Na sprzedaż bezpośrednio 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 63,7 m2, z balkonem i piwnicą, usytuowane zaledwie 3 minuty pieszo od stacji metra Służew przy ulicy Wałbrzyskiej. Lokal przeszedł gruntowny remont w 2018 roku, w wysokim standardzie, i jest gotowe do zamieszkania. Posiada osobny grunt oraz księgę wieczystą, a także jest wolne od obciążeń.

Budynki z lat 90. (rama H) dysponuje prywatnym parkingiem za zamkniętą bramą, co zapewnia miejsce do parkowania bez dodatkowych opłat. W ostatnim czasie blok przeszedł termomodernizację oraz renowację klatki schodowej. Na terenie osiedla znajduje się ogrodzony plac zabaw oraz siłownia dla dorosłych.

Pięć największych atutów tej oferty:

1. układ i kształt pomieszczeń (układ, niemal kwadratowe pokoje),

2. staranne wyposażenie, wysoki standard wykończenia oraz gotowość do zamieszkania (ceny i czas oczekiwania na realizację zleceń stolarzy są oszałamiające)

3. lokalizacja (tuż przy metrze, blisko obwodnicy, dobrze skomunikowana z pełną infrastrukturą miejską),

4. prywatny parking bez dodatkowych kosztów (blok zamknięty z parkingiem za bramą na pilota, bez ukrytych opłat)

5. sprzedaż bezpośrednia od właścicieli mieszkania - obie strony oszczędzają na astronomicznych prowizjach pośredników. Tak sami kupiliśmy to mieszkanie w 2018 roku i zamierzamy przekazać je w dobre ręce :)

Układ i kształt pomieszczeń

Większość mieszkań w okolicy ma wąskie, tunelowe pokoje, które są całkowicie nieustawne, dlatego architekci budynku przy Wałbrzyskiej 48, budując swoje dzieło w 1993 roku (kilkanaście lat później niż okoliczne bloki), zdecydowali się na bardziej praktyczny układ pomieszczeń i prawie kwadratowe pokoje. Dodatkowo, zaprojektowano je w taki sposób, że w salonie nie słychać członków rodziny przebywających w łazienkach czy innych pomieszczeniach. Tylko ostatni pokój oraz toalety dzielą ścianę z sąsiadem, co zapewnia dużą prywatność mieszkania.

Mieszkanie jest usytuowane od strony południowej, co zapewnia spokojne poranki bez nagrzewania ścian oraz światło słoneczne budzące nas ze snu. Salon jest bardzo jasny w ciągu dnia, posiada okna zarówno od południa, jak i zachodu, pozwalające cieszyć się widokiem zachodów słońca.

Wysokość mieszkania (8 piętro z 16) oddziela je od dźwięków dochodzących bezpośrednio z bloku, a jednocześnie gwarantuje brak niedogodności mieszkań na najwyższym piętrze (takich jak nagrzewanie z dachu czy przecieki).

Mieszkanie było kupione dla potrzeb własnych właścicieli, a nie na wynajem, dlatego cechuje się wysokim standardem oraz klasą zastosowanych materiałów wykończeniowych, a także dużą ilością miejsca do przechowywania i mebli na zamówienie.

Pokoje

1. Salon połączony z jasną kuchnią i wyspą (~30m2) - kuchnia na wymiar, w pełni wyposażona, z nowoczesnym mikrofala, zmywarka, lodówka, piec z piekarnikiem oraz granitowy zlew

2. Sypialnia (~10m2) - mieści duże łóżko podwójne oraz dwie szafki nocne z lampkami ściennymi po obu stronach

3. Gabinet (~12m2) - może pełnić rolę drugiej sypialni

4. Łazienka (~4m2) - wyposażona w wannę oraz deszczownicę osłoniętą szkłem. Dodatkowo, niestandardowy drewniany blat zapewniający komfortowy dostęp do umywalki oraz miejsce na pralkę-suszarkę.

5. WC (~1m2) - osobna toaleta, zapewniająca stały dostęp dla mieszkańców do łazienki :)

6. Korytarz - korytarz łączący wszystkie pomieszczenia, dodatkowo wyposażony w bardzo pojemne, głębokie szafy na wymiar

7. Balkon, z głębokimi donicami i pergolą, staje się latem dodatkowym ogrodem w pokoju

8. Przestronna piwnica

Warto wspomnieć, że blok znajduje się w zamkniętej okolicy, a mieszkańcy mają dostęp do kilku miejsc parkingowych otaczających budynek, które również są ogrodzone bramą na pilota, zwiększając bezpieczeństwo i zapewniając miejsca do parkowania w ruchliwej dzielnicy. Dodatkowo, budynek jest zabezpieczony systemem monitoringu, a aby uzyskać dostęp do mieszkania przez jedną z dwóch klatek schodowych (wyposażonych w łącznie 3 windy, w tym jedną większą, towarową), należy przejść przez dwa dodatkowe zamknięte na klucz drzwi. W ten sposób możemy bezpiecznie przechowywać rowery przed mieszkaniem. Jest to znacznie wygodniejsze niż korzystanie z pokoi do przechowywania rowerów (co również dostępne jest w bloku, jeśli ktoś ma ochotę).

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w idealnej lokalizacji, tuż obok stacji metra, przystanków autobusowych i tramwajowych. Dzięki szerokiej dostępności komunikacji publicznej, Wałbrzyska spełnia kryteria miasta 15-minutowego, gdzie kilka przystanków dalej mamy dostęp do biura, kina, basenu, galerii handlowych, instytucji edukacyjnych i terenów rekreacyjnych (Park Dolinka Służewska). Dobrze skomunikowana, zaledwie 600 metrów od skrzyżowania ulic Puławskiej, Al. Niepodległości, Al. Wilanowskiej bądź zaledwie 8 minut od wjazdu na warszawską obwodnicę.

Zachęcam do osobistego sprawdzenia okolicy na mapie.

Mieszkanie dostępne jest od zaraz, a cena jest do negocjacji :)

Zapraszam do kontaktu; dziękujemy pośrednikom.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/rozkladowe-wys-standard-bezposrednio-ID4t5dl.html