Unikalny Dom z Lasem w Salonie - Jozefów Michalin! Po prostu dobre życie.
Nowoczesny, bardzo przestronny i funkcjonalny dom wolnostojący na pięknej działce w Jozefowie przy ul. Orzechowej. Nowoczesna konstrukcja – powierzchnia ok. 225 m² - działka 880 m² – dwustanowiskowy garaż zintegrowany z budynkiem – dwa miejsca parkingowe na zewnątrz oraz taras o powierzchni 40 m².
Wspaniała lokalizacja i projekt zaprojektowany z myślą o prawdziwym komforcie, z pewnością spełni oczekiwania klientów poszukujących nowego domu.

Parter to duży salon z otwartą kuchnią (55 m²), oddzielony od ogrodu dużym przeszkleniem, wystarczy je otworzyć..., szczególnie imponujące w wnętrzu o wysokości 3,1 m. Dodatkowo, gabinet, toaleta, korytarz z miejscem na szafy oraz dostępem do garażu i pomieszczenia technicznego.
Z salonu wygodnymi, jasnymi schodami wchodzi się na pierwsze piętro.
Pierwsze piętro posiada trzy sypialnie – główną (16,5 m²) z wydzieloną łazienką (8 m²) oraz dwie pozostałe (po 15 m²), łazienkę, garderobę i pomieszczenie gospodarcze. Wysokość pomieszczeń wynosi tutaj 260 cm.
Ogród to 500 m² pięknie zagospodarowanej zieleni z tarasem o powierzchni 40 m².
Automatyczny system nawadniania z wodociągu miejskiego z osobnym licznikiem.
W trawniku zainstalowano siatkę na krety.

Wykończenie
Elewacja - okładzina z cegieł klinkierowych, obróbka blacharska z lakierowanej proszkowo stali. Izolacja domu - szare styropian 18 cm o współczynniku lambda 0,33.
Ściany i sufity wykończone tynkiem cementowo-wapiennym. Podłogi - wylewka cementowa.
Podłogi wykonane z mikrocementu.
Wewętrzne parapety z konglomeratu marmurowego.
Okna i drzwi balkonowe – z podwyższoną izolacją akustyczną, aluminiowe marki YAWAL, dwuszybowe, z obniżonym progiem, ciepła instalacja. System ręcznie otwieranych drzwi tarasowych.
Drzwi wejściowe aluminiowe, antywłamaniowe YAWAL.
Brama garażowa segmentowa sterowana pilotem KRISPOL z napędem SOMFY i akumulatorem awaryjnym.
Dojazd od bramy wzdłuż budynku - brama NOVATOR SOLO TYTAN LIGHT SZARY jasno-szary, wymiar 100 cm x 100 cm.
Na przed wejściem do budynku wbudowane systemowe maty.
Droga wewnętrzna - kostka brukowa CREATIV kolor grafit.
Zewnętrzne miejsca parkingowe z geowłókniną wypełnione jasnoszarym kamieniem.
Dodatkowo, pomieszczenie na zbiórkę odpadów przy bramie wjazdowej na granicy działki wzdłuż ogrodzenia frontowego.

Instalacje
Smart home – system sterowania domem z aplikacji, kontrola dostępu
Ogrzewanie – pompa ciepła Daikin Altherma 3 RF 6kW z funkcją chłodzenia, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu.
Woda – zasilanie z miejskiego wodociągu.
Wentylacja – rekuperator ThessalGreen AirPack4 seria 400h + panel sterujący do automatyki. W kuchni dodatkowa pionowa rura do podłączenia okapów.
Elektryczność – główny rozdział w pomieszczeniu technicznym, główny wyłącznik różnicowoprądu i gniazda zabezpieczone wyłącznikami instalacyjnymi dla poszczególnych obwodów/gniazd i oświetlenia. Przewidziany osobny obwód dla elektrycznej kuchenki w kuchni. Sprzęt instalacyjny pochodzi z wybranej linii projektowej w kolorze czarnym.
Telefon/internet/RTV – zbiorcza szafa telekomunikacyjna w garażu, gniazda RTV i RJ45. System zbiorowej telewizji naziemnej DVB-T i TV SAT.
Fotowoltaika – 22 panele o mocy 17 kW z magazynem energii 4,6 kW.
Bezpieczeństwo – monitorowanie i system alarmowy
video domofon marki AKUVOX
monitoring – zestaw kamer BCS w kolorze czarnym z rejestratorem
alarm – zestaw czujników ruchu, manipulatorów INIM ALIEN G, w kolorze czarnym, na każdym piętrze.

Aspekty formalne
nieruchomość gruntowa wybudowana z księgą wieczystą bez obciążeń.
- wszystkie media miejskie - woda, ścieki, gaz, prąd, internet,
- podatek od nieruchomości 654 zł/rok,
- łączny średni koszt utrzymania około 1050 zł/miesiąc, wraz z telewizją i internetem.

Lokalizacja
Jozefów należy do aglomeracji warszawskiej, malowniczo położony u zbiegu rzeki Świder do Wisły, częściowo w Mazowieckim Parku Krajobrazowym.
Ulica Orzechowa to prestiżowe miejsce, zapewniające dużą odległość między zabudowaniami, prywatne posesje pokryte sosnami.

Infrastruktura
sklep spożywczy Lidl, Galeria Kupiecka z butikami i usługami, przychodnia i szpital, klinika weterynaryjna, hotele, restauracje, kawiarnie.

Edukacja
- przedszkola: publiczne nr 1 (1 km) Babyland, prywatne For Fun, Willa Jakubówka
- Szkoła Podstawowa Lupi Liberi (2,5 km)
- Prywatna Szkoła Podstawowa PORT
- Szkoła Podstawowa i Liceum przy Stowarzyszeniu Sternik
- Szkoła Podstawowa i Liceum św. Tomasza z Akwinu.

Sąsiedztwo, rekreacja
Jozefów to uzdrowiskowe miasteczko z historią, kiedy to bogaci mieszkańcy Warszawy spędzali tu latem, w pięknych domach i pensjonatach w stylu Swidermajer. Okolica sprzyja aktywnemu wypoczynkowi z powodu naturalnych uroków Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Dobrze przygotowane ścieżki rowerowe, park linowy, basen, szkoła jazdy konnej, strzelnica, kajakarstwo na rzece Świder.
Trzy rezerwaty: Rezerwat Przyrody Świder, Rezerwat Przyrody Wyspy Zawadowskie i Rezerwat Wyspy Świderskie, Jezioro Łacha.

Komunikacja
szybki dostęp przez południową obwodnicę Warszawy do Wilanowa i Ursynowa, do centrum Warszawy ok. 25 minut. Przystanki autobusowe linii L50 i N72, PKP Jozefów lub Michalin (1,3 km) – 12 minut pieszo.

Zapraszam na prezentację inwestycji po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.