Na sprzedaż unikalna nieruchomość - nowoczesny dom szeregowy z 5 pokojami o powierzchni 193 m² w zamkniętym, kameralnym osiedlu z wewnętrzną drogą i prywatnym dostępem do parku.

Kierownik oferty:
Justyna Adamiak
Nr Licencji PFRN 28305
tel. 602 101 602

Otoczenie nieruchomości:
Klecina to znakomita lokalizacja charakteryzująca się dobrą komunikacją z centrum miasta i głównymi węzłami transportowymi (wjazd na autostradę A4, pętla tramwajowa), a także zapewniająca dostęp do malowniczych terenów zielonych w okolicy: brzegów rzeki Sleznej lub Parku Klecińskiego. Jest to ceniona części Wrocławia, otoczona roślinnością, dobrze skomunikowana z centrum, z pełnym dostępem do wszystkich udogodnień: szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, boiska sportowe, place zabaw oraz centrum handlowe Bielany Wrocławskie w pobliżu.

Układ pomieszczeń:
Poziom 0: 49,25 m²
- w tym salon z częścią jadalną oraz salon z dostępem do ogrodu (33 m²)
- kuchnia (7,50 m²)
- toaleta (2,33 m²)
- wiatrołap (2,54 m²)
- schody (4,21 m²)
- taras z ogrodem ok. 40 m²

Poziom 1: 53,66 m²
- w tym 3 sypialnie o powierzchniach: 17,65 m² (z garderobą), 12,25 m² i 10,57 m²
- łazienka z prysznicem (5,20 m²)
- hall (3,88 m²)
- schody (4,21 m²)

Poziom 2: 27,96 m²
- pokój – przestrzeń open space (19,55 m²)
- łazienka z wanną (4,2 m²)
- schody (4,21 m²)
- taras (6,9 m²)

Poziom -1: 59,81 m²
- dwustanowiskowy garaż o powierzchni 33,9 m²
- składzik pod schodami 1,12 m²
- pomieszczenie gospodarcze 15,86 m²
- kotłownia z pralnią 8,93 m²

Zalety nieruchomości:
* Wysoki standard wykończenia wnętrz, realizowany na podstawie indywidualnego projektu architektonicznego
* Drewniana stolarka okienna, duże okna, system HS zamontowany na parterze i poddaszu przy oknach tarasowych
* Ogrzewanie podłogowe na parterze domu
* Pełna automatyka rolet zewnętrznych i bramy w dwustanowiskowym garażu
* Funkcjonalna kuchnia z wbudowanym meblami, z dużą, komfortową lodówką
* Klimatyzacja na parterze i na najwyższym piętrze
* Filtr wody w całym domu
* Automatyczny system podlewania ogrodu
* Ogrzewanie gazowe z indywidualnego kotła, media miejskie
* Dużo przestrzeni do przechowywania

Wspomniane zalety to tylko niektóre elementy, które nadają wnętrzu unikalny charakter, nie tracąc przy tym poczucia komfortu podczas codziennego użytkowania.
Proponowany rozkład pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny, a układ osiedla i indywidualny dostęp do garażu dla każdego mieszkańca zapewniają dużą prywatność.
Wysokość pomieszczeń od 275 do 400 cm daje poczucie przestronności i komfortu.

Kolejną zaletą domu jest ogród o powierzchni ok. 40 m², taras na 2. piętrze oraz prywatny dostęp bezpośrednio z osiedla do pobliskiego Parku Klecińskiego. Projekt osiedla zdobył pierwsze miejsce w prestiżowym konkursie „Inwestycja Roku 2021”.

Rekomendacja eksperta nieruchomości SDP:
Dom wyróżnia się znakomitą lokalizacją. Droga dojazdowa dostępna jest wyłącznie dla mieszkańców, bez możliwości tranzytu. Choć położony na obrzeżach Wrocławia, jest dobrze skomunikowany z centrum. Dzięki tramwajom odjeżdżającym co kilka minut, łatwo można dotrzeć na rynek, unikając korków. Lokalizacja osiedla czyni je idealnym miejscem dla rodzin z dziećmi. W promieniu 1 km znajduje się aż 4 przedszkola i szkoła podstawowa.

Zachęcam do obejrzenia i zapraszam na prezentację!

Kierownik oferty:
Justyna Adamiak
tel. 602 101 602

Specyfikacja:
Powierzchnia: 193,05 m²
Liczba sypialni: 5
Liczba łazienek: 2
Data budowy: 2021

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowy: Tak
Typ kuchni: oddzielna

Sprzedający: Justyna Adamiak

Kontakt: 602 101 602

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/willa-miejska-przy-parku-na-krzykach-ID4sli9