DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD BUDYNEK WIELORODZINNY – GOTOWY KONCEPT

Przedmiotem oferty jest działka nr 948 o powierzchni 2 210 m², położona w atrakcyjnej części miasta – zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczona pod zabudowę wielorodzinną.

Na terenie opracowano gotowy koncepcyjny projekt budynku, przygotowany przez renomowane studio architektoniczne INNI Architekci, według którego można zrealizować następujące parametry:

Powierzchnia zabudowy: 585 m²

Biologicznie czynna powierzchnia: 468 m²

Użytkowa powierzchnia mieszkań (PUM): 1 600 m²

Ilość kondygnacji: 4

Powierzchnia garażu podziemnego: 881 m²

Ilość miejsc parkingowych: 33 (w tym 30 w garażu podziemnym + 3 nadziemne)

Każde mieszkanie posiada przypisane miejsce parkingowe, co czyni inwestycję bardzo atrakcyjną pod względem funkcjonalności i zgodności z lokalnymi przepisami.

Na terenie znajduje się zagospodarowana zieleń oraz zieleń na dachu garażu, co podnosi walory estetyczne inwestycji.

Ta reprezentacyjna willa miejska w najlepszej lokalizacji Gliwic oferuje inwestorom niepowtarzalną okazję zainwestowania w nieruchomość o wyjątkowym potencjale. Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej pożądanych części miasta, charakteryzującej się zarówno centralnym usytuowaniem, jak i doskonałą komunikacją.

W zasięgu 10-minutowego spaceru od głównego dworca kolejowego w Gliwicach, willa łączy miejską wygodę z spokojnym otoczeniem mieszkaniowym. Połączenia komunikacyjne są idealne – stacja zapewnia szybkie połączenia z głównymi miastami regionu, a kilka linii autobusowych zatrzymuje się tuż przed willą.

W okolicy willi znajduje się wiele restauracji, kawiarni i barów, popularnych zarówno wśród mieszkańców, jak i turystów. Stare Miasto, które zachwyca swoim historycznym urokiem i bogactwem sklepów oraz atrakcji kulturalnych, można osiągnąć w kilka minut.

-

Oferujemy unikalną okazję zakupu tej imponującej miejskiej willi z 1895 roku. Nieruchomość o bogatej historii znajduje się na cichej bocznej ulicy w sercu Gliwic – przy ul. Norberta Barlickiego (działka nr 948) na obszernej działce o łącznej powierzchni 2 210 m².

Działka i budynek:

Powierzchnia działki: 2 210 m²

Powierzchnia użytkowa: ok. 1 060 m²

Piwnica: 295 m² (wysokość stropu: 2,6 m)

Parter: 280 m² (wysokość stropu: do 4 m)

I piętro: 274 m² (wysokość stropu: do 3,8 m)

Poddasze: 268 m²

Willa przeszła częściową renowację w 2005 roku, podczas której odnowiono elewację, drewniane okna z podwójnymi szybami oraz dach. Nieruchomość jest w stanie surowym do generalnego remontu, co umożliwia rozpoczęcie prac bezpośrednio na ścianach i dostosowanie do indywidualnych potrzeb i preferencji.

Media:

Media są dostępne: prąd, woda, kanalizacja i gaz.

Działka jest w pełni ogrodzona, zapewniając prywatność i bezpieczeństwo.

-----------------

Około 50% działki pozostaje niezagospodarowane

Dużą zaletą tej nieruchomości jest niezabudowana powierzchnia około 1 100 m² (ok. 38 x 32 m), co pozwala na budowę dodatkowego budynku. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka jest oznaczona symbolem 69UM (obszary pod zabudowę usługową i mieszkaniową z wysoką intensywnością zabudowy), co otwiera szerokie możliwości zagospodarowania.

Potencjał użytkowy:

Ta nieruchomość oferuje wszechstronne możliwości zagospodarowania. Jest idealna pod:

- przestrzeń biurową lub centralną siedzibę firmy,

- luksusową rezydencję lub ekskluzywne apartamenty,

- wynajem miejsc parkingowych lub rozbudowę z nowymi inwestycjami na sąsiedniej działce.

Obiekt oferuje doskonałe warunki zarówno w sektorze komercyjnym, jak i mieszkaniowym, obiecując atrakcyjny zwrot z inwestycji. Dzięki doskonałej lokalizacji, dużej powierzchni i elastycznym możliwościom rozwoju, ta nieruchomość jest prawdziwym klejnotem w Gliwicach.

Aspekty prawne:

Willa miejska jest wolna od obciążeń wpisanych do księgi wieczystej i sprzedawana jest z pełnymi prawami własności.

Skorzystaj z tej wyjątkowej okazji, aby nabyć miejską willę w najlepszej lokalizacji i w pełni wykorzystać jej potencjał!

-

Willa łączy zalety lokalizacji atrakcyjnej zarówno dla inwestorów, jak i przyszłych najemców – to znakomita okazja, aby skorzystać z rosnącej popularności regionu.

- Dworzec kolejowy Gliwice – około 400 metrów

- Rynek w Gliwicach – około 500 metrów

- Galeria Gliwice (centrum handlowe) – około 450 metrów

- Restauracja „Cztery Pory Roku” – około 350 metrów

- Apteka (Apteka Śląska) – około 200 metrów

- Poczta Polska – około 300 metrów

- Politechnika Śląska – około 450 metrów

- Hotel Diament Plaza – około 400 metrów

- Park miejski Chopina – około 500 metrów

- Przystanek autobusowy (ZTM Gliwice) – około 200 metrów

- Kawiarnia „Karmello” – około 250 metrów

- Drogeria Rossmann – około 400 metrów

- Supermarket Biedronka – około 300 metrów

- Bankomat (Bank Santander) – około 200 metrów

Ta lokalizacja oferuje wyjątkową wygodę i doskonałe połączenia, co czyni ją idealnym wyborem pod kątem inwestycyjnym.

Definicje powierzchni podane tutaj zostały opracowane z największą starannością, ale nie zapewniają stuprocentowej poprawności i mają charakter informacyjny. Nasze dane opierają się na informacjach od właściciela/ogłoszeniodawcy, więc nie możemy zagwarantować ich dokładności ani kompletności. Dokument ten ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66, ustęp 1 Kodeksu cywilnego. Wszystkie informacje podajemy bez gwarancji, opierając się wyłącznie na danych przekazanych nam przez klienta. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, dokładność ani terminowość tych danych. Transakcja sprzedaży w trakcie zastrzeżona. Niniejszy dokument służy wyłącznie celom informacyjnym i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66, ust. 1 Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1059,0 m²
Liczba pokoi: 11
Rok budowy: 1895

Dodatkowe atuty:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowy: Tak
Potrzeba remontu: Tak

Sprzedający: David Lis

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/willa-w-sercu-gliwic-z-przestronna-dzialka-pum-1600-ID4sCbN