Wyjątkowa nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym – Sobolewo, gm. Grabówka. Grabówka Nieruchomość oferuje szeroki zakres możliwości inwestycyjnych – od komfortowego domu z funkcją prowadzenia działalności gospodarczej, po kompleks usługowy lub budynki pod wynajem. Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 0.3276 ha oznaczona numerami geodezyjnymi: - działka niezabudowana nr 365/7 o powierzchni 0.1291 ha oraz - działka zabudowana nr 365/17 o powierzchni 0.1985 ha (utworzona z podziału działki oznaczonej numerem geodezyjnym 365/3), na której znajdują się 2 budynki: 1. budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 204,94 m², powierzchni całkowitej 266,88 m², powierzchni mieszkalnej 120,58 m², kubaturze 1127,58 m³, wybudowany (zgłoszony do użytkowania w 1994 roku) w technologii tradycyjnej, z cegły, z żelbetowymi stropami, pokryty wielospadowym dachem, wykończony na wysokim standardzie, 2. budynek usługowo-handlowy o powierzchni użytkowej 333,53 m², powierzchni całkowitej 1452,49 m³. Budynek nie posiada piwnicy, posiada poddasze użytkowe, wybudowany w technologii tradycyjnej z cegły. Wymaga wykończenia i adaptacji. Lokalizacja i wymiary Obszar, na którym znajduje się nieruchomość, leży w Sobolewie, gmina Grabówka, powiat białostocki, województwo podlaskie, na skrzyżowaniu dwóch ulic: Szosa Baranowicka (droga krajowa nr 65) oraz ulica Niedźwiedzia. Nieruchomość składa się z działek nr 365/7 i 365/17, o kształcie przypominającym prostokąt, z wymiarami – szerokość: ok. 54 m, głębokość: ok. 60 m (szerokość działki nr 365/7 to około 21 m). Działka ma bezpośredni dojazd do drogi publicznej (drogi gminnej) ul. Niedźwiedziej oraz pełną infrastrukturę terenową: energia, woda, kanalizacja, gaz, telekomunikacja. Ulica Niedźwiedzia jest drogą utwardzoną (asfaltową). Działka oznaczona numerem 365/7 ma również dostęp od Szosy Baranowickiej. W najbliższej okolicy znajdują się domy jednorodzinne. Plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) Nieruchomość położona jest na obszarze objętym obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym na podstawie uchwały Rady Miasta Supraśl z dnia 24 kwietnia 2004 roku nr XVII/162/04, dotyczącego części gminy Supraśl w terenie geodezyjnym wsi Grabówka i Sobolewo, który przewiduje: "{..} § 59.1. Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem 16PU/MN przeznaczony jest pod zabudowę produkcyjno-usługową oraz mieszkaniową wraz z urządzeniami i infrastrukturą towarzyszącą. 2. Dla obszaru opisanego w ustępie 1 wyznacza się następujące warunki zagospodarowania i użytkowania: 1) planowana zabudowa produkcyjno-usługowa powinna być usytuowana od strony ul. Szosa Baranowicka, a zabudowa jednorodzinna w głębi działek, w odległości nie mniejszej niż 70 m od krawędzi jezdni; 2) na istniejących mniejszych działkach, gdzie nie jest możliwe lokalizowanie zabudowy mieszkalnej poza linią nieprzekraczalną, dopuszcza się zabudowę jednorodzinną tylko w niezbędnym zakresie jako uzupełnienie funkcji produkcyjno-usługowej – wyłącznie od strony południowej, w pallodzie budynku usługowego, w odległości co najmniej 50 m od krawędzi jezdni ul. Szosa Baranowicka; 3) maksymalna wysokość zabudowy — trzy kondygnacje, w tym poddasze użytkowe; 4) teren między linią rozgraniczającą drogi dojazdowe (dublery) (013Dd), (015Dd) i (017Dd) a linią planowanej zabudowy usługowej powinien być przeznaczony pod dojazdy, podjazdy, parkingi oraz zieleń; 5) części frontowe i wejścia dla klientów w budynkach usługowych powinny znajdować się od strony ul. Szosa Baranowicka, dostawy w bocznych ścianach z wyłączeniem dostaw od strony południowej; 6) dodatkowo od strony południowej planuje się wydzielenie osobnych działek przeznaczonych wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową; 7) nawet w przypadku rezygnacji z przydziału osobnej działki wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową, zabudowa produkcyjno-usługowa wraz z urządzeniami towarzyszącymi, np. placem manewrowym, nie powinna przekraczać granic sąsiednich działek przeznaczonych od strony południowej.{...}" Działka niezabudowana oznaczona numerem 365/7 o powierzchni 0.1291 ha posiada klasę gruntu RIV a i RV – grunty orne, natomiast działka zabudowana oznaczona numerem 365/17 o powierzchni 0.1985 ha ma klasę gruntu B - tereny mieszkaniowe. Charakterystyka lokalizacji Nieruchomość położona jest przy drodze krajowej nr 65 na odcinku Szosa Baranowicka, prowadzącym od Białegostoku do przejścia granicznego z Białorusią w Bobrownikach. Wzdłuż tej trasy swoją siedzibę mają liczne firmy produkcyjno-usługowe. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy. Opis budynków 1/ Budynek mieszkalny został wybudowany w 1994 roku w technologii tradycyjnej ceglanej z żelbetowymi stropami. Konstrukcja oparta jest na zewnętrznych i wewnętrznych ścianach z cegły. Wielospadowy dach pokryty blachą. Łączna powierzchnia użytkowa budynku: 204,94 m² Powierzchnia zabudowy: 133,44 m² Budynek ma 2,5 kondygnacji. Układ pomieszczeń (zgodnie z projektem budynku): - poziom - 80 m: komunikacja, kotłownia, magazyn paliw, wc, warsztat - powierzchnia 47,56 m². - parter: przedsionek, hall, kuchnia, jadalnia, salon - powierzchnia 51,23 m² - pierwsze piętro: hall, 3 pokoje, łazienka – powierzchnia 50,19 m² - poddasze: hall, 2 pokoje, loggia – powierzchnia 55,96 m² Stan obecny budynku Wszystkie pomieszczenia w budynku są wykończone. W większości pomieszczeń użyto materiałów wysokiej klasy. Budynek przeszedł kolejne remonty. Na całej powierzchni domu zamontowano okna PVC. Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną. Dom ogrzewany jest za pomocą kotła na paliwo stałe – ecogroszek, pellet. W budynku widoczne są ślady użytkowania i zużycia. Ściany wymagają odświeżenia. Układ pomieszczeń możliwy do adaptacji na dwa oddzielne mieszkania po modernizacji. 2/ Budynek usługowo-handlowy – nie jest podpiwniczony, posiada poddasze użytkowe, wybudowany w technologii tradycyjnej z cegły. Wymaga wykończenia zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz. Można ocenić jako stan surowy zamknięty. - Budynek nie jest wyposażony w instalacje. Działka: Działka częściowo ogrodzona betonowymi słupami i panelami oraz ogrodzeniem z paneli drewnianych. Teren nieruchomości zagospodarowany licznymi nasadzeniami, altanką. Ścieżki i podjazdy wybrukowane kostką brukową. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 3276,0 m²
Data budowy: 1994

Sprzedający: Joanna Tarnogorska

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/szosa-baranowicka-sobolewo-nieruchomosc-z-potencjalem-inwestycyjnym-ID4y29a