Wyjątkowa nieruchomość z historią – willa modernistyczna z lat 30. XX wieku, położona w sercu Górnego Mokotowa, jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych dzielnic Warszawy. Dom o niezwykłej architekturze, zaprojektowany w duchu przedwojennego modernizmu, został starannie odrestaurowany w 2002 roku pod nadzorem konserwatora, zachowując swój unikalny charakter i proporcje, jednocześnie oferując pełen komfort nowoczesnego życia.

Rezydencja idealnie odpowiada potrzebom klientów premium – zarówno rodzin poszukujących spokojnego, eleganckiego azylu w mieście, jak i inwestorów planujących stworzyć dwie niezależne mieszkania lub połączyć funkcję mieszkalną z reprezentacyjną siedzibą firmy, kancelarii prawnej lub showroomem.

Opis domu

Rezydencja znajduje się na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 500 m², otoczonej zielenią i niską zabudową willową. Elewacja budynku wykończona jest naturalnym piaskowcem Brenna, a droga dojazdowa prowadząca do garażu wybrukowana jest granitowymi kostkami. Wnętrze dostępne jest przez reprezentacyjne wejście i klatkę schodową, doświetlone światłem dziennym, wyłożone oryginalnym, odrestaurowanym terrazzo.

Dom o łącznej powierzchni około 400 m² składa się z trzech kondygnacji: parteru, piętra oraz w pełni użytkowego piwnicy. Nieruchomość oferuje dwa niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem z klatki schodowej. Daje to ogromne możliwości aranżacyjne – idealne dla wielopokoleniowej rodziny lub jako elegancka przestrzeń do pracy i zamieszkania. Dzięki możliwości samodzielnego funkcjonowania tych części, taka podziałka otwiera wiele opcji aranżacyjnych – od podziału na dwa mieszkania rodzinne, po funkcję hybrydową: mieszkanie i ekskluzywne biuro pod jednym adresem.

Układ pomieszczeń

Parter (ok. 110 m² + taras 13 m²)

Parter zachwyca klasycznym układem pomieszczeń, przestronnością, dużą ilością naturalnego światła i dostępem do ogrodu poprzez szeroki taras. Wysokość pomieszczeń to 2,9 m.

W skład tej części wchodzi:
• Reprezentacyjny salon (31,3 m²) z narożnym przeszkleniem i unikalnym, okrągłym oknem – subtelne nawiązanie do przedwojennego modernizmu
• Dwa pokoje (19,1 m² i 23,6 m²) – z dostępem do kameralnego tarasu wyłożonego piaskowcem, idealne jako sypialnie, biura lub pokoje dziecięce, oba z wyjściem na taras
• Funkcjonalna kuchnia z oknem (11,7 m²)
• Łazienka z oknem (5,2 m²), osobne WC (1 m²)
• Garderoba (5 m²) oraz przestronny hall (5 m²)

Podłogi wykończone panelami drewnianymi i terakotą, wszystkie okna zabezpieczone roletami antywłamaniowymi.

Piętro (ok. 160 m² + balkon)
Ten reprezentacyjny fragment domu o wysokości do 3,7 m, podzielony na strefę dzienną i prywatną.

Strefa dzienna (95,1 m²):
• Salon (45,2 m²) – z pięknym, zabytkowym kominkiem z francuskiego zamku (1805) – oryginalny element o wyjątkowej wartości historycznej i estetycznej
• Jadalnia (20 m²) oraz kuchnia z przylegającą spiżarnią (16,7 m² + 2,2 m²)
• Toaleta (1,9 m²) oraz hall komunikacyjny

Strefa prywatna (64,8 m²):
• Sypialnia główna (20,8 m²) z dostępem do oranżerii (9,1 m²)
• Dodatkowy pokój (9,1 m²) – doskonały jako pokój dziecięcy, gabinet lub biblioteka
• Garderoba (7,3 m²)
• Łazienka z oknem (11,2 m²)
• Pomieszczenie gospodarcze i korytarz

Przestrzeń na pierwszym piętrze zapewnia niezwykły komfort i prywatność mieszkańcom.

Piwnica (ok. 90 m²)
Piętro piwniczne jest w pełni użytkowe, oferując:
• 5 pomieszczeń różnej wielkości (od 5 do 18 m²), w tym jedno z gotową instalacją pod pokój z sauną i prysznicem
• Toaleta, pomieszczenie techniczne, przestrzeń pod schodami i korytarz
Wysokość pomieszczeń to 2,4 m – idealne do aranżacji na siłownię, studio, domowe biuro lub przestrzeń rekreacyjną z sauną.

Garaż (40 m²)
Dwustanowiskowy garaż z wygodnym dostępem i miejscami do parkowania pełnowymiarowymi (długość 5,7 m i 6,6 m).

Budowa
Dom został wybudowany z cegły i wysokiej jakości materiałów, zapewniających trwałość na lata. Rekonstrukcja w 2002 roku przeprowadzona z dbałością o szczegóły i zachowanie oryginalnego modernistycznego charakteru. Budynek wyposażony jest w nowoczesne instalacje i systemy zabezpieczeń – rolety antywłamaniowe, aluminiowe okna, kominek w salonie, reprezentacyjne schody.

Lokalizacja
Górny Mokotów to adres z klasą. Nieruchomość znajduje się na spokojnej, zielonej ulicy z niską zabudową willową, zapewniając idealną równowagę między bliskością centrum miasta a poczuciem intymności i prywatności. To miejsce, gdzie nowoczesność spotyka się z historią, a styl życia mieszkańców kształtują otaczająca natura, architektura wysokiej klasy i bliskość kulturalna.
W krótkim spacerze znajdują się:

• Dreszera Park – jeden z najpiękniejszych parków w Warszawie, idealny na poranne spacery i wieczorne chwile relaksu
• Mokotowskie Pole – rozległy teren rekreacyjny z restauracjami, ścieżkami rowerowymi i miejscem do aktywnego spędzania czasu
• Ulica Puławska i aleja Niepodległości – główne arterie komunikacyjne, zapewniające szybki dostęp do centrum i innych dzielnic

Additional Features:
Duplex: Tak
Wielopoziomowe: Tak
Rozmiar kuchni w m²: 11,7

Sprzedający: Adam Sienkiewicz

Kontakt: +48 500 078 266

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/modernistyczna-willa-z-lat-30-na-gornym-mokotowie-ID4vaPe#map