Idealnie położona działka usługowo-mieszkaniowa o powierzchni 1935 m², zlokalizowana w Starych Babicach przy ulicy Sienkiewicza, zaledwie 1,5 km od Rynku.
Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, połowa nieruchomości znajduje się na terenach oznaczonych jako U2, których głównym przeznaczeniem są usługi, natomiast pozostała część na terenie oznaczonym jako MN1 - zabudowa mieszkaniowa z możliwością prowadzenia działalności usługowej.
Oznacza to, iż można tu wybudować budynki biurowe, biurowo-magazynowe, usługowe, handlowe lub warsztaty samochodowe. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się obiekty i budynki o podobnych funkcjach. Na części usługowej działki, zgodnie z MPZP, można wybudować do 80% powierzchni, na części mieszkalnej 50%, przy czym jej wschodnia część znajduje się w strefie linii wysokiego napięcia.
Na drodze dojazdowej bezpośrednio przy działce dostępne są wszystkie media – wodociąg, prąd, gaz, kanalizacja.
Dużą zaletą tej nieruchomości jest jej lokalizacja w pobliżu ulicy Sienkiewicza, zaledwie 3 minuty od Rynku w Starych Babicach, z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy oraz trasy S8 (zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną).
W najbliższym otoczeniu dominują tereny i obiekty przeznaczone na działalność usługową, co sprawia, że aktywność prowadzona na tej działce nie będzie uciążliwa dla mieszkańców okolicy.

------PARAMETRY------
Powierzchnia: 1935 m²,
Wymiary: 23x95x16x95
Kształt: trapez przypominający prostokąt,
Dojazd: drogą prywatną utwardzoną, wejście od południa.

------MEDIA------
Na drodze bezpośrednio przy działce:
- sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna,
- sieć gazowa,
- sieć energetyczna.

------Lokalizacja------
Odległości:
- 250 m przystanek autobusowy,
- 1,5 km rynek w Starych Babicach, Urząd Gminy,
- 2 km centrum handlowe - Babice Nowe (Biedronka, CCC, Rossmann, Empik, Smyk, Pepco, Kik, Martes Sport, Neonet),
- 5 km trasa S8.
W promieniu 5 km znajduje się:
- centrum rekreacyjno-sportowe,
- ścieżki rowerowe,
- poczta,
- ośrodek zdrowia,
- apteka,
- restauracje oraz różne punkty usługowo-handlowe.

------MIEJOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babice, nieruchomość znajduje się na terenach przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną oznaczonych symbolem U2 i MN1.
Dla terenów oznaczonych symbolem U2 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) jeden budynek mieszkalny jednorodzinny,
b) jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym,
c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne dla obsługi terenów;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż:
- 5 metrów od granic działek dróg KDL, KDD i KDW,
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem punktu c) – 12 m (2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe) o dachach nachylonych pod kątem 20° - 60°, dla dachów płaskich – maksymalna wysokość budynku 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m,
d) biologicznie czynna powierzchnia minimum 20%,
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem – zgodnie z §11, dodatkowo plan ustala:
a) minimalną powierzchnię nowo tworzonej działki budowlanej 1000 m².
Dla terenów oznaczonych symbolem MN1 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych),
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi,
b) budynki gospodarcze,
c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne dla obsługi terenów.
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż:
- 5 metrów od granic dróg KDL, KDD i KDW,
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem punktu c) – 11,5 m, nachylenie dachów od 20° do 60°, dla dachów płaskich – maksymalna wysokość 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m,
d) biologicznie czynna powierzchnia minimum 50%.
Serdecznie zapraszamy do obejrzenia oferty.

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert i niepublikowanych usług znajdziesz na naszej stronie internetowej recapital.
Fotografia nieruchomości
Zarządzanie najmem
Zakup mieszkania
Zachęcamy do kontaktu

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacje:
Powierzchnia: 1935,0 m²

Sprzedający: Piotr Borodziński

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-uslugowa-1900-m2-stare-babice-ID4xa1p