Wyjątkowa działka budowlana w sercu Jankowic – Twój teren, Twoje marzenia! Cena: 92,000 PLN (120,26 PLN/m²)
Lokalizacja: Jankowice, gmina Swierklany
Powierzchnia: 765 m²
Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN)

Z radością przedstawiamy Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży działki budowlanej, położonej w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Jankowicach. To miejsce idealne dla osób marzących o własnym domu w spokojnej, zielonej okolicy, otoczonej nowymi zabudowaniami jednorodzinnymi, z doskonałym dostępem do głównych punktów w aglomeracji śląskiej.

Główne zalety nieruchomości:
- Idealna lokalizacja: Działka znajduje się w cichej i bezpiecznej części Jankowic, która dynamicznie się rozwija. To oaza spokoju, idealna dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących prywatność. Bliskość węzła autostradowego A1 (około 2 km) gwarantuje szybki dojazd do Rybnik (około 6 km), Zory (około 7 km) oraz Wodzisławia Śląskiego (około 8 km).
- Gotowa do zabudowy: Działka jest płaska, ma kształt prostokąta i jest idealnie nasłoneczniona, co minimalizuje koszty przygotowania terenu i daje szerokie możliwości aranżacyjne. Dojazd zapewnia asfaltowa droga przez cały rok.
- Bezpieczeństwo inwestycji – Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego: Nieruchomość objęta jest pełnym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr 204/XXXI/17), przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (symbol MN). To daje 100% pewności co do możliwości budowy i eliminację konieczności ubiegania się o warunki zabudowy.
- Legalność nieruchomości: Działka ma uregulowany stan prawny, czystą księgę wieczystą bez obciążeń w dziale IV (hipoteki) oraz zapewniony dostęp do drogi publicznej dzięki uregulowanym służebnościom.

Warunki zabudowy zgodnie z MPZP: Plan miejscowy daje dużą swobodę w realizacji wymarzonego projektu domu:
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 40% (do 306 m² na tej działce).
- Minimalna biologicznie czynna powierzchnia: 30% (ponad 229 m² na ogród i zieleń).
- Wysokość zabudowy: do 12 m (dla dachów spadowych) lub 10 m (dla dachów płaskich).
- Dachy: dozwolone zarówno dachy płaskie, jak i wielospadowe (do 45°), co pozwala na budowę domu w stylu nowoczesnym lub tradycyjnym.

Dostępne media:
- Prąd: skrzynka elektryczna na granicy działki.
- Woda: sieć wodociągowa w drodze przy działce.
- Kanalizacja: brak miejskiej sieci – konieczny jest zbiornik na nieczystości lub ekologiczna, przydomowa oczyszczalnia ścieków.
- Gaz: brak sieci gazowej w najbliższym otoczeniu, co stanowi idealną okazję do wykorzystania nowoczesnych, odnawialnych źródeł energii, takich jak pompa ciepła z panelami fotowoltaicznymi.

Budowa na terenach kopalnianych – Informacje i bezpieczeństwo:
Działka znajduje się na terenie górniczym kategorii III oddziaływań. Jest to standardowa sytuacja dla tego regionu. Budowa jest w pełni możliwa i bezpieczna po zastosowaniu odpowiednich wzmocnień konstrukcyjnych. Co najważniejsze, zgodnie z prawem geologicznym i górniczym, inwestor ma prawo do zwrotu udokumentowanych dodatkowych kosztów poniesionych na zabezpieczenie budynku od górniczego przedsiębiorcy (PGG S.A.). Oferujemy pełne wsparcie przy realizacji tego procesu.

Podsumowanie:
To nie jest zwykła działka. To przemyślana inwestycja w przyszłość i jakość życia. Idealne wymiary, pewność prawna i planistyczna, znakomita lokalizacja oraz atrakcyjna cena sprawiają, że ta oferta jest unikalna na lokalnym rynku. Nie czekaj, aż ktoś inny spełni tu swoje marzenia! Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na prezentację.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 765,0 m²

Sprzedający: Jakub Rachwal

Kontakt: 531755333, 531995545

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/okazja-dzialka-budowlana-765-m-super-cena-ID4xrYJ