości.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 118,4 m²
Sypialnie: 2
Piętro: 1

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna
Brak prowizji: Tak
Oferta exclusiv: Tak

Sprzedawca: Jan Jarzyna

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/swietna-okazja-inwestycyjna-lokal-kawalerka-scisle-centrum-ID4xnxa