Na sprzedaż oddzielnie lub w pakiecie: 3 działki objęte planem miejscowym - wielorodzinna zabudowa! Działka 184/1 o powierzchni 349 m², na której znajduje się budynek - DOM MIESZKALNY, jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla: E33 MW wielorodzinna zabudowa i usługi nieinwazyjne. Cena: 1 350 000 PLN. Dodatkowo możliwość zakupu jednej lub dwóch działek za tyko: 1. 184/2 o powierzchni 364 m², zbudowana domem jednorodzinnym o powierzchni około 60 m² (również wynajmowanym), za kwotę 279 tysięcy PLN. Działka posiada służebność dla działek 184/1 i 184/3. MPZP: E33 MW wielorodzinna zabudowa i usługi nieinwazyjne. 2. 184/3 o powierzchni 522 m², zbudowana domem jednorodzinnym o powierzchni około 80 m². MPZP: E33 MW wielorodzinna zabudowa i usługi nieinwazyjne. Łączna powierzchnia: - 713 m² za kwotę 1,66 miliona PLN - 1235 m² za kwotę 2,05 miliona PLN. Kamienica z 10 wynajętymi mieszkaniami - gotowy biznes lub doskonała inwestycja! Bardzo dobra lokalizacja - w pobliżu pełna infrastruktura handlowa i usługowa! Kamienica ma powierzchnię użytkową 375 m² (z wyłączeniem części wspólnych) i składa się z 10 wynajmowanych mieszkań.
Parter:
1. 30 m² - kuchnia, łazienka, dwa pokoje + ogród. Okna PVC. Ogrzewanie gazowe. Strona: wschód
2. 32 m² - kuchnia, łazienka, pokój + ogród. Okna PVC. Ogrzewanie gazowe. Strona: wschód
3. 30 m² - kuchnia, łazienka, pokój. Okna PVC. Ogrzewanie gazowe. Strona: zachód
4. 38 m² - kuchnia, łazienka, pokój + ogród. Okna PVC. Ogrzewanie gazowe. Strona: zachód
I piętro:
5. 42 m² - kuchnia, łazienka, dwa pokoje. Okna PVC. Ogrzewanie piecem kaflowym. Strona: zachód
6. 50 m² - kuchnia, łazienka, dwa pokoje. Okna PVC. Ogrzewanie gazowe. Strona: wschód-zachód
7. 30 m² - kuchnia, łazienka, pokój. Okna PVC. Ogrzewanie gazowe. Strona: wschód
Poddasze:
8. 46 m² - kuchnia, łazienka. Okna PVC. Ogrzewanie piecem kaflowym. Strona: wschód-zachód
9. 17 m² - pokój z kuchnią, łazienka. Okna PVC. Ogrzewanie gazowe. Strona: wschód
10. 60 m² - kuchnia, łazienka, WC, dwa pokoje. Ogrzewanie gazowe.
Dochody z wynajmu mieszkań na poziomie 140 000 PLN rocznie.
Zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 10%.
Rozliczenie z najemcami: czynsz dla właściciela + dodatkowe opłaty po stronie najemcy (woda i kanalizacja - 70 PLN/osoba, prąd - według licznika własnego, ogrzewanie – według zużycia na własnym liczniku).
Budynek wykonany z cegły, zbudowany około 1935 roku, częściowo piwniczny. Odnawiany w ostatnich latach:
- wymiana dachu (wciąż objęta gwarancją)
- instalacja elektryczna miedziana
- instalacja gazowa miedziana wraz z regularną wymianą ogrzewania na kuchenki gazowe (8/10 mieszkań)
- okna PVC na całym budynku
- wymiana drzwi wejściowych
- ocieplenie od frontu i z boku.
Budynek NIE jest objęty ochroną konserwatorską!
Lokalizacja:
- centrum handlowe 3 min (Biedronka, Lidl, Rossmann, CCC, Martens, Pepco, Kick)
- tereny zielone 5 min
- stacja autobusowa 5 min
- stare miasto 12 min (restauracje, puby, kawiarnie)
Oferta dostępna wyłącznie w biurze WG Nieruchomości!
Zapraszam na prezentację!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1235,0 m²
Rok budowy: 1935

Sprzedający: Wojciech Goralski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/trzy-dzialki-1235m2-zabudowa-wielorodzinna-ID4sdN0