Działka budowlana o powierzchni 6 043 m², z czego 423 m² przeznaczone pod zabudowę. Działka znajduje się w pobliżu Salwatora, blisko Lasu Wolskiego, u stóp wzgórza św. Bronisławy. Działka ma nieregularny kształt. Dojazd do drogi publicznej zapewniony jest bezpośrednim wyjazdem z ul. Królowej Jadwigi.

MEDIA
Wszystkie niezbędne media (woda-kanalizacja, gaz, prąd, internet) dostępne są na drodze.

KOMUNIKACJA I ODLEGŁOŚCI
- Przystanek MPK obsługujący linie: 102, 134, 152, 192, 902 - 30 m
- Pętla Salwator - 600 m
- Kopiec Kościuszki - 1,5 km
- Błonia w Krakowie - 400 m
- Planty krakowskie - 3,3 km
- Rynek Główny - 3,8 km
- Zamek Królewski na Wawelu - 4 km

PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
ANALIZA MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNYCH
1. DANE NIERUCHOMOŚCI.
Adres: ul. Królowej Jadwigi, Kraków
Numer działki, dzielnica: działka nr. 404, dzielnica K-13, jednostka ewidencyjna Krowodrza
Obecny stan: działka niezabudowana, drzewa istniejące
Powierzchnia działki: 6 043 m²
423 m²
- MN 4.3 - część północna działki - MZPZ Salwator,
- 5 620 m²
- Zpo.3 - część południowa działki - MPZP Wzgórze św. Bronisławy II

2. ANALIZA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO.
Podstawa zagospodarowania: część północna działki - MZPZ Salwator:
Uchwała nr LV/531/04 Rady Miasta Krakowa z dnia 8 września 2004 r. o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego osiedla Salwator w Krakowie.
Część południowa działki - MPZP Wzgórze św. Bronisławy II:
Uchwała nr XXI/234/11 Rady Miasta Krakowa z dnia 6 lipca 2011 r. o przyjęciu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Wzgórze Św. Bronisławy II.
Zpo.3 - tereny zielone - ogrody i zieleń towarzysząca budynkom,
część południowa działki - MPZP Wzgórze św. Bronisławy II:
MN 4.3 - zabudowa mieszkaniowa wzdłuż ul. Królowej Jadwigi,
Podstawowym przeznaczeniem terenu jest lokalizacja budynków mieszkalnych.
W obrębie terenów mieszkalnych przewiduje się embedded usługi towarzyszące w budynkach mieszkalnych.
Typ zabudowy: część północna działki - MZPZ Salwator
- dozwolone jest jedynie usytuowanie nowych budynków jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej; w przypadku technicznych niemożliwości, dopuszcza się lokalizację nowych budynków bezpośrednio przyległych do ścian szczytowych istniejących budynków znajdujących się na sąsiednich działkach.
Część południowa działki - MPZP Wzgórze św. Bronisławy II:
- zakaz lokalizacji budynków (z wyłączeniem takich obiektów jak: niezagospodarowany dojazd i wjazdy, miejsca parkingowe dla samochodów osobowych, zieleń towarzysząca, mała architektura i urządzenia budowlane zapewniające możliwość użytkowania budynków zgodnie z ich przeznaczeniem)
- dopuszcza się budowę i przebudowę urządzeń infrastruktury technicznej i sieci; w przypadku nowych sieci konieczny jest ich podziemny przebieg.
Wysokość zabudowy: część północna działki - MZPZ Salwator:
- maksymalna wysokość: 11,0 m
(względna wysokość nowo wybudowanych i zmodernizowanych budynków nie może przekraczać 11,0 m)
Charakterystyka zabudowy: część północna działki - MZPZ Salwator:
- dachy nowo wybudowanych i przebudowanych budynków powinny mieć kształt dwuspadowy lub wielospadowy, z kątem nachylenia 35°-45°, z doświetleniem przez okna dachowe lub lukarny.
- w budynkach gospodarczych dopuszcza się dachy jednospadowe.
Reguły obsługi parkingów: część północna działki - MZPZ Salwator:
- niezbędna liczba miejsc parkingowych dla zlokalizowania usług musi być zapewniona na działce, na której mają się one znaleźć.
Część południowa działki - MPZP Wzgórze św. Bronisławy II:
- dopuszczalność miejsc parkingowych dla samochodów osobowych.
Obowiązujące wskaźniki: część północna działki - MZPZ Salwator:
- wskaźnik intensywności zabudowy: 0,4
(lokalizacja nowych budynków mieszkalnych i modernizacja istniejących nie może zwiększyć wskaźnika intensywności zabudowy powyżej 0,4)

3. RÓWNOWAGA TERENU.
ZAŁOŻENIE: budowa 1 domu jednorodzinnego z 2 kondygnacjami nadziemnymi.
Powierzchnia działki w obszarze MN 4.3: 423 m²
Całkowita powierzchnia wszystkich kondygnacji nadziemnych:
169,2 m²
Powierzchnia budynku: 84,6 m²
(2 kondygnacje nadziemne)
Całkowita powierzchnia wszystkich pięter: 253,8 m²
(2 piętra nadziemne + 1 piwnica/garaż)
Szacowana powierzchnia użytkowa: ~ 118,5 m²
(2 kondygnacje nadziemne)
Szacowana powierzchnia użytkowa z garażem: ~ 177,66 m²
(2 kondygnacje nadziemne + 1 piwnica/garaż)
Posiadamy bardziej szczegółową analizę.
Prowizja dla biura 2% netto plus VAT
Zachęcamy do kontaktu pod numerem: 784666602
Tomasz Przewoznik

Specyfikacja:
Powierzchnia: 6043,0 m²

Sprzedający: Tomasz Przewoznik

Kontakt: 784666602

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-krolowej-jadwigi-ID4vPay