Z przyjemnością prezentujemy na sprzedaż wyjątkową działkę zlokalizowaną w prestiżowej okolicy, w dolinie rzeki Utraty, w Komorowie, niedaleko Pruszkowa. Ta działka o powierzchni 1673 m² oferuje piękny widok na las, co czyni ją idealnym miejscem dla osób poszukujących przestrzeni i spokoju, będąc jednocześnie blisko centrum stolicy. To idealne miejsce na budowę wymarzonego domu jednorodzinnego lub eleganckiej luksusowej bliźniaka (projekty dostępne na zdjęciach). Stwórz własny raj otoczony zielenią, gdzie każdy dzień rozpoczyna się spokojnym porankiem w pięknym, naturalnym otoczeniu. Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Uwaga: oferta dotyczy 1 z 3 dostępnych działek na sprzedaż! Informacje podstawowe:
Cena: 1,499 miliona PLN. Do negocjacji.
Numer identyfikacyjny (geoportal): 142104_2.0004.316/4
Lokalizacja: Wieś Komorów, ul. Rozmarynu
Wymiary działki: 35 m x 48 m
Kształt: prostokąt
Media: Prąd - podłączenie w wrześniu 2025 r., Gaz - 200 m od granicy działki, Woda/kanalizacja - 300 m od granicy działki.
Uwaga: Dynamiczny rozwój okolicy wskazuje, że przyłącza gazu, wody i kanalizacji mogą zostać doprowadzone do działki w ciągu 2-3 lat, co znacząco zwiększy jej wartość!
Opinia geotechniczna: Tak - proste warunki geologiczne, brak sprzeciwu wobec budowy.
Dojazd do ulicy: Działka ma dostęp do ulicy. Nabywca nabywa także udziały w drodze dojazdowej przy ul. Rozmarynu.
Stan prawny: Uregulowany, wolny od obciążeń.
Uwaga: W porównaniu, ceny sprzedaży działek niezabudowanych w okolicy (200 m dalej na ul. Pod Lasem) sięgają o 20% wyższych wartości za m².

Plan zagospodarowania przestrzennego: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (jednolokalowa, dwulokalowa – bliźniaki), dopuszcza się budowę budynków użyteczności publicznej i garaży.
Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 10 m, budynków użyteczności publicznej i garaży - 5 m.
Maksymalna intensywność zabudowy - 0,4; minimalna intensywność zabudowy - 0,1; maksymalna powierzchnia zabudowy - 20% powierzchni działki; minimalna biologicznie czynna powierzchnia - 60% powierzchni działki.
Uwaga: Przyjęty plan zagospodarowania jest dużą zaletą nieruchomości. Prace nad planami zagospodarowania często trwają wiele lat, w trakcie których uzyskanie pozwolenia na budowę jest zwykle niemożliwe.

Sąsiedztwo: Działka jest usytuowana w wyjątkowym miejscu pośród dużych lasów, w obszarze dynamicznie rozwijającej się zabudowy willowej, z widokiem na rzekę Utratę. Wzdłuż wschodniej strony działki planowana jest ścieżka pieszo-rowerowa wzdłuż doliny rzeki, co jeszcze bardziej zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Na zachodniej stronie działki znajdują się ogrody działkowe (ROD), zapewniające ciszę i spokój.
Uwaga: W pobliżu znajdują się dwie inne działki o identyfikatorach 316/2 i 316/3. Działka 316/3 została już sprzedana. To jedna z ostatnich dostępnych działek w tym rejonie!

KOMORÓW: Komorów zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, sklepów, usług, szkół, przychodni oraz szybkiego dojazdu do Warszawy koleją WKD. Dojazd do Warszawy zajmuje około 25-30 minut. Komorów zachwyca majestatycznymi alejamiiami obsadzonymi drzewami takimi jak lipa, brzoza i kasztan, z których jedna ma nawet cztery rzędy! Te zielone ścieżki budzą wspomnienia dawnych monumentalnych układów przestrzennych rozległego, malowniczego dworu. Do tego dochodzą liczne zabytkowe wille sprzed wojny, otoczone pięknymi dużymi ogrodami, będące prawdziwą ozdobą dzisiejszego Komorowa. Obecnie Komorów to jeden z trzech najlepiej zachowanych ogrodowych miast w Polsce, które sąsiadują ze sobą. Jego unikalne wartości urbanistyczne, zabytkowa architektura i bujna zieleń znalazły się w Rejestrze Zabytków Wojewódzkiego, a osiedle Strzecha Polska znajduje się na Liście Zabytków Historycznych. Komorów jest częścią chronionej grupy miast w historycznym układzie WKD, do której należą także Podkowa Leśna i Milanówek, tworząc cenny system wyróżniający się nie tylko w regionie, ale w całej Polsce. Nie dziwi więc fakt, że wielu znanych przedstawicieli świata sztuki, filmu i życia publicznego w Polsce wybrało to miejsce na swój dom, potwierdzając jego wysoką atrakcyjność i prestiżowy charakter. Zapraszam do kontaktu!
Andrzej Toczyński
Alpha Real Estate
Tel. [użyj formularza kontaktowego]

Specyfikacje:
Powierzchnia: 1673,0 m²
Dodatkowe cechy:
Cena do negocjacji: Tak
Sprzedawca: Andrzej Toczyński

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wyjatkowa-dzialka-komorow-film-ID4xHAg

} Thus, the output is: {