Przedstawiamy na sprzedaż wyjątkowe, 3-pokojowe mieszkanie (z dodatkową garderobą/biórem) o powierzchni 68.80 m2, z dużym tarasem oraz miejscem parkingowym dla dwóch samochodów, usytuowane przy ulicy Trawowej, w cichej i zielonej dzielnicy Muchobór Wielki.

DLACZEGO WYJĄTKOWE? Oferowana nieruchomość charakteryzuje się:

• bardzo praktycznym rozkładem pokoi - dwustronne, z ekspozycją południowo-wschodnią i północno-zachodnią,
• jasnymi i gustownie urządzonymi wnętrzami,
• DUSZNYM TARASEM 35 m2!!,
• dużą ilością zieleni za oknem oraz przestrzenią pomiędzy budynkami,
• bardzo dobrym standardem wykończenia,
• podwójnym miejscem parkingowym w garażu podziemnym oraz licznymi miejscami parkingowymi wokół budynku,
• pomieszczeniem gospodarczym,
• remontem przeprowadzonym w 2018 roku,
• lokalizacją w kameralnym budynku z szerokimi klatkami schodowymi, przechowalnią na wózki i rowery,
• znakomitą lokalizacją, gdzie wszystko, co niezbędne do codziennego życia jest w zasięgu ręki, a komunikacja miejska ułatwia dotarcie do każdej części miasta.

ROZKŁAD POKOI
Pokój dzienny: 22.3 m2;
Kuchnia (aneks kuchenny): 6.5 m2;
Pokój: 13 m2;
Pokój: 9 m2;
Garderoba/Biuro: 5 m2;
Łazienka: 5.5 m2;
Hol: 7.5 m2;

PIWNICA: 1.60 m2
TARAS: 35 m2

MIESZKANIE
Usytuowane na wysokim parterze. Jest bardzo zadbane. Rozkład pokoi jest wyjątkowo praktyczny i funkcjonalny.
W 2018 roku mieszkanie przeszło remont z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów.
W ramach przeprowadzonych prac:
* wymienione podłogi (panele);
* odmalowane ściany;
* zainstalowane nowe meble (ruchome i wbudowane).
Nowe urządzenia: piekarnik i okap (2022); zmywarka i lodówka (2023).
Mieszkanie jest dwustronne, a okna skierowane na strony południowo-wschodnią oraz północno-zachodnią, co zapewnia jasne i nasłonecznione pomieszczenia.

Dużym atutem jest przestronny taras - około 35 m2, który można pięknie zagospodarować, tworząc własny ogród/ przestrzeń relaksacyjną na świeżym powietrzu.

!! Oferta obejmuje również podwójne miejsce parkingowe w garażu podziemnym na osobnej KW (dodatkowy koszt 55,000 PLN) oraz piwnicę !!

BUDYNEK
Wybudowany w 2000 roku. Jest to kameralny, niezwykle dobrze utrzymany budynek, dobrze ocieplony. W ostatnich latach (2024) zainstalowano nową posadzkę przed budynkiem oraz bramę wjazdową.
Mieszkańcy mogą korzystać z przechowalni wózków i rowerów zlokalizowanej w przestronnej klatce schodowej.

Osiedle jest ogrodzone, oświetlone i pięknie zagospodarowane, z dobrze wyposażonym placem zabaw dla dzieci w centralnym punkcie.

Co istotne - odległość między budynkami jest znacząca, co zapewnia poczucie przestrzeni.
W pobliżu budynku znajduje się wiele ogólnodostępnych miejsc parkingowych.

LOKALIZACJA
Bez wątpienia, lokalizacja nieruchomości to jej atut, zwłaszcza dobra dostępność do infrastruktury handlowo-usługowej, komunikacji miejskiej i szybki dojazd do obwodnicy.
EDUKACJA
W odległości 52 m znajdują się dwa przedszkola oraz żłobek, a w odległości 650 m od oferowanej nieruchomości dzieci mogą uczęszczać do Szkoły Podstawowej oraz Zespołu Szkół Żłobków.
Infrastruktura handlowa i usługowa
Mieszkańcy mają dostęp do sklepów, dyskontów spożywczych, restauracji i różnorodnych usług w najbliższej okolicy.

Salon Piękności 17 m; Żabka 85 m; Paczkomat 64 m; Pizzeria 100 m; Centrum Medyczne 190 m; Sklep Monopolowy 200 m; Restauracja 400 m; Stokrotka 450 m; Netto 600 m; Biedronka 750 m; Lidl 1.7 km, i wiele innych.

!! W odległości 1.6 km znajduje się Factoria Park (liczne sklepy, Carrefour, Castorama, Leroy Merlin, restauracje itp.) !!

!! Nie brakuje tu również zielonych terenów spacerowych, np. Lasek Oporowski, Park Grabiszyński, Park Oporów, Park Millennium, a także placów zabaw dla dzieci (np. Centrum Sportowe 220 m).

KOMUNIKACJA MIEJSKA
Dzięki wygodnej komunikacji autobusowej, osiedle jest dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta.

Przystanek autobusowy:
950 m - linia 107; 119; 122; 132; 152.
1.4 km - linia 106; 206..
1.8 km - 106; 107; 119; 122; 124.

Stacje kolejowe
1.1 km - Wrocław Zachodni; 3.4 km - Wrocław Muchobór; 3.6 km - Wrocław Nowy Dwór; 5.1 km - Wrocław Mikołajów.

!! Tylko 1.6 km, aby wjechać na obwodnicę i około 20 minut samochodem do RYNKU !!

OPŁATY
Miesięczne koszty wynoszą 880 PLN + prąd. !! Około 2 zwroty czynszu rocznie (z uwagi na nadmiar ogrzewania i wody) !! Ogrzewanie - własna kotłownia.

Jak widać... same pozytywy!

Z przyjemnością polecam i zapraszam na bezpłatną prezentację.

Potrzebujesz pomocy przy uzyskaniu kredytu lub czynnościach notarialnych? - oferujemy darmowe porady od specjalistów.
Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66, paragraf 1 Kodeksu cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, teksty itp. przedstawione na tej stronie są własnością i chronione prawem autorskim. Jakiekolwiek przywłaszczenie autorstwa, a także kopiowanie, duplikowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione. | Sprzedający: Joanna |

Źródło danych: https://www.olx.pl/d/oferta/z-tarasem-jak-w-domu-3pok-garderoba-70m2-podwojne-mp-hot-lokalizacja-CID3-ID13DBKy.html