Bardzo atrakcyjne działki budowlane o powierzchni 3608 m² i 3632 m² położone w malowniczej scenerii starych drzew, małego stawu z pomostem oraz altany z miejscem do wypoczynku. Dodatkowym atutem działek jest szybki dostęp do większych aglomeracji miejskich, takich jak Poznań czy Gniezno, ponieważ znajdują się w bliskiej odległości od ekspresówki S5. Obszar, na którym zlokalizowane są oferowane działki, objęty jest obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, wyznaczonym głównie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, umożliwiającą nieinwazyjne usługi jako integralną część budynków mieszkalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami, sieciami i urządzeniami związanymi z funkcjonowaniem lokalnej infrastruktury technicznej lub systemów telekomunikacyjnych. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustanowiono m.in.:

• Wymóg nawiązania projektowanej zabudowy mieszkaniowej do tradycyjnych wzorców architektonicznych stosowanych na terenach wiejskich, poprzez ograniczenie wysokości budynków - jednorodzinnych budynków z dachami stromymi oraz z wykorzystaniem architektonicznych detali i materiałów wykończeniowych charakterystycznych dla lokalnej tradycji;
• Wymóg szczególnej troski o zagospodarowanie zieleni na granicach działek pomiędzy drogami a budynkami;
• Zakaz lokalizacji tymczasowych budynków niezwiązanych z planowanym przeznaczeniem obszaru, z możliwością ich użytkowania w okresie budowy;
• Możliwość lokalizacji obiektów małej architektury;
• Wymóg dostosowania istniejących zbiorników wodnych wraz z otaczającą roślinnością i drzewami, nie kolidujących z przeznaczeniem terenów;
• Maksymalna linia zabudowy wynosi 6 m;
• Max powierzchnia zabudowy to 25%, a minimalny udział terenu biologicznie czynnego wynosi 55%;
• Wysokość zabudowy mieszkaniowej - parter plus użytkowe lub nieużytkowe poddasze, nie przekraczająca od poziomu gruntu do kalenicy dachu 10 m, z uwagi na możliwość wysokiego poziomu wód gruntowych, baseny nie są zalecane;
• Dachy stromych konstrukcji z dwuspadowych lub wielospadowych o kącie nachylenia 30-45 stopni;
• Możliwość zastosowania facjat i okien dachowych, pokrytych dachami o podobnym kącie nachylenia jak główne dachy;
• Pokrycia dachowe: dachówki, materiały imitujące dachówki lub inne tradycyjne materiały w kolorach: brąz, cegła lub ciemna czerwień, wyłączając jasne odcienie tych barw;
• Wymóg lokalizacji obiektów użyteczności publicznej lub garaży jako obiektów wolno stojących, zachowując maksymalne linie zabudowy, z odległością 1,5 m od granicy działki od strony drogi;
• Możliwość lokalizacji obiektu użyteczności publicznej lub garażu jako dobudówki do budynku mieszkalnego;
• Możliwość usytuowania dodatkowego garażu w bryle budynku mieszkalnego;
• Max powierzchnia wolnostojącego lub dobudowanego obiektu użyteczności publicznej lub garażu - 60 m²;
• Maksymalna wysokość obiektu użyteczności publicznej lub garażu – 3,0 m od poziomu gruntu do attyki dachu.

Zapewne największym urokiem działek jest ich malownicza lokalizacja, zapewniająca oazę spokoju i ciszy, ponadto teren jest ogrodzony, a każda działka posiada bramę wjazdową i dostęp z dwóch różnych stron. MEDIA: prąd, woda – bezpośrednio przy działce, gaz w odległości do 100 m. ***Zapraszam do oględzin nieruchomości*** Osoba odpowiedzialna pośrednik - nr licencji 20549. Kontakt Ewa Modrzejewska 664 372 593. EFEKT Nieruchomości Gniezno, ul. Chudoby 2; Niniejsze ogłoszenie stanowi wyłącznie informację handlową i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 3608,0 m²

Sprzedający: Ewa Modrzejewska

Kontakt: 664 372 593

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/kamerale-miejsce-otulone-zielenia-ID4dz9w