Oferujemy wyjątkową, gotową do zabudowy działkę o powierzchni 1200 m², położoną w malowniczej wsi Boza Wola (powiat legionowski), zaledwie kilka kilometrów od Nowego Dworfu Mazowieckiego. To idealne miejsce dla tych, którzy chcą cieszyć się spokojem i zielenią, nie rezygnując z komfortu życia w pobliżu dobrze rozwiniętej infrastruktury miejskiej.

Lokalizacja i otoczenie
Spokój i natura: Działka graniczy z małym laskiem, zapewniając prywatność, świeże powietrze oraz bezpośredni dostęp do licznych tras spacerowych i rowerowych.
Dzielnica jednorodzinna: Usytuowana w nowym, kameralnym kompleksie domów jednorodzinnych, gwarantującym atrakcyjne otoczenie i bezpieczne środowisko.
Blisko miasta: Centrum Nowego Dworfu Mazowieckiego znajduje się około 5 km od działki – łatwo dojechać samochodem lub autobusem. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, szkoła podstawowa, przedszkole, punkt zdrowia i przychodnia lekarska.

Media i potencjał zabudowy
Pełne uzbrojenie: dostęp do prądu, wody i kanalizacji.
Parametry zabudowy: można wybudować dom jednorodzinny lub dwulokalowy, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Dojazd: solidna, utwardzona droga miejska zapewnia wygodny dojazd przez cały rok.

Dlaczego warto?
Jakość życia: łączy urok podmiejskiej ciszy z pełną gamą usług i udogodnień handlowych.
Długoterminowa inwestycja: region dynamicznie się rozwijający, oferujący stabilny wzrost wartości nieruchomości.
Aktywny wypoczynek: bliskość lasu i doliny Wisły zaprasza do spacerów, joggingu i jazdy na rowerze.

Obszar oznaczony symbolem 6MN
Przeznaczenie terenu:
a) Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
b) Dodatkowe: nieszkodliwe obiekty usługowe, w pasie nie przekraczającym 50 m od granic dróg publicznych 1KDZ, 1KDL
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zagospodarowania krajobrazu oraz parametrów i wskaźników formy zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) Domy jednorodzinne wolnostojące mają być usytuowane na działce.
b) Wolnostojące obiekty usługowe (cel dodatkowy) mogą być lokalizowane wyłącznie wzdłuż dróg publicznych oznaczonych na planie jako 1KDZ i 1KDL.
c) Dozwolona jest instalacja infrastruktury komunalnej.
d) Zabroniona jest budowa więcej niż jednego budynku mieszkalnego na jednej działce, jak również adaptacja istniejącego budynku do potrzeb mieszkalnych, jeśli na działce znajduje się już budynek mieszkalny.
e) Wskaźnik powierzchni zabudowy (współczynnik):
Minimum: 0.05
Maximum: 0.60
f) Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki.
g) Minimalny udział terenów biologicznie czynnych (zielonych): 50% powierzchni działki.
h) Maksymalne wysokości budynków:
Budynki mieszkalne: do 2 kondygnacji naziemnych, do 9 m
Budynki użytkowe i garażowe: do 6 m
Obiekty usługowe: do 8 m
i) Dachy muszą być dwuspadowe lub namiotowe, o głównych nachyleniach od 12° do 45°.
j) Dozwolone są również dachy płaskie.

Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać szczegółowe informacje i umówić się na oględziny!

Specyfikacje:
Powierzchnia: 1200,0 m²

Sprzedawca: Kamil Klimek

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/swietny-grunt-w-spokojnej-okolicy-ID4vhgE