Dom z duszą w sercu Puszczy Białowieskiej — Werstok

Istnieją miejsca, które mają w sobie coś wyjątkowego. Tam, gdzie cisza śpiewa swoją melodię, a przyroda otula domy i ludzi spokojem. Takim miejscem jest Werstok — malownicza wieś Podlaska położona w strefie buforowej Puszczy Białowieskiej, w gminie Dubicze Cerkiewne, powiat hajnowski. Tu czas płynie inaczej, a mieszkańcy tworzą zintegrowaną, przyjazną społeczność, gdzie życie toczy się w harmonii z naturą.

Werstok to miejsce, które koi zmysły, zachwyca krajobrazem i daje oddech od codziennego zgiełku. Idealne na dom przez cały rok, dla rodziny lub jako baza agroturystyczna.

Marzysz o miejscu z charakterem, przestrzenią, starymi drzewami i bliskością Puszczy Białowieskiej — ta oferta jest dla Ciebie.

Działka i jej parametry

Nieruchomość obejmuje dwie przyległe działki o łącznej powierzchni 2894 m²:

• nr 96 — 1110 m² z budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi (z dostępem do dwóch dróg dojazdowych - asfaltowej i gruntowej)
• nr 97 — 1784 m² niezagospodarowana (z dostępem do dwóch dróg dojazdowych - asfaltowej i gruntowej)

Szerokość całej nieruchomości — 2 działek, to około 56 metrów, długość około 54 metry.

Obszar jest w pełni ogrodzony siatką. Dwa niezależne wjazdy:

• z frontu: droga asfaltowa miejska
• z tyłu: droga gruntowa (zagęszczona)

Gleby klasy V (RV i Br-RV) — przepuszczalne, lekkie podłoże, doskonałe pod domową oczyszczalnię ścieków, warzywnik lub nasadzenia ozdobne.

Stare drzewa:

• trzy dęby (około 70 lat)
• czereśnia ptasia
• 8 sosen i świerków
• dawne jabłonie (w tym Kostela)
• śliwki i wiśnie

Mieszkalny dom — solidny, atmosferyczny i komfortowy

Dom jednopiętrowy z użytkowym poddaszem o powierzchni użytkowej 97 m² (+ zadaszenie tarasu i ganek - 18 m²).

Użytkowa powierzchnia domu to około 115–120 m².

Technologia budowy:

• ściany: (od zewnątrz) — 10 cm styropianu, pustak, przerwa powietrzna (8–10 cm), czerwona pustka ceramiczna, tynk wewnętrzny
• ocieplenie poddasza: 20 cm wełny
• dach dwuspadowy pokryty blachą (odnowiony w 2005 r.)
• ocieplone fundamenty

Parter:

• przedsionek
• korytarz
• salon z jadalnią, kominek z wodnym wymiennikiem i wyjściem na zadaszony taras (schronienie 18 m²)
• kuchnia z meblami dębowymi (system Blum), wyposażona w zmywarkę, kuchenkę, lodówkę, pralkę i trzy cargo
• sypialnia z szafą trzydrzwiową na całą ścianę
• duża łazienka z wanną
• oddzielne WC
• schody z ręcznie kutymi stopniami (rękodzieło właściciela)

Pod kuchnią znajduje się piwnica-silownia 6 m² (stala temperatura 10–12°C)

Użytkowe poddasze:

• trzy pokoje
• korytarz
• garderoba z nowym kotłem z wodnym wymiennikiem i grzejnikiem (2024)

Ogrzewanie: kominek z wodnym wymiennikiem + grzejniki w każdym pomieszczeniu z wyłączeniem WC i salonu. Zużycie drewna na sezon: 8–10 m³ — bardzo niskie i świadczy o dobrej izolacji termicznej domu.

Media:

• miejska sieć wodociągowa (woda ze źródła — woda pitna bez dodatków — skarb naszego regionu)
• energia elektryczna
• domowa oczyszczalnia ścieków (dwukomorowa, 2 x 2000 l)
• internet satelitarny

Budynek gospodarczy: warsztat-hutka i garaż

Powierzchnia około 40-45 m², zbudowany z 25 cm bloczka suporeks, dach budynku gospodarczego ocieplony wełną, pokryty blachą.

Wyposażony w instalację elektryczną, okna PVC, bramę garażową Wiśniowski.

Może służyć jako warsztat, garaż, studio lub dodatkowy budynek rekreacyjny.

Unikalne detale

• Metalowa, ręcznie kut, ozdobna brama wjazdowa i furtka oraz balustrada w domu, wykonane przez właściciela w 2014 roku
• dojazd — kostka brukowa z podsypką cementowo-piaskową (25–30 cm)
• piękne nasadzenia drzew — kilkudziesięcioletnie dęby i inne drzewa na działce

Sąsiedztwo i infrastruktura

• 500 m do ścieżki rowerowej Green Velo
• 6 km do Dubicze Cerkiewne: szkoła, przedszkole, sklepy, zbiornik Bachmaty z czystą wodą (w 2023 r. zaobserwowano rakowce)
• 20 km do Hajnówki: basen, sauna, market, sklepy, stacja PKP

Podsumowanie

To nie tylko nieruchomość — to miejsce, które oferuje spokój, prywatność i kontakt z naturą.

Werstok to miejsce, które koi zmysły, zachwyca krajobrazem i daje oddech od codziennego zgiełku. Idealne na dom przez cały rok, dla rodziny lub jako baza agroturystyczna. To miejsce dla tych, którzy cenią:

• spokój
• bliskość Puszczy Białowieskiej
• przyjazną, zgraną społeczność
• małomiasteczkową atmosferę, gdzie ludzie znają się po imieniu, a życie na małą skalę oznacza szczerość i życzliwość.

Werstok to nie tylko dom. To przestrzeń, w której można znaleźć równowagę, ciszę i prawdziwą wartość prostego, spokojnego życia blisko natury.

Blisko miasta Hajnówka. Hajnówka można kochać za otwartość mieszkańców, spokojniejszy tryb życia, komfort życia, niskie koszty utrzymania i duży zielony teren. Mamy wiele ścieżek rowerowych do Puszczy Białowieskiej. Kryty basen, sauna i świetny rynek — miejsce, gdzie kupujemy prawdziwe produkty organiczne (witaminy i minerały) dla zdrowia. Hajnówka to miejsce, gdzie odnajdujemy ciszę, spokój, mały egzotycyzm w lokalnym dialekcie oraz to, czego nie znajdziemy w innych regionach kraju — znajomość i serdeczność. Często odnosimy wrażenie, że czas się zatrzymał, drwiąc z pośpiechu, którego już nie da się zatrzymać w innych regionach kraju. Tu doświadczamy życia na małą skalę, które oznacza bliskość i życzliwość. Tak niewiele potrzeba, by odzyskać radość życia, utraconą w codziennym biegu. Ludzie tutaj żyją w harmonii z naturą, skupieni na rodzinnych gospodarstwach, samowystarczalni i korzystających z tego, co daje ziemia. To właśnie oferują na lokalnym targu. Tu można doświadczyć przeniesienia do innego świata, znaleźć spokój, odczucie zatrzymania siebie i bliskości z naturą.

Jeśli marzysz o miejscu z charakterem, przestrzenią, starożytnymi drzewami i bliskością Puszczy Białowieskiej — ta oferta jest dla Ciebie.

Warto dodać, że gmina Dubicze Cerkiewne — to najprzyjaźniejsza i najbardziej pozytywna gmina, jaką znam w powiecie hajnowskim. I mamy naprawdę doświadczonego, ludzkiego wójta — słowem, niesamowitego. Mieszkam w tej gminie od 7 lat.

Z poważaniem, Piotr Gierasimiuk.

Parametry:
Powierzchnia: 120,0 m²
Sypialnie: 5
Łazienki: 1
Piętro: parter
Budowa: 1975

Dodatkowe cechy:
Poddasze: tak
Typ kuchni: oddzielna

Sprzedający: Piotr Gierasimiuk

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/werstok-spokojna-wies-w-puszczy-bialowieskiej-120-m2-pow-domu-ID4vmfu