Zalety: * Unikalny widok na Jezioro Talty z każdej strony działki. * Prywatna plaża, idealna do relaksu i wypoczynku nad wodą. * Możliwość wybudowania własnego pomostu, zapewniającego dostęp do własnego środka transportu wodnego, jachtów, łodzi, skuterów. * Działka ma płaskie ukształtowanie terenu, co jest doskonałe do budowy wymarzonego domu lub domu wakacyjnego. * Wszystkie niezbędne media znajdują się bezpośrednio na działce, co ułatwia planowanie i realizację inwestycji. * Otoczona naturą i spokojem, idealna dla miłośników przyrody i relaksu na łonie natury. * Dogodny dostęp do lokalnych atrakcji i udogodnień, zapewniający wygodę codziennego życia. LOKALIZACJA: Stare Sady to malownicza wieś położona na północnym wschodzie Polski, w województwie warmińsko-mazurskim. Otoczona urokliwymi lasami, polami i licznymi jeziorami, ta miejscowość zachwyca swoim naturalnym pięknem. Położona w bliskiej odległości od Jeziora Talty, jest niezwykle atrakcyjna dla miłośników sportów wodnych i ludzi ceniących spokój i harmonię z naturą. Stare Sady są również bogate w lokalną kulturę i tradycje, które można odkrywać podczas spacerów po malowniczych okolicznych wsiach oraz podczas organizowanych festiwali i lokalnych wydarzeń. Pomimo charakteru wiejskiego, Stare Sady oferują wygodne połączenia komunikacyjne i bliskość udogodnień takich jak restauracje, sklepy i stacje benzynowe, co czyni życie tutaj spokojnym i wygodnym. DZIAŁKA: Cała nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 1901 m². Działka główna o numerze 83/39 ma powierzchnię 1495 m², natomiast druga działka bezpośrednio przy wodzie, oznaczona jako "Plaża" o numerze 22/14, ma powierzchnię 406 m². Działka główna numer 83/39 o powierzchni 1495 m² jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przeznaczenie działki: MNU.01 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. Działka numer 22/14 o powierzchni 406 m² jest przeznaczona w planie na tereny zieleni i rekreacji. PRZEPISY ZAGOSPODAROWANIA I ZAGOSPODAROWANIA TERENU: 1) dozwolone jest lokalizowanie budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub budynków usługowych związanych z usługami nieuciążliwymi, w tym szczególnie turystycznymi, realizowanymi razem lub zamiennie; 2) należy dostosować istniejące budynki; 3) dopuszcza się lokalizację niezależnych budynków użyteczności publicznej lub garaży, małej architektury, miejsc parkingowych oraz sieci infrastruktury technicznej; 4) zabudowa powinna być realizowana jako wolno stojąca, z co najwyżej jednym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym lub jednym budynkiem usługowym oraz jednym budynkiem użyteczności publicznej lub garażem na jednej działce budowlanej; 5) projekt zagospodarowania terenu powinien uwzględniać istniejący ukształtowanie terenu; 6) należy zachować istniejące drzewa polne i przydrożne; 7) obowiązuje zachowanie istniejącego podziału geodezyjnego, minimalna powierzchnia nowo wyznaczonej działki budowlanej to 1000 m²; DODATKOWE: 8) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z oznaczeniami na planie; 9) maksymalna wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych i usługowych – dwa kondygnacje naziemne, w tym druga jako użytkowe poddasze, ale nie więcej niż 10,0 m, dla budynków użyteczności publicznej lub garaży – 6,0 m, dla innych zabudowań – 5,0 m; 10) geometria dachu: dachy dwuspadowe lub wielospadowe z kalenicami o symetrycznym kącie nachylenia od 35 do 45 stopni; 11) kolor dachu: odcienie czerwieni; 12) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 0,40; 13) minimalna i maksymalna intensywność zabudowy: od 0,10 do 1,20; 14) co najmniej 50% powierzchni działki musi być zachowane jako biologicznie czynne; 15) miejsca parkingowe należy lokalizować w granicach działki budowlanej, zapewniając co najmniej 1 miejsce parkingowe na każdą jednostkę mieszkaniową oraz 1 miejsce parkingowe na każde 50 m² powierzchni użytkowej usługowej; 16) dopuszczalny poziom hałasu w otoczeniu określa się tak jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowe i usługowe, zgodnie z odrębnymi przepisami. INFRASTRUKTURA: Media na działce: woda, prąd, kanalizacja. DODATKOWE INFORMACJE: * Posiadamy gotowy projekt i wydaną decyzję na wybudowanie wjazdu na działkę. * Identyfikatory działek można znaleźć na geoportalu: 281002_5.0014.83/39 i 281002_5.0014.22/14 Zapraszamy do kontaktu Ivan Yevtushenko Galeria Nieruchomości

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1901,0 m²

Sprzedawca: Ivan Yevtushenko

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/widok-na-jezioro-plaza-woda-prad-kanalizacja-ID4vwna