Osoba kontaktowa:
WIOLETTA GRZESIAK
TEL. 602 101 602

Nr Licencji PFRN 22583

Oferta na wyłączność.

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży ekskluzywnego lokalu mieszkalnego z zabudowie szeregowej, usytuowanego przy cichej ul. Zabrodzkiej, w wrocławskiej dzielnicy Klecina.

Segment o powierzchni 155,7 mkw z dołączonym ogródkiem o powierzchni 40 mkw rozciąga się na trzech kondygnacjach.

Rozkład pomieszczeń w tym domu jest perfekcyjnie zaplanowany i funkcjonalny.
Na I kondygnacji ( 75,3 mkw) znajdują się:
- przestronny salon z jadalnią oraz aneksem kuchennym ( 33 mkw), położony od strony południowej, z wyjściem na taras
- sypialnia ( 16 mkw), która pierwotnie była podzielona na dwie mniejsze
- łazienka ( 3,2 mkw)
- hol (13 mkw)
- wiatrołap ( 2,6 mkw)
- schody
- ogród (40 mkw)

Na II kondygnacji ( 44,3 mkw):
- 2 sypialnie ( 16 mkw oraz 17 mkw)
- łazienka z prysznicem ( 6,5 mkw)
- hol ( 4,8 mkw)

Na poziomie - 1 ( 36,1 mkw):
- garaż ( 21,5 mkw)
- pomieszczenie gospodarcze ( 14,6 mkw).

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Podczas budowy zastosowano materiały z najwyższej półki:
- ściany zewnętrzne wykonane z porothermu ceramicznego, z dociepleniem 10 cm styropianem, elewacja z cegły
- strop dachu z betonu zbrojonego, pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną ( 20 cm)
- stolarka okienna oraz drzwi balkonowe PVC,
- zewnętrzne rolety antywłamaniowe
- klimatyzacja w każdym z pomieszczeń
- wysokość pomieszczeń wynosi 280 cm
- indywidualne ogrzewanie gazowe, piec dwu funkcyjny
- ogrzewanie podłogowe na I poziomie
- brama garażowa zdalnie sterowana
- ogród w pełni zagospodarowany, z nową pergolą.

Segment wybudowany w 2009 r., po remoncie przeprowadzonym 2 lata temu.
Wnętrza wykończono w luksusowym standardzie:
- nowe łazienki
- kuchnia w zabudowie, wyposażona w najlepszy sprzęt.
- schody wykonane z drewna bukowego
- szafy w zabudowie
- oryginalne oświetlenie.

Zalety:
- doskonała lokalizacja
- bezpieczne osiedle
- wysoka jakość wykończenia
- możliwość wprowadzenia się bez dodatkowych inwestycji
- niskie koszty eksploatacyjne
- przestrzeń idealna dla rodziny z 4 osobami
- sporo miejsca na przechowywanie.

Nieruchomość sprzedawana z większością mebli i wyposażenia.

Otoczenie nieruchomości:
Kameralne, zamknięte i monitorowane osiedle.
Klecina to znakomita lokalizacja, charakteryzująca się doskonałym połączeniem z centrum miasta oraz kluczowymi trasami komunikacyjnymi (wyjazd na autostradę A4, pętla tramwajowa). Dodatkowo, w niedalekiej odległości można korzystać z malowniczych terenów zielonych nad Ślęzą oraz z Parku Klecińskiego. Jest to ceniona część Wrocławia, otoczona zielenią, doskonale skomunikowana z centrum i z pełnym dostępem do wszelkich udogodnień, takich jak: szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, boiska, place zabaw oraz Centrum Handlowe Bielany Wrocławskie. Zaledwie 7 km od Rynku i Dworca PKP.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Ta nieruchomość jest szczególnie polecana osobom, które poszukują domu wykończonego w dobrym stylu, harmonijnego oraz wygodnego, stanowiącego bezpieczną przystań dla całej rodziny,
w spokojnej oraz bezpiecznej okolicy. W sąsiedztwie brak uciążliwej działalności. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z Centrum, a także blisko na Bielany i AOW.

Cena: 1 650 000 zł, do negocjacji.

Zachęcam do umówienia się na prezentację:
WIOLETTA GRZESIAK
TEL. 602 101 602

Data źródłowa: https://www.otodom.pl/pl/oferta/szereg-na-klecinie-do-wejscia-156-m2-ogrodek-ID4wdqH.html