Twoja wizja. Twój projekt. Twoja przyszłość w Ursynowie.

Na sprzedaż: Unikalny grunt inwestycyjny – 7 669 m² przy ul. Baletowej w Warszawie (Ursynów)
Poza słowami: lokalizacja mówi sama za siebie: ulica Baletowa – dynamicznie rozwijająca się oś infrastrukturalna Warszawy. Tu natura spotyka się z miejską wygodą, a spokój przedmieść z siłą biznesu. Nieruchomość składa się z dwóch działek oznaczonych numerami: 13/13 i 13/17 w rejestrze gruntów dzielnicy 0939 (1-09-39). Obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, według którego znaczna część działki jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową z możliwością także prowadzenia działalności usługowej.

Dlaczego warto zainwestować tutaj?

• Łączna powierzchnia: 7 669 m² (Działka nr 13/13 – 2 746 m²; Działka nr 13/17 – 4 923 m²)
• Przybliżone wymiary: 44 x 175 m – idealne proporcje do przemyślanej zabudowy
• Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zgodnie z uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy nr XXVI/652/2016 z dnia 21 kwietnia 2016 r.)
• Minimalzna wysokość zabudowy: do 12 m
• Intensywność zabudowy: do 40%
• Przestrzeń biologicznie czynna: min. 50%
• Dostępne media (prąd, woda, gaz)
• Dojazd bezpośrednio utwardzoną drogą asfaltową

Kto będzie idealnym nabywcą tej nieruchomości?

• Inwestorzy – pod małe osiedle mieszkaniowe z funkcją usługową
• Inwestorzy – szansa na różnorodną zabudowę zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego
• Przedsiębiorcy – miejsce na centrum usługowe w zielonym otoczeniu
• Fundacje i instytucje – idealne miejsce na projekty społeczne i ekologiczne

Szczegółowy wyciąg z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
1. Działka o powierzchni 4923 m² - numer działki 13/17, identyfikator działki: 146513_8.0939.13/17
zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, jej powierzchnia oznaczona jest jako E5.1.MN/U/ZP – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej w części zieleni

Głównym przeznaczeniem obszaru jest:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w tym domy wolnostojące, z wyłączeniem terenów położonych w odległości do 50 m od cmentarza oraz w strefie Z1 od Lotniska Chopina,
b) funkcje usługowe obejmujące: biura, administrację, usługi finansowe, handel detaliczny (z wyłączeniem stacji paliw), gastronomię, pomoc społeczną, sport, kulturę, pocztę i telekomunikację, turystykę oraz zdrowie (z wyłączeniem szpitali),
c) zagospodarowaną lub naturalną zieleń;
Inne funkcje mogą być zlokalizowane pod warunkiem, że nie będą stanowiły więcej niż 5% użytkowej powierzchni budynku;
Zakazuje się lokalizacji obiektów i urządzeń mogących powodować przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza działką, na której są zlokalizowane, w tym także funkcji usługowych i technicznych w budynkach mieszkalno-usługowych poza ich terenami; ponadto zakazuje się lokalizacji: stacji paliw, stacji obsługi pojazdów, stacji serwisowych oraz myjni samochodowych.

2. Działka o powierzchni 2746 m² - numer działki 13/13, identyfikator: 146513_8.0939.13/13
Jej powierzchnia oznaczona jest w planie jako E5 2 U/ZP

Głównym przeznaczeniem obszaru jest:
a) funkcje usługowe obejmujące biura, administrację, rozrywkę, sport, usługi finansowe, handel detaliczny (z wyłączeniem stacji paliw), gastronomię (z wyłączeniem terenów położonych w odległości do 50 m od cmentarza), zdrowie (z wyłączeniem szpitali), kulturę, kulturę religijną, naukę, turystykę i wystawy,
b) zagospodarowaną zieleń;
Dopuszczalne użytkowanie obejmuje:
a) funkcje usługowe obejmujące rzemiosło (z wyłączeniem stacji obsługi pojazdów i stacji serwisowych), pocztę i telekomunikację, usługi,
b) funkcje magazynowe;
Inne funkcje tego obszaru również mogą być zastosowane, pod warunkiem, że nie będą stanowiły więcej niż 5% użytkowej powierzchni budynku.
Plan zakazuje lokalizacji budynków związanych z stałym lub tymczasowym pobytem dzieci i młodzieży, domów opieki społecznej i szpitali, a także obiektów i urządzeń mogących powodować przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza działką, na której są zlokalizowane, w tym także funkcji usługowych i technicznych w budynkach mieszkalno-usługowych poza ich terenami; ponadto zakazuje się lokalizacji: stacji paliw (chyba że szczegółowe ustalenia stanowią inaczej), stacji obsługi pojazdów, stacji serwisowych i myjni samochodowych – z wyjątkiem myjni w podziemnych garażach.

Jeśli jesteś zainteresowany tą ofertą, chętnie zdradzę więcej szczegółów.
Robert Szewczyk
tel. 530 805 707









"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub współpracujące podmioty. Wszelkie prawa zastrzeżone. Powielanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolone użycie określone przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994, nr 24, poz. 83, z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub współpracujących podmiotów jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i karnej.

Ponadto materiały te stanowią tajemnicę handlową Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub współpracujących podmiotów w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. 2003, nr 153, poz. 1503, z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a służy wyłącznie celom informacyjnym.