Zaledwie 3 km od Karpacza i 25 km od Szklarskiej Poręby znajduje się malownicza nieruchomość "Dobre Zródło", składająca się z urokliwego budynku hotelowo-restauracyjnego, domu mieszkalnego oraz bezpośredniego dostępu do szlaków górskich. Nieruchomość położona jest w południowo-zachodniej Polsce, w Sudetach Zachodnich, na zachodnim stoku Góry Grabowiec (784 m n.p.m.). W pobliżu znajduje się słynna barokowa kaplica św. Anny z XVIII wieku, przy której płynie źródło naturalne, uważane od wieków za święte i lecznicze. Nowoczesne badania potwierdzają, że woda z tego źródła, ze względu na zawartość Radonu, posiada właściwości łagodzące stany zapalne. Nieruchomość zachwyca swoim kameralnym charakterem i unikalnym, stylowym wystrojem. Położona jest na stoku górskim, w sąsiedztwie trzech szlaków turystycznych, blisko najpiękniejszych miast Karkonoszy. Dostęp do nieruchomości jest dogodny i prowadzi bezpośrednio do serca górskiego krajobrazu z niezapomnianymi panoramami i dostępem do leczniczej wody źródłowej. Działka ma powierzchnię 1900 m² (0.19 ha) i mieści nadmórską gospoda z apartamentem właścicieli, dom gościnny (dawna leśniczówka), taras oraz podjazd. To idealne miejsce dla osób pragnących realizować swoje marzenia, ceniących samowystarczalność i chcących funkcjonować bezpiecznie nawet w trudniejszych czasach. Piękno otaczającej natury, malownicze zachody słońca i komfortowe pokoje z łazienkami gwarantują relaks na najwyższym poziomie.
Opis budynków:
Gospoda – budynek mieszkalno-usługowy
Powierzchnia całkowita: 277,4 m²
Powierzchnia użytkowa (wg dokumentacji budynku): 168 m²
11 pokoi, w tym 7 z łazienkami (również apartament właścicieli)
Restauracja z barem, z unikalnym, stylowym wystrojem
Sala kominkowa (ok. 50 m², 24 miejsca)
Bufet: 7.9 m²
Pomieszczenie do mycia naczyń: 3.7 m²
Przedsionek: 9.9 m²
Kuchnia zaplecze: 5.5 m² + magazyn na bufet: 1.4 m²
Dwa kominki Byrski (z wodnym płaszczem) – w jadalni i apartamencie właścicieli
Piwnica: 22.5 m²
Przestronny taras, poddasze, magazyny, dwa źródła ogrzewania kominkowego. Apartament właścicieli składa się z trzech komfortowych pokoi wykonanych z wysokiej jakości materiałów, przestronnej łazienki oraz salonu z panoramicznym widokiem na góry.
Dom gościnny (dawna leśniczówka)
Powierzchnia całkowita: 87 m² + piwnica: 8 m²
Powierzchnia użytkowa (wg zapisów): 70 m²
Parter: salon z kominkiem Jotul (z wodnym płaszczem, rozprowadzanie ogrzewania po całym budynku), kuchnia
I piętro: dwa pokoje z łazienkami, pomieszczenie magazynowe
Taras z widokiem na panoramę Karkonoszy.
Dom został zbudowany zgodnie z decyzją PINB Jelenia Góra, a umowa dzierżawy wieczystej działki jest ważna do 2082 roku.
Media i infrastruktura:
Prąd
Woda z naturalnego źródła "Dobre Zródło" (system 3-tankowy, główny i rezerwowy)
Hydrofor w piwnicy gospody zaopatruje oba budynki
Ogrzewanie kominkowe (specjalistyczne kominki Jotul i Byrski)
Podgrzewanie ciepłej wody w domu gościnnym z pompy ciepła powietrze-woda Viessmann Vitocal 161 oraz elektrycznego boiler'a z wymiennikiem ciepła
Odpływ ścieków do osadnika.
Technologia budowy:
Budynek gospody: przedwojenny, po dużej modernizacji w 2009 roku
Tradycyjna technologia, masywne kamienne fundamenty
Ściany: pustak (75 cm parter, 40 cm piętro)
Izolacja: 10 cm styropianu.
Zagospodarowanie terenu: Taras z miejscami dla turystów, ławki, atrakcje (np. leżaki)
Kaplica św. Anny (Barok, ufundowana przez hrabiego Hansa Anton von Schaffgotsch)
Historia źródła z rzeźbą jelenia i inskrypcją "Der gute Born" (Dobre Źródło)
Tabliczki upamiętniające wzmiankę o źródle z 1212 roku i renowację z 1920 roku przez hrabiego Schaffgotsch
Najgrubszy jawor w Karkonoszach z obwodem pnia około 4,5 m.
Lokalizacja: Nieruchomość położona jest na granicy Doliny Jeleniogórskiej i Karkonoskiego Przedgórza, na stoku Grabowca (784 m n.p.m.), w wyjątkowym miejscu zapewniającym niezapomniane widoki. Budynki usytuowane są na przygotowanym kamiennym tarasie wzmocnionym murem oporowym. Dojazd prowadzi przez górną część Sosnówki, wzdłuż malowniczych wzgórz do skrzyżowania z drogą do DW Lubuszanin. W pobliżu znajdują się atrakcje Karpacza, Szklarskiej Poręby, Cieplic-Zdroju.
Podsumowanie: "Dobre Zródło" to unikalna nieruchomość łącząca historyczną architekturę z nowoczesnym komfortem, zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków. To miejsce zachwyca swoją atmosferą, unikalną lokalizacją, a także oferuje doskonałe warunki zarówno dla działalności hotelowo-restauracyjnej, jak i prywatnego relaksu w stylowej przestrzeni.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 364,0 m²
Piętro: 1

Sprzedawca: Daniel Skirpan

Kontakt: 782 848 548

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wyjatkowa-nieruchomosc-dobre-zrodlo-gospoda-dom-okazja-ID4x5Ej#map